KfW Antrag, Notarvertrag, Heizungs,, Architektur und Statik - richtige Reihenfolge?

Ich bin zwar kein Finanzierer, aber meines Wissens muss das Haus definiert sein, um eine Finanzierung überhaupt abschließen zu können, d.h. Wohn-/Nutzflächen und Bruttorauminhalt müssen feststehen. Das ist für die Bank die Grundlage der Ermittlung des Beleihungswerts. Wie soll das ohne fertige Entwurfsplanung gehen?

 

Hallo mls,

danke für die Korrektur. Natürlich kann ich dem voll zustimmen, ist ja auch einfacher zu formulieren und logischer, letztlich wars bei mir auch so: ein durativer Vorgang War gestern einfach auch schon spät ... und wenn Du nicht mehr an meinem Beitrag zu ändern hast, bin ich ja schon happy.

Gruß
Seev

 

Inwiefern ist ein endfälliges (im KFW153 machbar??) für Dich besser? Weil die zusätzliche Quartalsrate schon lästig ist? Das könnte ich verstehe, das war sie mir auch bis vor kurzem. Ist der Effektivzins dabei wesentlich schlechter als sonst?

Wie findest Du die Idee mit den variablen Darlehen?
Was kam nun noch raus bzgl. KfW?

 

Dann hast du eş richtig verstanden so wars bei uns auch

 

Ich seh es nicht ganz so, da es m.E. etwas differenzierter zu sehen ist. Ich würde v.a. keine eigenen Abhängigkeiten reinkonstruieren, die nicht nötig sind. Du hast ja davon noch genug ... Deshalb stellt sich schon die Frage, ob KfW-Darlehen wirklich wirtschaftlich und zielführend ist - unabhängig vom sicher sinnvollen, besseren "KfW-Energiestandard".

Was heißt denn "Kredit wird beantragt"?
Das heißt doch Darlehensvertragsabschluss, oder? Eine Anfrage, ob und wieviel Du generell Geld bekommst, kannst Du ja unabhängig davon vorher machen - solltest Du auch unbedingt, sonst ist es schade ums Planungshonorar für den Architekten bis zum Bauantrag, das Du auf alle Fälle aus EK finanzieren solltest. Und sonst kannst Du dem Architekten ja auch keine realistische Kostenvorgabe machen, was Du auf alle Fälle schriftlich und ganz am Anfang tun solltest.

"nach Zusage Baubeantragung, Baustart": was heißt das praktisch?
Bauantrag stellen, dann ca. 2-4 Monate warten auf Genehmigung. Was willst Du in der Zwischenzeit machen? Diese Zeit sollte der Architekt für die Werkplanung nutzen können. Und wenn die Auschreibungen laufen, dann suchst Du Dir auch den passenden HB.

Baubeginn: erst nach vorliegender Werkplanung und weiteren Kleinigkeiten, die u.U. noch recht viel Zeit brauchen. Bis dahin würde ich noch keinesfalls die Finanzierung abschliessen. Rechne mal die Bereitstellungszinsen aus, die Du bezahlen wirst, denn Du bekommst ja noch keine Rechnung, wenn mal der Bagger anrollt. D.h. das zieht sich mit der Vollauszahlung der Darlehen, das will sorgfältig überlegt sein, acu die Reihenfolge. Ob die KfW mit ihren Fristvorgaben dabei hilfreich ist, auch. Mach Dir mal nur als grobes Zahlenspiel aus lauter Annahmen eine Exceltabelle mit den zu erwartenden Zeiten, Zahlungsflüssen und jeweils laufend anfallenden Zinsen, sowie nötigem Tilgungsbeginn für jedes Darlehen nach x Monaten ab Auszahlung (da machen die Banken auch ihre Vorgaben, genauso wie zu den Auszahlungsmodalitäten), dann siehst Du, was ich meine.

Bauende: das hast Du am allerwenigsten im Griff - ist z.B. bei mir noch gar nicht erreicht, habe auch noch nicht alle Papierchen, obwohl ich vor bald 2 Jahren eingezogen bin - nach 28 Monaten reiner Bauzeit bis dahin! Und wir hatten bisher keine dramatischen bautechnischen Themen wie manch andere sie öfter haben, aber dennoch ein elender Zeitverzug. Das hätte ohne eine flexibel geplante und angelegte Finanzierung gar nicht funktioniert. Deshalb sag ich heute: so spät wie möglich mit der Finanzierung beginnen und diese abschliessen.
Es ist nicht anders nötig, wenn man weiß, dass man immer eine Bank finden wird (oder schon mehrere hat), die es finanzieren wird. Bis zum Baggerbiß solltest Du alles aus EK oder ggf. Privatdarlehen finanzieren. Die Risiken des Bauens sind bis dahin sehr überschaubar, aber danach nicht mehr.

Gruß
Seev