Kombifananzierung

Nicht unbedingt fehlerhaft, nur u.U. nicht vollständig oder einfach nur ungenau. Hier 5 Euro, da 0,1% Tilgung mehr oder weniger und schon kommt man bei 20 Jahren auf +- ein Jahr.

Dasm macht Finanzierungen ja so undurchschaubar.

 

Kein Profi.
Allerdings habe ich mich letztes Jahr mit dem gleichen Thema rumgeschlagen.
Ich hab kein Excel benutzt, sondern diesen Finanzierungsrechner im Internet:

http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

Kannst ja ruhig mal damit etwas rumspielen.



Cu KyleFL

 

In der neuen Ausgabe, Ausgabe September, der Finanztest wurden Baufinanzierungsangebote und auch Anbieter getestet.. Vll. ganz hilfreich..

 

Wenn das Kombiprodukt nur insgesamt 20Jahre läuft, dann sind die Raten definitiv höher als 1400€
Eine spätere Zuteilung erhöht nur die (Gesamt-)Laufzeit weiter - von der Zinslast wird die Sache sogar eher günstig.
Sind die Annuitätendarlehen mit den gleichen Raten gerechnet? Höhere monatliche Rate bedeutet eine deutlich!! geringere Zinslast!


Cu KyleFL

 

Da sind Abschlussprovision, Kontoführungsgebühren etc mit einkalkuliert und geben daher Aufschluss über die wirklichen Gesamtkosten.
Wobei von 1,8 auf 2,51 schon ein sehr großer Sprung ist. Bei mir waren es von 2,35 zu 2,65.

 

Ach. Ich bin jetzt irgendwie gar nicht verwundert, sondern nur in meiner Meinung bestärkt, dass komplizierte Finanzierungsstrategien in der Regel nur der Bank einen Vorteil bieten.

Lauf so schnell Du kannst! Weg von diesem Anbieter!

 

Öhm..wir fragen in jedem Beitrag nach der Gesamtkostenrechnung, und jetzt fällt dir ein dass es doch 2.5% sind? Ich hab das gefühl dass du das BSV-Konstrukt nicht verstehst. Wenns dein Vermittler nicht erklären kann such dir nen Neuen.
Ich der Vermittler unabhängig? Hört sich für mich an als würde er ne saftige Provision einstreichen...


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Ach so, hatte das aufgrund des "auf einmal teurer" falsch verstanden. Wieso ist es denn jetzt teurer als am Anfang? Ergibt die Rechnung jetzt andere Werte?

Private Vermittler... haben oftmals besonders ihre Provision im Auge, können aber natürlich viel breiter die Instrumente auswählen. Bei der bisherigen Diskussion solltest Du zusätzlich auch noch mal einen Termin mit Deiner Hausbank machen und Dir da auch in Ruhe erklären lassen, was gut ist und was nicht bzw wo bei Bausparern Haken sein könnten. Die Bausparer wird Deine Bank Dir vermutlich übrigens auch anbieten wollen, da sie dort ebenfalls Provision kriegen :-)

 

Ist das der Effektivzins von dem Vorausdarlehen, von dem Bauspardarlehen oder ist das der "Gesamteffektivzins" nach dem ich auf Seite 1 im Post #4 gefragt hatte? Schön, dass du schon auf Seite 4 auf Gegenfragen vom Anfang eingehst

 

Mein Vermittler hat pauschal 1% der Darlehenssumme von der Bank bekommen. Wenn die Bezahlung vom Produkt abhängt ist's kaum mehr neutral beraten.


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@Dago:
Warum hat das Bauspardarlehen eine solch hohen Zinssatz?
Die 1,8% für das Vorausdarlehen sind super. Diesen dann mit einem Bausparvertrag kombinieren, der für das Darlehen nur 1,5% Zinsen verlangt (ist aktuell der übliche Zinsatz - effektiv kämen da dann ~1,8-1,9% raus - einfach mal im Web die Angebote der verschiedenen Bausparkassen abklappern).
Eine solche Kombo wäre dann wirklich günstig!


Cu KyleFL

 

Wiso? In den Bausparer kann doch jederzeit soviel Geld wie möglich eingezahlt werden. Sowohl zur Ansparphase als auch in der Kreditphase.
Einzig die 2,5% Sollzins würde ich für einen Bausparkredit nicht akzeptieren.

Cu KyleFL