KfW energieffizient bauen - Tilgung?

Diskutiere KfW energieffizient bauen - Tilgung? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, bin mit meinem Vorhaben mittlerweile auch bei der Finanzierung angelangt und über eine Frage gestolpert Ich lese hier schon seit...

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  1. #1 Headhunter2, 09.02.2010
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    Hallo,

    bin mit meinem Vorhaben mittlerweile auch bei der Finanzierung angelangt und über eine Frage gestolpert
    Ich lese hier schon seit geraumer Zeit so ziemlich alle Beiträge mit, und es wird relativ oft empfohlen bei der Nutzung von KfW-Krediten in Verbindung mit normalen Hypothekendarlehen zuerst das normale Darlehen mit möglichst hohen (Sonder-)Tilgungsbeträgen abzuzahlen, um die (höhere) Zinslast zu verringern.
    Das KfW-Darlehen sollte in diesen Beispielen immer nachrangig bedient werden, um sich den Vorteil der niedrigen KfW-Zinsen zu erhalten.

    Soweit, so klar.

    Nun hab ich aber ein wenig bei der KfW rumgeforscht, in meinem Fall würde es das Programm 153 (KfW70 ENEV2009) werden, aber wenn ich die KfW richtig verstehe kann ich da nichts an der Tilgungsrate feilen, d.h. wenn ich das mit 10 Jahren Laufzeit wähle (um die niedrigsten Zinsen zu bekommen), muss ich es auch innerhalb der 10 Jahre tilgen, wobei mir dann natürlich von meinem fixen monatlich Rückzahlbetrag weniger zur Tilgung des Restdarlehens bleibt :confused:
    Alternativ könnte ich das KfW-Darlehen mit längerer Laufzeit wählen, um die monatliche Rate zu drücken, dafür habe ich aber dann schlechtere Konditionen :(

    Ist das so richtig, oder hab ich nen Denkfehler?

    Gruß
     
  3. #2 Steve Wonder, 09.02.2010
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    Es sind aber über 30 Jahre Laufzeit mit 3,05 nom. in den ersten 10 Jahren aber auch keine schlechten Werte :shades
    Lohnt sich wie du selber sagst also nur, wenn man sicher in 10 Jahren sondertilgen kann bzw. wird :respekt .......
     
  4. #3 Stef1969, 10.02.2010
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    Aus dem Grund haben wir die Variante mit 20 Jahren Laufzeit gewählt, weil ca. 11% Tilgung p.a. doch heftig ist. So haben wir (nach dem von uns gewählten einen tilgungsfreien Jahr) ca. 4,6% Tilgung p.a. und werden dann nach 10 Jahren sondertilgen (sofern nix dazwischen kommt).

    Gruß, Stefan
     
  5. #4 lerob, 11.02.2010
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    Zinsbindung max 10 Jahre.

    Vertrag genau lesen!
     
  7. #5 Stef1969, 11.02.2010
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    Eben. Zinsbindung, nicht Laufzeit.
     
  8. #6 lerob, 11.02.2010
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    Das heißt in 10 Jahren kann dir die Bank jeden Zinssatz raufbügeln.
    Also vorher Informieren.
     
  10. #7 Headhunter2, 12.02.2010
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    Naja, dafür kann man ja umschulden, falls einem die Bank kein ansprechendes Prolongationsangebot macht...
     
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