Kniestock nur 60cm erlaubt, Befreiung möglich?

Baurecht geht über Befindlichkeiten und Meinungen. Stell Dir mal vor, Du bekommst Deinen gewünschten Kniestock, baust Dein Haus, und ein Jahr später baut Dein Nachbar doppelt so hoch mit 6 Parteien inkl. Fuhrpark (wegen der Wohnungsnot). Das würde Dir auch nicht gefallen.

Bist Du Dir denn sicher, dass Du zwei WE bauen darfst?

Der letzte Satz in Klammern war gut.

Also, ich denke, dass man gewiss mit guten Argumenten eine Ausnahme für 20/30 cm mehr bekommen könnte, aber eben nicht 1,20 mehr oder anders gesagt, 200% mehr oder 3 x soviel als der BPlan es vorgibt.
Und sicherlich kann Dir ein guter Architekt Dir auch mit den BPlan-Vorgaben eine ELW hinzaubern. Das ist ja nun mal sein Job.

Ich würde aber mal anders denken und ein Argument nennen: willst Du Dir die ganze Nachbarschaft als Neuling mit Extra-Wünschen zum Feind machen?
Auf 916qm finden sich sicherlich andere Lösungen.
Zb in Doppelhausteilung denken, also vertikal, keine horizontale Teilung.

 

Ich verstehe das Problem nicht ganz. In den umliegenden Einfamilienhäusern ist doch das OG auch gut nutzbar.

Das kann ist doch dann einfach nur weniger Wohnfläche über 2m.

 

So ist es.
Ein Haus von 10 Meter Breite und 60cm KS sowie 30 Grad DN hat im ausgebauten Dachgeschoss eine ca.-Breite von 6 Metern mit mind. 1,60er Stehhöhe.
Mit ein bis zwei Gauben lässt sich da wunderbarer Wohnraum unter Dach generieren.
Das kann ein KS von 1,80 nicht. Im Schlicht- und Standardhaus wäre keine Gaube, kein Standard-Fenster möglich. Völlig kontraproduktiv eines Dachgeschossausbaus, da nur giebelseitig Fenster möglich sind (DFF ausgenommen)

 

Man kann nur hoffen, dass der TS eine solche Ansammlung von Nonsens Argumenten überließt...

Ich würde mit einem ortsansässigen Architekten sprechen und um seine Einschätzung bitten. Die bestehenden Kontakte (des Architekten) zur Baubehörde und zu Mitgliedern des Gemeinderats, sind in solchen Fällen meist hilfreich.

 

Dann mach doch Gauben, dann ist doch Dein Problem gelöst.

 

Du kannst ja berichten, wie Du fortschreitest.
Ich habe übrigens nicht ausgeschlossen, dass es machbar ist, dem aber wenig Chancen zugesprochen und Alternatives Denken nahegelegt. Heutzutage erblinden manche, sei es auch nur als Metapher.

Und?

Die Einschränkungen eines 180er KS sind Dir aber bewusst? Wo willst Du dort denn im OG Fenster setzen, aus denen man normal schauen kann und die auch ausreichend Licht in die Wohnung lassen?

 

Mit 1,8m KS hast doch ganz schnell einen 2 Geschosser.

Die Baubehoerde hat Dir doch gesagt wie es geht. Bauvoranfrage!!

Hier werden auch Bauluecken geschlossen die den BBP in keinster Weise einhalten. Viel Glueck.

 

Das sind aber alles eher keine wirklichen Gründe für eine Abweichung vom Bauauntrag.

Es gibt doch unzählige Dachgeschosswohnungen mit Dachschrägen.

Du kannst halt nur nicht so viel Miete verlangen, für alles unter 2m Deckenhöhe, aber das ist ja nicht das Problem des Bauamtes.

 

Wie hoch wünscht du dir den Kniestock?
Bei 10cm höher gibt's eine kleine Strafe und bei 20 + cm gibt's ein Donnerwetter mit eventuellem Rückbau.

 

75 cm bzw. drei Reihen Steine sind optimal, um ein Fenster mit Schleppgaube zu planen.
Man kann dann auf Dachfenster mit ihren Nachteilen verzichten.

 

Zusammenfassung:
eingeschossige Bauweise mit 60cm Kniestock erlaubt
du
willst
zweigeschossige Bauweise mit 1,80 Kniestock..

ok da hilft nur
Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan
aber das Ganze geht nur wenn der Bebauungsplan auch Ausnahmen zulässt.

Als Grund würde ich einfach mal nennen Wohnungsknappheit..

Ich kenn ein Projekt in Deutschland da hat ein Bauunternehmer in einer Siedlung ein mehrfamilienhaus gebaut und die höhen nicht eingehalten trotz mehrfacher Mahnung Rückbau der Stadt hat er nicht reagiert jetzt nach 20Jahren Rohbau muss er das Ganze Haus komplett wieder abreisen und die angesammelten Mehrkosten der Stadt begleichen (ansonsten Kontenpfändung).

 

Ich halte die separate Betrachtung von Kniestockhöhen baurechtlich für vollständigsten Unfug. Was praktisch zählt, ist die Traufhöhe. Mit dieser würde ich auch argumentieren, wenn ich eine Kniestockhöhe von bspw. 80 statt 60 cm begehrte. Hundertachtzig statt sechzig ist aber nach meiner Einschätzung aussichtslos, denn das wird kaum äußerlich als im Ergebnis unwesentlich durchgehen können.

Wenn in der Nachbarschaft Zwerchhäuser zugelassen wurden, dann kannst Du ja ebenfalls Zwerchhäuser nehmen. Gauben nähme ich bei Kniestock auch nicht, aus praktischen wie aus ästhetischen Gründen. Das sähe aus wie bei einem Vorfacelift-Multipla ;-)

 

1,80 Kniestock?
Beim Dinosaurier vielleicht aber meist sitzt das Knie unter einem Meter