konkretes Grundstück

Tach zusammen,

ich hab mal ein Grundstück (der ein oder andere weiß schon das ich grad suche *g) das is von der Lage her schön, Stadtnah, dennoch noch so knapp ungefähr irgendwie im Preisrahmen nur halt was klein ....

Jetzt ma ne Frage, kann man da en gescheites Häusschen draufbauen?
Maße sind in Meter, Ausrichtung is auch dabei, das rote sind die Baugrenzen.



Ich kann auch noch weitere UNterlagen scannen daran solls net scheitern. GRZ 0,4; Traufhöhe 6,20m, Dachneigung 20 - 35 ... noch paar lustige Vorschriften, aber nix wichtiges.

KAnn ma da schon sagen .. jo passt ne 130 - 140 - 150 qm Hütte drauf mit Garage, oder kann man das net sagen?

So Pi mal Daumen, bevor ichs mir reservieren lasse wollt ich ma nachhören, wenn mans schon so abwegig findet kann ich mir den Aufwand sparen

GRuß
Uli

 

Tach,

also die STraße läuft am "Gewinkel" vorbei, ich hab mal einen weiteres Bildchen gescannt. 4243 ist es



In den Textfestsetzungen steht über Garagen und Carports

"Garagen, Carports und Stellplätze sind auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen oder auf den im Plan gekennzeichneten Flächen für Gemeinschaftsgaragen zulässig"

"Nebenanlagen sind auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig."


Ansonsten steht da nur noch das man das Dach der Garagen und Carports begrünen muss, wenn es eine Dachneigung unter 20 ° hat *g

 

Vielen Dank!!!!

Das heißt also für mich es geht grundsätzlich schon, dann setz ich mich mal mit dem Verkäufer in Verbindung und schau mal weiter ..

Ursprünglich wollten wir zwar ein größeres GRundstück, aber naja, in der Lage sprengt das das Budget doch erheblich also es würde mehr als das Doppelte kosten als es gedurft hätte *g
Außerdem kenne ich mich und was nicht das ist an Fläche, muss man auch nicht sauberhalten .. hehe .. ich gehe nämlich davon aus, dass nach den Anfangszeiten die Ambition das zu tun sinken wird *g

 

Also das 4242 steht noch zum Verkauf, ich denke das wird auch noch eine zeitlang so bleiben, weil es so winklig ist.

Das gesamte Baugebiet ist in Ordnungsbereiche eingeteilt A-D. Die beiden Grundstücke liegen sicher in A und in A ist offene Bauweise vorgeschrieben.

 

Ich hab mal bissken rumgespielt und jetzt ne Frage.

Irgendwie finde ich das platztechnisch am günstigsten, wenn man das Haus mit der "langen" Seite entlang der Straße stellen würde. Ist das irgendwie nicht erlaubt?

Am Dienstag hab ich einen Termin zum genauen checken ...

 

Recht herzlichen Dank übrigens nochmal für die ganze Mühe!

Am Dienstag hab ich dann mal meinen ersten Architektenkontakt *g am Telefon hörte er sich schon sehr sympathisch an, auch sehr jung hörte er sich an, wobei man

a) nicht sagen kann obs stimmt das er so jung ist und
b) nicht weiß obs gut oder weniger gut ist

Da halte ich es mit dem Fußballlehrer Rehagel der mal gesagt hat "Es gibt keine jungen und alten Spieler, es gibt nur Gute und Schlechte." Ich würde meinen das gilt nicht nur für Spieler.

... die Lokalität kenn ich schon ist im selben Haus wie "mein" Orthopäde den seh ich öfter

 

btw. ich habs genommen das Grundstück ...

Hab mich nochmal ne halbe stunde draufgestellt und gekuckt *g die Arbeiter, die gerade die Randsteine der Straße vorbereitet haben, nahmen mich mit wachsender Verwunderung zur Kenntnis *g

Hier ma paar Bilder vom zukünftigen Ort und der Aussicht ...

Hier sieht man den Rotenfels auf den man von dem Grundstück aus einen Panoramablick hat ... von weiter links ...
Das ist übrigens die größte Steilwand nördlich der Alpen und dort herrscht reger Kletter"verkehr". Die Wand hat direkte Abendsonne und somit "Alpenglühen" im erweiterten Rheinland *g


Das is der Rheingrafenstein aus dem Kurviertel vom Ort ..