Kellergeschoß und Tiefgarage mit unvollständiger weißer Wanne

Hallo zusammen,

wir haben bei uns in der Wohneigentümergemeinschaft zur Zeit vor der Abnahme Streitereien mit dem Bauträger,
da das Untergeschoß unserer Ansicht nach nicht ausreichend abgedichtet wurde.

In der Baubeschreibung war die weiße Wanne leider noch nicht vermerkt,
da die Problematik mit aufstauendem Wasser wohl erst in der Bauphase bemerkt wurde.

Der Bauträger hat daraufhin eine weiße Wanne ausbilden lassen die soweit erstmal auch in Ordnung schien.
Was allerdings ausgelassen wurde, sind druckwasserdichte Lichtschächte für die Tiefgaragenfensterungen und die Kellerfenster (Fenster sind auch keine wasserdichten Varianten).

Die Lichtschächte sind einfache Beton U-Winkel die nicht dichtend ans Haus angebracht sind.
Sie sind auch nach unten offen und ohne Entwässerung.
Dies wäre sicher in Ordnung, wenn wir nicht mit Grundwasser oder aufstauendem Regenwasser zu kämpfen hätten.
Er hat stattdessen gegen Ende der Bauphase eine Hebeanlage installiert, welche das Wasser ums Gebäude abträgt wenn es zu hoch steigt.

Was wir mittlerweile wissen ist, dass der Bemessungswasserstand höher liegt als die Brüstungen der Fensterungen in der Tiefgarage.
Hier wird der Bauträger auf alle Fälle nachbessern müssen.
Er will nun aber nur die Brüstungen in der Tiefgarage etwas höher ziehen (die Fensterungen also von unten her kleiner machen) um über den Bemessungswasserstand zu kommen und die Lichtschächte nicht abdichten.

Wir haben nun in den letzten Monaten aber festgestellt, dass wir zusätzlich wohl einen sehr undurchlässigen Boden haben.
Das Wasser staut sich ums Gebäude herum auf und versickert auch nach längeren Trockenphasen nichtmal Millimeterweise, sondern bleibt konstant auf dem Niveau stehen auf das die Pumpe abpumpt.
Bei einem Stromausfall während es regnet ist eine Überflutung der Tiefgarage und der angrenzenden Keller + Heizraum vorprogrammiert.

Müsste der Bauträger bei aufstauendem Oberflächenwasser nicht Bemessungswasserstand = Geländeoberkante annehmen? Habe hierzu im Internet ein paar Hinweise zu DIN 18195-6 gefunden.
Ist es denkbar dass er auf eine Abdichtung verzichten kann und uns dafür eine in der Wartung und im Unterhalt teure Pumpenlösung vorsetzt, die zudem immer die Gefahr eines Ausfalls (z.B. Unwetter mit Stromausfall) birgt?

Oder ist dies ein klarer Mangel?

 

Vielen Dank für die Rückmeldung.

Die Baubeschreibung gibt eben nicht all zuviel dazu her.
Der Bauträger ging damals wohl noch nicht von Problemen mit Grundwasser oder aufstauendem Oberflächenwasser aus.
Von den Pumpen oder daraus entstehenden Wartungskosten ist daher auf der anderen Seite auch nichts zu finden.

Ein paar Aussschnitte dazu:

Mehr ist zu der Thematik nicht zu finden.

Ein Bodengutachten wurde dann irgendwann erstellt, ob das erst nach dem Auftreten von Wasser in der Baugrube geschah, oder schon davor wissen wir bisher nicht.
Wir versuchen im Moment Einblick in einige Unterlagen zu bekommen,
der Bauträger sträubt sich hier aber wie zu erwarten war.

Wir haben aber immerhin den Bemessungswasserstand mal mitbekommen und der lag eben 20cm unterhalb der Brüstungen in der Tiefgarage.
Daher sein Versuch hier nun die Brüstungen nachträglich höher (und dicht) zu bekommen.
Die Kellerfenster liegen höher und somit über dem Bemessungswasserstand.
Wir fürchten durch den undurchlässigen Boden aber eben, dass das Wasser sich auch problemlos auf diese Höhe aufstauen wird, wenn die Pumpen nicht laufen.

Die Hebeanlage ist als Doppelpumpe ausgeführt, allerdings ohne Notstromversorgung und auch ohne akustische Warnung außer dem kleinen Summer in der Steuerung.
Den hört man aber nur wenn man direkt in der Waschküche steht, wo die Steuerung installiert ist.

Sollte aus dem Bodengutachten auch herausgehen, ob der Boden durch wasserdurchlässig ist oder nicht?
Bei der Frage wer das verbockt hat, geht es ja wahrscheinlich darum, ob der Bauträger das vorab wusste, bzw. ob es gar nicht der Boden selbst ist sondern baulich aus irgendeinem Grund eine Art Wanneneffekt aufgetreten ist warum das Wasser nicht mehr abfließt, richtig?

 

Ok, das sind schon einmal wertvolle Tips.
Auch das mit dem Abführen von Sickerwasser könnte ein stichhaltiger Punkt sein.

Das zur DIN 18195 überrascht einen als Laie jetzt ein wenig.
Ist das, weil er das in der Baubeschreibung nicht erwähnt hat?

Er hat anhand seines Baugutachtens ja durchaus erkannt, dass er ein Wasserproblem hat und das Untergeschoß daher in WU-Beton als weiße Wanne ausgeführt (bis auf die Lichtschächte).
Oder war das so zu verstehen, dass er eher die WU-Richtlinie als DIN 18195 einhalten muss?
Da wäre dann die Frage ob die hier Vorgaben enthält.

Was mir da eben noch einfällt:
Wenn der Bemessungswasserstand überhalb der Brüstungshähe der Tiefgaragenfenster liegt,
und er abpumpt um das Wasser nicht so hoch ansteigen zu lassen:
Bei einem hohen Grundwasserstand würde man dann ja tatsächlich Grundwasser abpumpen, nicht nur Oberflächenwasser.
Spätestens das dürfte von der Entsorgung / Ableitung her doch recht fraglich sein...

Danke nochmal, das beruhigt einen doch schon mal ein wenig,
dass man das Ganze wahrscheinlich so im aktuellen Zustand nicht hinnehmen muss.