KFW 151, Weiterfinanzierung bei welcher Bank

Diskutiere KFW 151, Weiterfinanzierung bei welcher Bank im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, zur Sanierung überlege ich den KFW 151-Kredit einzusetzen. Dieser wird nicht ins Grundbuch eingetragen. Der Hauptkredit soll mit 15...

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  1. #1 Gwenny, 15.02.2012
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    Hallo,

    zur Sanierung überlege ich den KFW 151-Kredit einzusetzen. Dieser wird nicht ins Grundbuch eingetragen. Der Hauptkredit soll mit 15 Jahren von einer Bank A finanziert werden, diese Bank steht dann auch an erster Stelle im Grundbuch.

    Wenn nun nach 10 Jahren die Zinsbindungsfrist der KFW-Bank ausläuft, kann ich dann die weitere Finanzierung dieser Restschuld bei einer anderen Bank machen oder bin ich an meine Bank A (durch den Hauptkredit und den Grundbucheintrag) gebunden?

    Eine andere Bank würde doch höchstens mit Zinsaufschlag ein nachrangiges Darlehen gewähren, oder?

    Gruß,
    Gwenny
     
  3. #2 Bankkaufmann, 15.02.2012
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    @Gwenny
    KfW Darlehen für Privatpersonen werden nur durch durchleitende Banken beantragt.
    Beispiel EUR 50.000,00 KfW 151 und EUR 100.000,00 durch die Hausbank. Dann wird die Hausbank EUR 150.000,00 als Grundschuld eintragen lassen.
    Bedeutet somit für Dich, dass Du nach 10 Jahren KfW Ablauf Zins folgendes machen kannst:
    - Hausbankintern umschulden auf 5 Jahre und dann nach 15 Jahren insgesamt
    - Oder alles zurückzahlen.

    Eine Fremde Bank wird k a u m hinter den Hauptkredit im Nachrang ins Grundbuch gehen.

    Ja, Du bist quasi an die Hauptbank gebunden. Jedoch vom Jahr 10-15 kannst Du auch das Prolongationsdarlehen der KFW in Anspruch nehmen. Sollte auch nicht so hoch sein.
     
  4. #3 Gwenny, 15.02.2012
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    Hallo Bankkaufmann,

    vielen Dank soweit.

    Du meinst, die KFW-Restschuld auf den 15-Jahres-Kredit raufpacken (wird die Kündigungsfrist des 15-Jahres-Kredits dann beibehalten? Den kann ich ja nach 10 1/2 Jahren vorzeitig kündigen) oder 5 Jahre den KFW-Kredit extra bei der Hausbank abschliessen?

    Das kann auch auf 5 Jahre begrenzt sein?
     
  5. #4 Bankkaufmann, 15.02.2012
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    Draufpacken geht gar nichts.
    Nach 10 Jahren KfW Darlehen kannst Du auch ein Prolongationsdarlehen der KfW mit 5 Jahren aufnehmen. Musst auch gar nichts machen. Dann läuft vom Jahr 10 dein bisheriges Bankdarlehen von 10-15 weiter. Und das KfW Darlehen eben nur 5 Jahre. Macht Sinn dann nach den weiteren 5 Jahren sich umzuschauen was der Markt hergibt.
     
  7. #5 Gwenny, 16.02.2012
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    Hallo Bankkaufmann,

    vielen Dank für Deine Antworten. Hat mir sehr geholfen. :28:

    Viele Grüße,
    Gwenny
     
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