Konzeptfrage: KFZ-Werkstatt mit oder ohne Mitarbeiter-Wohnung bauen ?

Kaufmännisch ist das nicht so gut überlegt. Um das Ganze bewohnbar zu machen braucht es invest. Ich glaube nicht dass der Ertrag so hoch ist das sich frühzeitig eine Rendite einstellt, in Form von Kredittilgung.

 

rechne dir aus, wann du bei 7 - 8 € mieteinnahme die investitionskosten wieder finanziert hast.

150 qm x 2.000 € herstellkosten netto = 300.000 € netto.

150 qm x 8 € x 12 monate = 14.400 € miete pro jahr = fast 21 jahre ohne zinsen!

alles was nicht innerhalb von 15 jahren finanziert ist, rentiert sich nicht wirtschaftlich.

damit es wirtschaftlich wird, musst du eine kaltmiete als einnahme von 12 € erzielen können.

 

Schallschutz? Mach die Halle und plan das übrige Geld lieber in Sachwerte deiner Firma. Das mit den Mieteinahmen wird dich nicht weiter bringen.

 

Du bist ohne Wohnung flexibler in der Gestaltung und in der Führung der Werkstatt. Lass die Wohnung lieber weg und mach eine Werkstatt, die Kunden anlockt.

 

ich kenne genug hallenbauten - "einfach und preiswert" passt selten
in eine tüte. spätestens bei den sozialräumen wirds spassig.

 

Sofern man einen Mitarbeiter hat, der die Wohnung mieten würde, ansonsten würde ich mir das gut überlegen. Frei vermieten kann man solche Wohnungen normalerweise nicht, zumindest ist das bei uns so geregelt. Betriebsinhaber, Mitarbeiter, oder leer stehen lassen.

Ob es möglich ist ein zusätzliches Haus auf´s Grundstück zu stellen, das wäre zu klären. Das wiederum wurde bei uns für den Betriebsinhaber genehmigt (Mischgebiet).

Also, zuerst klären was man machen darf, und was nicht. Wenn man die Wohnräume nicht selbst nutzen kann, würde ich mich auf die Werkstatt konzentrieren. Von der Bauweise gibt es ja viele Möglichkeiten, wobei ich hier auf eine werthaltige Ausführung setzen würde.

 

Die "einfachen" und "preiswerten" Stahlhallen aus dem internet, bei genauerer Betrachtung sind sie einfach aber eher billig. Und wenn da eine Kfz-Werkstatt rein soll, dann brauchts auch mal ein wenig Wärme, vorzugsweise im Winter. Und da kenn ich zur genüge Beispiele, die an den Nebenkosten zugrunde gehen. Wir haben es ja für uns selbst ausgerechnet, es lohnt nicht.

 

Naja

Wenn 7 / 8 € / m² schon als recht hoch anzusehen sind bei Euch, warum bitte sollte ein Mieter dann in ein Gewerbegebiet einziehen und dazu noch den Hausmokel miemen??
Der könnte sich doch genausogut eine normale Wohnung ohne Nebenpflichten irgendwo in besserer Umgebung suchen!

Ausserdem gehört zum Vermieten mehr als bloß Handaufhalten!
Mietausfallrisiko, Reparaturen, Miete versteuern als Einnahme (Progression beachten), Mietersuche, wer haftet, wenn durch den Mieter oder seine Besucher Kundenfahrzeuge beschädigt werden, was ist bei Diebstahl, wenn der Mieter vergessen hat, den Hof abzuschliessen usw usw.

 

Keine Ahnung wie die bei Euch drauf sind. Grundsätzlich gilt, dass die WOhnung betriebsnotwendig sein muss. Beim Betriebsinhaber wird dies automatisch angenommen, dass er ständig "vor Ort" sein muss. Bei einem angestellten Betriebsleiter ebenso. Ab dann wird´s schwierig. Für einen auf geringfügiger Basis angestellten "Mitarbeiter" gilt dies mit Sicherheit nicht, der ist nicht betriebsnotwendig, und eine ständige Anwesenheit vor Ort ist nicht erforderlich. Diese Anwesenheit wäre auch kaum nachzuweisen, da er bei geringfügiger Beschäftigung ja noch einem Haupterwerb nachgehen würde, und die Tätigkeit für den Betrieb nur wenige Stunden im Monat ausmacht. Folglich würde man daraus schließen, dass die Wohnung nicht betriebsnotwendig ist, und nur dem Hauptzweck "Fremdvermietung" dient. Somit wäre diese nicht genehmigungsfähig.

Ziemlich dürftig wenn dann auch noch mit einer WP geheizt werden soll.

 

ich hätte als mitarbeiter keine lust auf
dem betriebsgelände meines arbeitsgeber zu wohnen.

aus dem einfachen grund, weil nach feierabend eigentlich
nie feierabend ist. auch am wochenende nicht.
immer hat man den betrieb vor augen.

hast du dir schon einmal überlegt, du kündigst
das arbeitsverhältnis des mitarbeiters, aus welchen gründen
auch immer? der lebt in der mitarbeiterwohnung?

 

in einem reinem gewerbegebiet wohnen zu wollen,
bzw. wohnräume zu vermieten ist mit einigen
hürden verbunden.

btw, wer haust gerne in einem gewerbegebiet
und zahlt dafür miete?

 

Du baust Luftschlösser. Kläre erst einmal ob das genehmigt wird, ich habe meine Zweifel.

Gerade das wäre dann ein zeichen dafür, dass die Wohnung nicht betriebsnotwendig ist.

 

Also, ich halte 10€/m² im Gewerbegebiet auf dem Land für wenig realistisch, eher schon die ursprünglichen 7-8€. Kannst ja mal den lokalen Mietspiegel studieren und dann posten, was da steht. Hinzu kommt das Problem des Wohnen auf einem Betriebsgelände - kleine Kinder sollte der Mieter schon mal nicht haben.

Aber auch für Dich ist es ein Problem: Du hast auch am Wochenende und nach Feierabend immer potentielles Betreten des Geländes durch betriebsfremde Personen. Reicht schon, wenn einer der Gäste des Mieters mal einen vor der Werkstatt geparkten Wagen leicht lädiert und Du hast ein Problem.

Von der Genehmigung haben schon andere gesprochen. Auch die Renta-Betrachtung wird eng.

Mein Tipp: wenn Du nicht alle Flächen benötigst: lieber eine größere, abteilbare Halle bauen und die Flächen an ein anderes (vielleicht sogar komplementäres) Gewerbe vermieten. Dann kann man auch die Miete mit Umsatzsteuer vereinbaren und für den Bau die komplette Vorsteuer ziehen.