Kleiner Bauträger, RMH durch Architekten geplant und kalkuliert.

Hallo wie bereits in einem anderen Thread geschrieben.

Haben wir vor uns ein kleines Reihenmittelhaus zuzulegen.

Jetzt ist immer die Frage, wie viel Vertrauen kann ich in meinen Bauträger legen. Antwort: Am besten gar keins :-)

Nein im Ernst:

Wir haben ein Architekten geplantes Stadtreihenhaus gefunden, dass uns sehr gut gefällt. Die Grundstücke werden zwar nur nach WEG geteilt allerdings haben wir uns schon eingehend mit den Nachteilen oder Bedenken anderer befasst und haben die Regelung für uns als Okay befunden.

Bei dem Bauträger handelt es sich um einen ortsansässigen 2 Mann Betrieb (ein Bauingenieur und ein Betriebswirtler) der aber schon in der 2 Generation geführt wird. Normalerweise bauen die Firma im kleineren Umfang Mehrfamilienhäuser, oft Altbausanierungen. Die Firma geniest bei Banken etc. einen sehr guten Ruf.

Natürlich kann ich jetzt nur sagen was uns die Firma erzählt hat und das entspricht bekanntlich immer nur zum Teil der Wahrheit. Ist aber größten Teils zumindest vom logischen Aspekt nachvollziehbar

Hier hat die Firma ein denkmalgeschütztes Objekt sehr günstig erworben um dies zu sanieren und ETW draus zu machen. Das Objekt steht auf einem sehr großen Grundstück. Um das Grundstück ebenfalls zu nutzen hat die Firma beschlossen dort 10 Reihenhäuser bauen zu lassen. Die Häuser wurden von einem ortsansässigen Architekten geplant und kalkuliert.

Dieser Architekt hat ganz in der nähe bereits selbst ein ähnliches Projekt verwirklicht. Diese Häuser sehen wirklich schön aus und wir haben auch schon mit Bewohnern gesprochen, die sich sichtlich zufrieden zeigten.

Die Firma selbst möchte später ihr neues Büro im gegen überliegenden sanierten Objekt ihr Büro einrichten. Einen wirklichen Baupfusch kann sie sich deshalb wohl nicht wirklich erlauben.

Da aber noch nicht klar ist welche Firmen den Bau ausführen werden und damit auch nicht was tatsächlich für Baumaterialien verwendet werden sollen z. B. bei den Fenstern, ist die Baubeschreibung zu dem was ich hier gelesen haben eigentlich noch mehr als dürftig. Das war mir bisher gar nicht bewusst, da es die ausführlichste war die ich bisher in die Finger bekommen habe.

Ich denke das ist nicht viel anderes wie wenn ich zu einem Architekten gehe mir ein Haus planen lasse, der dieses kalkulliert und ich dann mir die Ausführenden Handwerker suche.

Jetzt wollten wir eigentlich am 12.12 den Vertrag unterzeichnen. Mir wird aber irgendwie schlecht wenn ich das alles so lese. Habt ihr Tips was wir bis dahin noch retten kann. Wie gesagt die Firma macht einen soliden bemühten Eindruck.

 

Naja so krass ist es dann auch wieder nicht.

Wir haben die Energiebeschreibung für die KfW und demnach erreichen sie Kfw 58, zumindest laut Planung, also sogar gut unter 70. Demnach müssen sie auch so bauen, dass dieser Dämmwert einhalten wird.
Die Häuser bestehen aus Kalkstein und sind massiv gebaut. Es steht natürlich drin was wie gebaut wird aber es steht nicht drin wir verwenden Kalksteine der Marke sowies XY das meinte ich. Genauso wird nicht beschrieben welcher Beton für die Betondecke verwendet wird. Das meinte ich.

Aber ihr habt mich da eben ein bisschen aufgerüttelt und deshalb werden wir in dem ein oder anderen Punkt noch nachhacken.

Die Bauzeit ist mit über 1 Jahr finde ich sehr lang und großzügig kalkuliert, auch wenn man natürlich bedenke muss, dass sie zusätzlich ne Tiefgarage bauen.

 

Off Topic

PS im Bezug auf das Derby,

Hilfe ich muss arbeiten, Gott sei dank nicht im Stadion bzw. irgendwo in der Nähe. Die armen Kollegen tun mir jetzt schon leid.

Die sollen nur alle brav sein :-)

Ansonsten leben ich ganz nach dem Spruch wenn TANZEN einfach wäre würde es Fußball heißen.

 

Wir haben ja schon viel besprochen oft telefoniert, nachgefragt etc.

Es war immer sehr locker, wir wurden nie wirklich gedrängt. Das einzige was am Rande mal fiel war so, dass sie doch gerne hätten, dass die Verträge dieses Jahr weitgehend noch unterzeichnet werden, da sie ja nächstes Jahr sobald es die Witterung zulässt anfangen wollen.

Aber der Hinweis erfolgte wirklich nur so nebenbei.

Ein Schlüsselerlebnis war für mich. Die Stadt selbst plant die Straßen noch zu erneuern. Das Baugebiet befindet sich in einem ehemaligen Kasernengelände und die Straßen sind quasi noch aus der Zeit, bis auf die die neu hinzugekommen sind. Die Stadt plant diese erst zu sanieren wenn die Bauarbeiten in dem Gebiet weitgehend abgeschlossen. Die kosten werden dann wie üblich auf die Anwohner umgelegt. Die Stadt lässt sich aber nicht darüber aus wann das passieren soll. Aber nicht vor 2014. Ergo können da noch Kosten auf uns zukommen wenn es so weit ist. Wie hoch die sein werden konnte uns auch die Stadt nicht sagen. Der Bauträger hat uns von Anfang an darauf hingewiesen, dass wir nochmal ca. 10000 Euro uns für diese Maßnahme zurücklegen sollen. Sie hätte es gerne im Preis mit kalkuliert, aber da keiner Weis was, wie hoch und wann, konnten sie es eben nicht. Dieser Hinweis erfolgte auch nochmal per Mail.

Ich meine, da die Stadt diese Maßnahme eh erst durchführen will wenn der Bau bereits fertig ist, hätte und der Bauträger gar nicht darauf hinweisen müssen, so nach dem Motto haben wir halt auch nicht gewusst und dann steht man da und muss überlegen wo man die Kohle herbekommt. Gerade kurz nach dem Bauende sind die finanziellen Polster vermutlich erstmal weitgehend aufgebraucht.

Diese Tatsache kann aber durchaus auch von einen Kauf abschrecken und sowas gleich im Erstgespräch zu erwähnen spricht doch eigentlich dafür, dass sie eher nicht auf Teufel komm raus verkaufen möchten sonder auch dafür sorgen wollen, dass ihnen auch im nachhinein nichts unterstellt wird.

 

Ich denke die Baubeschreibung wurde erstellt wie man ungefähr das Konzept erstellt hat und überhaupt noch nicht wusste was wie genau. Man wusste nur Haus, KfW 70, soll so und so aussehen. Ich denke mittlerweile ist tatsächlich mehr bekannt, da die meisten Ausschreibungen erfolgt sind. Uns wurden ja auch schon einige Dinge genannt. Gerade in so einem 2 Mann Betrieb ist es glaube ist es eher der Faulheit, oder auch dem Stress, geschultet so ein Projekt durch zuziehen, dass die Baubeschreibung nicht entsprechend aktualisiert wurde.

 

Ist schon klar Ralf Dühlmeyer, aber er müsste nicht gleich beim Erstgespräch mit der Tür ins Haus fallen. Außerdem könnte man es ihm nachweisen, dass er es gewusst hatte. So schlecht sind die Straßen auch wieder nicht und wenn die Stadt 2015 auf die Idee kommt sie nun zu sanieren... Gehwege etc. sind ja schon gemacht.

Ja das Bodengutachte haben wir eingesehen. Ist ja bei einem alten Kasernengelände immer so ein Ding. Aber der Grund wurde immer als "Festplatz" benutzt. Von dem her wurde Gott sei Dank kein Panzer vergraben.

 

So steht es auch im Vertrag das Risiko liegt beim Bauherren.

Aber sie haben erzählt, dass sie extra an mehren Stellen Proben entnommen haben. Ich weiß auch nicht. Ich denke die haben sich schon entsprechend abgesichert. Wir haben zwar das Gutachten gesehen, aber wie gesagt wie sich so ein Gutachten zusammensetzt weis ich nicht. Aber nachdem ich nicht das Risiko habe ist mir das auch wurscht. Hauptsache der Boden ist nicht komplett Schwermetall bzw. anderweitig verseucht und das scheint nicht der Fall zu sein.

 

Wir werden jetzt nächste Woche nochmal einen Termin mit dem Bauträger machen und uns alles geben lassen was sie schon wissen.

Im Bereich der Sonderwünsche werden wir auf jeden Fall schriftlich aufnehmen lasse was z. B. eine Steckdose mehr kostet, was es kostet wenn 1 qm2 mehr gefliest werden muss etc.

Dann werden wir alles von einem Externen Gutachter prüfen lassen.

 

Naja ne 100 % Sicherheit wirst wohl nie bekommen.

Bisher hat es im ganzen Gebiet so gut wie keine Probleme gegeben und es ist mittlerweile fast vollständig bebaut.