Kellerdämmung verzichtbar?

Hallo Forum,

ich habe diese Frage auch in einem anderen Bauforum gestellt. Bitte seien Sie nicht verärgert, ich lese hier auch regelmässig mit und mir liegt sehr an Ihrer Meinung.

Unser Haus wird nun bald fertiggestellt sein und der Übergabetermin rückt näher. Wir haben das Haus schlüsselfertig von einem hiesigen grossen Bauunternehmer gekauft.

Heute war ich seit zwei Wochen wieder mal auf der Baustelle und konnte beobachten, wie seitlich angefüllt und verdichtet wurde.
Komisch, dachte ich, wo ist denn die Kellerdämmung? Unser Keller wird aus WU-Beton als Wanne hergestellt. Von aussen ist ein Schwarzanstrich aufgetragen worden. Zufällig war auch der Bauleiter da und auf meine Frage nach der Dämmung erhielt ich folgende Auskunft: "Der Keller ist mit 2,2m Höhe nicht zu Wohnzwecken geeignet und muss auch deswegen nicht gedämmt werden".

Hmmm, laut Baubeschreibung habe ich einem Keller mit Heizung gekauft. Bisher ging ich davon aus, dass beheizte Räume auch über eine entsprechende Dämmung verfügen müsse, egal ob Keller oder Dachboden.

War ich da zu gutgläubig? Bisher lief eigentlich alles nach Plan und der Bauleiter hat sich immer sehr zuvorkommend verhalten.

Vielen Dank schonmal für Ihre Antworten.
Walter Bogdoll

 

Gefahr

Wie ich vorgestern einmütig von einem sehr guten Sachverständigen und beiden Rechtsanwälten anläßlich einer Beweissicherung bestätigt bekam, kann sich sogar der Bauherr strafbar machen!

Fragt mich nicht nach Einzelheiten, ich bin kein Jurist. Jedenfalls darf der betroffene Bauherr aus diesem Grund die Heizung nicht mehr benutzen sondern muß die abklemmen lassen.

Also zwei Möglichkeiten:

Aufgraben, Dämmung drauf (bei der Gelegenheit gleich einen unabhängigen Fachmann mitnehmen, der die Abdichtung überprüft), wieder DIN-gerecht lagenweise verfüllen und verdichten (wurde nicht gemacht, stimmt's?)

2. Möglichkeit: Rechtsanwalt.

 

Hallo Bauhexe, Hallo MB,
als Wohnraum ist unser Keller nicht zugelassen, das war uns klar. Beim Kauf des Hauses hätte diese Option durch eine tiefere Gründung, andere Fenster etc. Mehrkosten von 18.000 DM bedeutet. Für uns ist die Raumhöhe des Kellers eher unwichtig da ich selbst 1,70m gross und meine Frau 1,60m gross ist. Es sind zwei grosse Räume, einer ist als Waschküche bzw. Hausarbeitsraum und der andere als Hobbyraum vorgesehen. Im Kaufvertrag ist ausdrücklich von einem Keller MIT Heizung die Rede. Die Heizkörper sind in den Plänen auch eingezeichnet!
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Zur Zeit gehe ich noch von einem Irrtum der Baufirma aus und bin doch recht zuversichtlich, dieses auch im Gespräch klären zu können. Ich will doch auch die Heizung in Betrieb nehmen dürfen! Kaufe ich vielleicht abgeklemmte Heizköper?? Kann ich im Internet bzgl. der notwendigen Dämmung von beheizten Kellern nähere Infos finden (DIN etc.)?
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Vielen lieben Dank,
Walter Bogboll

 

Wieso war ich leichtfertig oder leichtgläubig? Alle anderen Räume sind doch auch beheizt und dementsprechend gedämmt! Warum dann der Keller nicht? Gibt es da evtl. Ausnahmen?

Das mit dem Treppenhaus stimmt, im Keller ist an einer Seite die Aussenwand. Dort ist auch ein Heizkörper angebracht.

Ich werde am Montag diese Problematik beim Bauträger ansprechen.

Vielen Dank und Gruss,
Walter Bogdoll
wbogdoll@epost.de

 

Offensichtlich nicht leichtgläubig

Sondern nur Unkenntnis der Rechtslage. Vor allem noch mal in den Vertrag sehen.

Aber egal, wenn eine Heizung eingebaut ist, auch noch eingezeichnet, dann MUSS da Wärmedämmung hin. Aus und baste. Da gibt es keine Ausnahmeregelungen! Egal, ob Wohnraum oder nicht, es ist ein beheizter Raum.

ENEV im Volltext bei www.luftdicht.de

 

Hallo

Ich hätte dazu auch mal ne Frage....

Müssen die Kellerwände komplett gedämmt werden?? Lt. Info des Bauleiters wird unser Keller nur bis zu einer bestimmten Tiefe (bis dahin wo max. Frost eindringen könnte) gedämmt.
Unser Keller soll auch mit Heizung ausgestattet werden, ist das ok so, oder kann es da Probleme geben?



Danke im voraus........

Gruß Stephan

 

@bauhexe

Heißt das nun, das der Bauträger laut ENEV dazu verpflichtet
ist den Keller komplett (auch von unten) zu dämmen, oder
kann er das machen wie er will ?
In unserem Keller ist übrigends in der Baubeschreibung gar kein Estrich vorgesehen...

PS: es handelt sich um ein Reihenmittelhaus


gruß Stephan

 

@Bauhexe

Erst wollten wir uns die Heizkörper (2 Stück) gleich im mit einbauen lassen, dann haben wir uns überlegt die Heizkörper
nur vorbereiten zu lassen und dann später selbst Heizkörper
anzuschließen.
So wie Du schreibst, ist es aber wohl doch wichtig die Heizung gleich komplett einbauen zu lassen....

Ich komme gern auf dein Angebot zurück und werde Dir mal die Pläne die ich hab zumailen, das wird aber erst morgen klappen.



gruß Stephan

 

Und wieder ein Opfer

Unterschreibt eigentlich jeder blind irgendeinen Vertrag, ohne den zu lesen? Der Notar hat ja abgezeichnet?

Wenn der Keller als Lagerkeller verkauft wurde, sind die Karten denkbar schlecht. Umwandlung in Wohnraum geht in den meisten Fällen nicht mehr. Denn dann muß der Boden gedämmt werden, was meist die Rohbauhöhe nicht zuläßt.

Überlegt man NACH Unterzeichnung des Vertrages, ob man eine Heizung einbaut?

Ich nehme alles zurück und behaupte das Gegenteil: richtig bauen kann man wohl doch nur mit einem guten (!) Architekten. Nach letzter Zählung gibt es zwei davon in Deutschland

 

@MB

Unterschrieben hab ich noch nix !!!

Bis jetzt haben wir nur eine Baubeschreibung/Grundrisse und ein Angebot was das Haus, mit den ganzen änderungen/extras die
wir haben wollen, kosten soll.
Da ich den Keller zu Wohn-/Hobbyzwecken nutzen will, informieren ich mich z.Zt. hier und im Internet über Wärmedämmung und was sonst noch so wichtig ist.

Freundschaften von uns wohnen bereits in der Siedlung (alles vom selben Bauträger) zur Miete und haben sich jetzt ein neues Haus des selben Typ's gekauft. In dem Haus in dem sie jetzt noch wohnen sind im Keller auch Heizkörper eingebaut und es gab nie irgendwelche Probleme, deshalb haben sie jetzt beim Kauf nicht so genau darauf geachtet wie es mit der Kellerdämmung aussieht.

Ich würde es aber gerne schon etwas genauer wissen, deshalb meine Frage hier im Forum ;-)

Ich werd das was ich hab mal an bauhexe schicken....bin mal gespannt was Sie dazu sagt.

gruß Stephan

 

*schweißabwisch*

Na dann herzlichen Glückwunsch!

Die meisten machen es doch genau verkehrtrum: erst wenn was schiefgeht, wird im Forum nachgefragt.

Bauhexe ist für die Planung schon mal der richtige Weg. Man könnte es aber auch online stellen. 198 MB Speicherplatz hätte ich noch

Aber bitte die Investition nicht scheuen, vor Vertragsunterzeichnung einen im Baurrecht erfahrenen Rechtsanwalt hinzuziehen. Fachanwälte für Baurecht gibt es ja leider nicht, muß man also suchen.

Standardfehler: Fertigstellungstermin falsch formuliert, Fristen und Strafen vergessen oder unwirksam.

 

Nana!

Das habe ich aber auch schon bei Architekten erlebt. Das Beste war die junge Dame, die Luftdichtigkeit kategorisch ablehnte, weil das Haus "atmen" muß.

Ein Architekt hat in seinem Gutachten behauptet, daß Dickbeschichtung zulässig bis 3 m Eintauchtiefe ist..........

 

gröhl :-)

 

Noch einen?

Laut Statik wird die Fußpfette mit 6 Bolzenankern Durchmesser 12 verankert. Tatsächliche Ausführung Befestigung mit 4 Windrispenstücken, mit Stahlnägeln im Estrich befestigt. "So hält das auch"

Einen haben wir noch: "Das Mauerwerk nimmt die Zugbelastung aus der Firstpfette auf"

Ach ja, die Krönung: "Es handelt sich um eine weiße Wanne" (Eine Wand besteht aus KS_Mauerwerk................)