Kosten für Einfamilienhaus in Sachsen-Anhalt

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  1. #1 misterbert, 1. August 2012
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    Hallo,


    wir haben von einem Bekannten (Bau.Ing.) ein Einfamilienhaus mit Satteldach ohne Keller planen lassen. Es hat eine Grundfläche von 11,5mx9m mit einer Grundfläche von 166qm (davon 146qm anrechenbar). Das Haus soll KfW 70 werden, als Heizung haben wir uns für Fußbodenheizung mit Erdwärme und Tiefenbohrung entschieden.
    Unser Budget nur für das Haus sind ca. 170 tsd. Euro (inkl. Bodenbelägen und tapeziert, Be-und Entlüftungsanlage, Rolläden). Eigenleistungen sollen von uns nicht erbracht werden. Es soll qualitativ gut ausgeführt werden ohne besondere Extras (außer Außenschornstein für späteren Kamin).
    Der Bauplatz wird in Sachsen-Anhalt sein. Wir haben uns noch nicht entschieden, ob wir die Gewerke einzeln vergeben oder über einen GU.
    Haltet Ihr die Realisierung unter der Vorgabe dieses Budgets für möglich? Je mehr ich lese und je näher der Banktermin rückt, desto eher zweifel ich daran.
    Wir könnten noch mehr finanzieren, möchten es aber eigentlich nicht, da wir uns auf keine Weise für ein Haus einschränken möchten.

    Danke in Voraus

    Markus
     
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  3. #2 rolf a i b, 1. August 2012
    rolf a i b

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    das kann man anhand der daten nicht so einfach prüfen.

    wie sieht denn die kostenberechnung aus? wieviel ist veranschlagt nach kg 300, kg 400, kg 500, kg 700?

    wieviel kubatur hat das haus? wieviel wohn- und nutzfläche gibt es? welche ausstattungsstandarts gibt es? welche bauweise ist geplant?
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 1. August 2012
    Ralf Dühlmeyer

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    Never ever - auch nicht S-A!

    Ohne Eigenleistung bei WP mit Tiefenbohrung (Bohrung alleine zwischen 8 und 12T), KWL, Rollläden, fettisch tapziert und g´schtrische dürfte sich im Bereich > 220 T bewegen. Zzgl Aussenanlagen + Nebenkosten. Ohne Garage/Carport!
     
  5. LaSina

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    Nicht machbar .
     
  6. #5 misterbert, 1. August 2012
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    Das Haus soll in Massivbauweise mit 36er Mauerwerk errichtet werden. Kubatur wenn ich das richtig sehe sind 630qm. Wohnfläche sind 146qm, Nutzfläche 166qm inkl. HWR.
    Die erste Kostenschätzung vom anhängigen Bauunternehmen ergab 155tsd. Euro (sieh Aufstellung unten). Die 155tsd. Euro bezweifel ich allerdings.
    Die Ausstattung soll Standart werden. Nichts außergewöhnliches, alles mittlere Qualitäten.

    1. Abbrucharbeiten/ Erdarbeiten 4.500,00
    2. Maurer-,Beton-,Putz-und Iso.arbeiten 55.000,00
    3. Zimmererarbeiten 14.500,00 0
    4. Dachdeckerarbeiten 13.800,00
    5. Klempnerarbeiten 3.100,00
    6. Sanitärinstallation 4.800,00
    7. Heizungsinstallation 14.200,00
    8. Elektroinstallation 4.900,00
    9. Metallbauarbeiten 0,00
    10. Fußbodenarbeiten 5.350,00
    11. Fliesenarbeiten 3.400,00
    12. Natur- und Betonsteinarbeiten 1.300,00
    13. Tischlerarbeiten 4.700,00
    14. Glaserarbeiten 9.600,00
    15. Malerarbeiten 3.500,00
    16. Trockenbauarbeiten 8.600,00
    17. Estricharbeiten 3.900,00
    18. Sonstiges 0,00
    Summe: 155.150,00
     
  7. #6 Ralf Dühlmeyer, 1. August 2012
    Ralf Dühlmeyer

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    Der qualitativ mittlere Standard von Scheich Abdullah aus Ölquell, von Herrn Bohlen oder Tine Witler?

    Merkst was?

    Überall Teppichboden Filzrücken - könnte passen.
    Überall Stabparkett Eiche geräuchtert - es reicht fürs Wohnzimmer.

    Merkst was?

    Du fragst, ob Du ein Auto, 750 l Kofferraum, 4 Alufelgen mit Reifen (Sommer/Winter/Allwetter?), rot, 5-Türer für X € bekommst.
    Einen Skoda Roomster - maybe
    Einen Maserati Quadroporte - never ever, nicht mal als Totalschaden!
     
  8. Thomas B

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    Bei 630 m³ BRI würde der Rohbau (also ohne Verputz und Dämmarbeiten) bei uns in der Region ca. EUR 65.000 - 75.000 kosten.

    Sanitär für EUR 4.800 ist mal ein Ding. Kriegt Ihr einen Abtritt? E-Indstallation für EUR 4.900....unglaublich: Jedes Zimmer mit einer Deckenbrennstell + 1 Steckdose?
     
  9. #8 misterbert, 1. August 2012
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    Ja, ich hab das schon verstanden, darum war ich ja so am zweifeln. Und jetzt weiß ich auch, wie ich die Zahlen zu deuten habe. Ich habe keine Ahnung von Baupreisen, darum habe ich ja gefragt.
    Also heißt es umplanen oder Budget wirklich vergrößern.
    Was wäre denn aus eurer Sicht ein halbwegs realistisches Budget?
     
  10. Reverent

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    Wenn du mit einem Schalter und zwei Steckdose pro Raum auskommst, kannst du die Elektroinstallation mit 4.900,00 € realisieren.
     
  11. Thomas B

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    In unserer Region würde ich sagen irgendwas zw. 200.000 und 250.000. In Magdeburg evtl. um X % günstiger.
     
  12. Reverent

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    Wir planen auch gerade und sind bei einem Holzrahmenhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche bei ca. 210.000€ (NRW).
     
  13. #12 Ralf Dühlmeyer, 1. August 2012
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    Da spielt so viel rein: Baugrund (gibts schon ein Gutachten?), Raumaufteilung, Statik, Lage, ....

    Mehr als diese sehr groben Zahlen wird Dir niemand ohne genaue Kenntnis aller Umstände geben können.
    Ist ja auch ein Unterschied, ob Du in MD, eher Richtung BS oder im weiteren Umland baust.
    Das können schon mal 25.000 sein - bei identischen Häusern.
     
  14. #13 misterbert, 1. August 2012
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    Baugrundgutachten gibt es. Habe ich auch vorgelegt zur Kostenschätzung. Haus steht im Umland von MD. Es ist ja bis jetzt auch alles kein Problem, ich wollt es im Vorfeld nur abklären, weil es sich auch für mich unrealistisch angehört hat. Wir hätten die Möglichkeit das Budget zu erhöhen und jetzt weiß ich, dass wir es nun müssen bzw. das wir uns, was das Haus angeht, weiter nach unten bewegen müssen oder von beidem ein bißchen.
     
  15. #14 Julius, 1. August 2012
    Zuletzt bearbeitet: 1. August 2012
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    Mein nicht kalibriertes Gefühl sagt, das reicht bei weitem nicht.

    Ups, da sind ja schon jede Menge Antworten da. Man soll eben nicht zwischendurch auf die Baustelle gehen...
     
  16. Baumal

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    mach dass, dann klappts auch.
    um die 230.000 € dürften auch in sachsen anhalt drin sein.
    170.000€ never....
     
  17. R.B.

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    Ich habe mir jetzt nur einmal ein paar Punkte heraus gepickt.

    zu 7.

    FBH kommt schon, wenn WP tauglich geplant, in den Bereich 6-7T€, dazu die WP mit noch einmal 7-8T€ und die Tiefenbohrung vorsichtig geschätzt (niedrige Heizlast) um die 6-7T€. Mit Kleinteile, usw. usw. würde ich mich einmal mit 20T€ anfreunden, evtl. auch etwas mehr.

    zu 8.

    Hier solltest Du die gewünschte Ausstattung definieren, denn "Standard" ist ziemlich nichtssagend. Rückzuck kannst Du die 4.900,- € allein schon an Material versenken, und dann kommen noch die Arbeitsstunden hinzu. Da bewegst Du Dich auch ganz schnell bei 50-100Stunden, und schon war´s das mit dem günstigen Preis.

    zu 14.
    Meinst Du mit Glaserarbeiten die Fenster? Inkl. Haustüre? Was für Fenster? Welche Fensterflächen? Was ist mit Dachfenstern? Gibt´s eine Terrasentür, oder vielleicht mehrere?
    Kriegt jedes Fenster auch einen Rolladen? usw. usw. usw. Da kannst Du problemlos 500,- €/m2 versenken, aber auch ohne Schwierigkeiten das Doppelte.

    Ach ja, und wenn ich 36er "Mauerwerk" und KfW70 lese, dann habe ich schon wieder so ein komisches Gefühl im Magen. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  18. #17 rolf a i b, 1. August 2012
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    rechne mal 166 qm x 1.200 €/qm, du landest bei 200.000 € herstellkosten plus 15 % nebenkosten (das wird wahrscheins nicht reichen) kommst du bei 230.000 an.

    wenn ich das sehe metallbau null, tischler nicht einmal 5.000 € - wer macht den bei euch ein geländer? ich sag mal die kobe ist nicht sachgerecht.
     
  19. MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Die Aufstellung verwundert an einigen Punkten: gefordert war ErdWP Lüftung usw. Das alles für 14 Tausend und. Da bekommste noch nicht mal das Material für. dafür sind die Dachdeckerarbeiten aber ein ordentlicher Schluck aus der Pulle. Also hast Du entweder ein höllekompliziertes Dach oder Dein Anbieter ist vom Hauptberuf Dachdecker :D

    Ich halte bei der Ausstattung den Wert von 1200 Euronen/qm für das absolute Minimum. Eher mehr.
     
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  21. #19 rolf a i b, 1. August 2012
    rolf a i b

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    @ MoRüBe - ich habe auch nur untersten wert als möglichen ansatz genommen, dass das mehr wird ist mir auch klar bei der technischen ausstattung. wir kennen keine pläne, keine bau- und ausstattungsbeschreibung.

    TE teilt herstellkosten bau - kg 300 + 400 mit 155.150 € mit, das sind bei 630 cbm bri mal schlappe 246,27 €/cbm, da kommt er nicht weit mit. rohbau, zimmerer, dachdeckung und fenster und dann muss ungefähr aufhören.
     
  22. UpsSry

    UpsSry

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    Oh weh,

    ich frage mich gerade was eigtl. im Bauvertrag und Baubeschreibung steht?! Wie Dühlmeyer schon erwähnt hat, kann da nicht viel inkl. sein.

    Ich baue gerade selber ein KFW70 Eigenheim mit ~147qm Wohnfläche, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit WR 80%, Solar für Heizung, dreifach verglaste Fenster (0,6), und liege ohne Eigenleistungen bei günstigen 187.000€. (ohne Carport oder Garage und Aussenbereiche wie Terrasse und ohne jedwege Baunebenkosten)

    Mit Eigenleistungen für Bodenbeläge (Fliesen, Laminat), Malerarbeiten (nicht Fassade), bin ich auf 160.000€ runtergekommen.
    Achja eine neue Küche ist meist auch noch zu berücksichtigen ~6.000 bis 10.000€ je nach Hersteller und Größe.
    Dazu kommen noch ca. 12.000€ Nebenkosten (Baugenehmigung, Einleitungsgenehmigung, Hausanschluss (kostenintensiv), Notargebühren (reine Abzocke:motz), Grundbuchamt, ....)

    Selbst bei Berücksichtigung der Lohn verhältnisse Ost/West sind 155.000€ unrealistisch.
     
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