Koordination Gewerke für kleineren Umbau / Sanierung

Hallo zusammen,

ich habe Anfang des Jahres ein Haus aus den 60er Jahren gekauft. 2010 wurde ein sehr umfangreicher Umbau und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Umbau/Anbau: Wintergarten + Freisitz EG / Allraum OG. Grundrisse aller Geschosse findet ihr im Anhang.

Bis auf das EG ist damals alles saniert wurden (alle Bäder (auch EG) neu, Elektrik neu (Unterverteiler OG und UG neu), Heizung größtenteils neu, Fenster etc.), bzw. ist im Anbau natürlich eh alles auf aktuellem Stand.
Jetzt soll das Erdgeschoss noch auf den letzen Stand gebracht werden.

Folgender Plan für das EG, siehe Zeichnung im Anhang:

1. Wand Küche entfernen, in dem Zug Wasserleitungen rückbauen (Küche im EG wird nicht mehr benötigt)
2. Fenster zum (neuen) Wintergarten zumauern... macht keinen Sinn mehr
3. Neues Fenster einbauen in altem Esszimmer / neue Schiebetüren einbauen zum Freisitz im alten Wohnzimmer
4. Wand ziehen zwischen alten Wohnzimmer und altem Esszimmer mit Durchgang zum Wintergarten
5. Alte Fenster austauschen

Nicht im in der Zeichnung wären dann noch die weiteren Themen:
6. Elektrik neu / 7. Heizkörper tauschen / 8. Alles Verputzen und Streichen / 9. Böden verlegen

Mein Problem:
Für das Vorhaben haben wir bereits versucht mehrere Architekten, die auch die Vergabe und die Bauleitung übernehmen sollte, zu begeistern. Unser Vorhaben war aber allen eher zu klein und unspannend...

Nun bin ich ehrlich gesagt ein wenig ratlos, wie ich das ganze angehe, ohne alle Themen einzeln zu vergeben und ewig im Haus eine Baustelle zu haben?
Hier sind ja doch diverse Gewerke im Einsatz: Maurer, Fensterbauer, Elektriker, Wasser/Heizung, Maler/Verputzer, etc.
Nicht zu vergessen, dass ich ja auch noch Baugenehmigungen bzw. einen Statiker für die neuen Fenster benötige.

Könnt ihr mir einen Tipp geben, wie und mit wem ich das Vorhaben am besten realisiere?

Viele Danke,
gurze

 

Hallo zusammen,
hat keiner einen Tipp für mich?
Vielen sank im voraus.

 

Hallo,
Danke für eure Kommentare.
Mit den 50.000 hätten wir ungefähr gerechnet... Je nach Ausführungsqualität (Fenster in Holz, etc) ein wenig mehr oder weniger.

Meint ihr das gleiche mit Stundennachweis / Lohnarbeit?

Wenn ja, für mich wäre das eh selbstverständlich? Angebot mit Materialkosten, Stundensatz mit ca Aufwandsabschätzung und dann Verrechnung des tatsächlichen Aufwands. Richtig verstanden?

Und was wäre für Alternative?

Danke!