Konflikt Baukosten

Für 400.000€ bekommst du in 2020 maximal eine DHH, aber doch kein DH. Vor allem voll unterkellert mit WW!
Aber für was genau sind / waren die 400.000€ denn geplant? Was wurde wie kommuniziert und schriftlich fixiert?
Der Architekt scheint eine andere Sprache zu sprechen...

(Wenn man hier in PF für eine 30 Jahre alte DHH, 95 qm, unterkellert, mit Garage schon 300.000€ aufruft....ist doch alles gesagt...)

 

Für die komplette Hütte? Baunebenkosten, Außenanlagen,....on top?

Überschlagsrechnung: 11,9 x 7,9 x 0,75 x 3 x 3000 € je qm = 635.000€

 

Ich vermute mal die Unterschrift der genehmigten Pläne ist noch nicht erfolgt ?
#6 und #2 finde ich gut .
Da liegt irgendwo der Hase begraben.

 

Vielleicht war es Absicht oder er hat sich von Anfang schon verrechnet weil er es nicht besser wusste...

 

Kann je nach Beschaffenheit des GS normal sein bei der Hausgröße.
Dach finde ich jetzt etwas zu hoch angesetzt .
Aber auch dafür müsste man jetzt genau wissen ,was im Detail geplant wurde .

 

Aus meiner Sicht (siehe Kostenschätzung) hätte er schon vor dem ersten Bleistiftstrich sagen können (müssen), dass das bei diesen Rahmenbedingungen / Vorgaben / Wünschen, nichts wird.

Ja. Man munkelt, jährliche Kostensteigerung von 5-7% der letzten 10 Jahre.

Da kann man nur spekulieren. Wir wissen ja nicht, wie die Zusammenarbeit sonst ist. (Verrechnet, vergessen oder .....“die Zahl kann / darf ich dem künftigen BH erst später sagen“.......)

PS: Die „Hütte“ ist mit 11,9 x 7,9 u. KG mit WW auch weit weg von einer normalen DHH mit 10 x 6 m. Ich denke, 50 % aller EFHs sind sogar kleiner.

Wenn du nicht mehr aus dem Archi-Vertrag rauskommst, bleibt nur kleiner / günstiger...
Nach drei Terminen schon den Bauantrag zu stellen ist (ohne Kosten zu kennen) schon sportlich. Hattet ihr die (halbfertigen) Pläne zum ersten Termin schon in der Tasche?

 

zu 1) ja, hätte er
zu 2) ist schon sehr hoch bei Dir

was hast Du denn bekommen? Eine echte Kostenberechnung nach DIN oder eine bessere Schätzung ala "Rohbau" 235k€, Dach 35k€ usw usf?

Ich geh jetzt mal davon aus, dass Du halbwegs normalen Standard planst und keinen exorbitant teuren Extras wilst, aber 1000m³ umbauter Raum ist schon ordentlich groß.

Als Vergleich: Ich plane hier gerade 4 rel große RH.
Ganz konkrete Kosten bei Bau über GU (und durchaus hochwertig ausgestattet mit KWL, Parkett usw) sind 667€/m³ Brutto, aber dafür ist darin absolut alles enthalten (alle Planungs, Genehmigungs, sonstige Kosten, 70k Außenanlagen etc pp)
Für KG 300+400 610€/m³ NETTO finde ich schon sehr weit oben (aber das Honorar des Architekt bemisst sich halt auch an den anrechenbaren Kosten ;-)).

Die reine, sehr detaillierte Architektenberechnung aus LP3 für KG300+400 liegt hier bei 536€/m³ BRUTTO oder 451€/m³ Netto....

 

@simon84: Den Archivertrag logischerweise.

Nicht nachvollziehbar ist allerdings, dass er, bevor er den einen „Geldhai“ abgeschüttelt hat, dem zweiten schon die Leine ausgeworfen hat.
Und klar muss er die erbrachten Leistungen bezahlen. Er ist auch mit den Plänen vom Archi zum GU gewandert.
Und das AG passt jetzt vermutlich exakt: 395.000 € Netto.

Den Archi schonmal damit konfrontiert? Eher nicht.

 

Na dann hat doch der Architekt alles richtig gemacht, wenn das Angebot vom GU jetzt passt.

Warum beauftragst Du dann nicht den Architekten mit dem GU zusammenzuarbeiten?

Der könnte alle Leitdetails planen und die Werkplanung des GU nochmal prüfen, ob diese mit seiner Planung übereinstimmt.

Das wäre für alle doch super.

Welcher Architekt hat schon Lust auf Einzelvergaben beim EFH?!