Kosten Pfahlgründung + Abdichtung

Diskutiere Kosten Pfahlgründung + Abdichtung im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Hallo zusammen, wir überlegen zurzeit ein Grundstück zukaufen, welches jedoch aufgrund des Bodengutachtens einige Mehrkosten mit sich bringt. Ich...

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  1. #1 Windgeist, 01.03.2021
    Windgeist

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    Hallo zusammen,

    wir überlegen zurzeit ein Grundstück zukaufen, welches jedoch aufgrund des Bodengutachtens einige Mehrkosten mit sich bringt. Ich würde gerne wissen, ob unsere Kostenabschätzung grob passt. Gebaut werden soll ein zweigeschossiges EFH in Massivbauweise mit einer Grundfläche von ca. 70m² ohne Keller.

    1. Das Bodengutachten empfiehlt eine Pfahlgründung da bis in einer Tiefe von 2.5m eine Torfschicht vorhanden ist. Über die Tiefe des Hauses nimmt die Torfschicht bis zu einer Tiefe von 1.5m ab. Die veranschlagten Kosten liegen zwischen 20k€ und 35k€. Durch fehlende Erfahrung weis ich nicht welcher Wert besser passt bzw. ob es kostengünstigere Alternativen gibt?

    2. Laut Bodengutachten ist am Standort in Extremsituationen ein Grundwasseranstieg bis HGW ~ OK Gelände an zu erwarten. So wie ich es verstehe kann man nun die OK Bodenplatte um 0.5 über OK Gelände anheben und hat W1.1-E oder ohne Anhebung W2.1-E. Mit welchen Mehrkosten kann man für beide Varianten grob rechnen?
    upload_2021-3-1_17-30-34.png

    Gruß,
    Andreas
     
  2. #2 simon84, 01.03.2021
    simon84

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    Ganz abgesehen von den Mehrkosten, die ich in dieser Planungsphase immer am oberen Ende der genannten Bandbreite ansetzen würde, da immer noch etwas Unerwartetes dazu kommen kann und du so gut wie nicht deine Haftung als Bauherr für den Grund auf jemand anderes umwälzen kannst - so dass es finanziell noch Sinn macht - würde ich mir Gedanken machen ob du überhaupt Interesse hast im „Sumpf“ zu wohnen oder doch lieber nach einem anderen Baugrundstück suchst.

    Ist natürlich regional stark unterschiedlich, an manchen Orten gibt es ja fast „nur“ solche Grundstücke

    falls es andere „normale“ Grundstücke gibt : weitersuchen und Finger weg von dem Problem
    Grundstück
     
  3. #3 Surfer88, 03.03.2021
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    Wie tief müsst ihr denn laut Gutachten runter?

    Wir haben eine Brunnengründung gemacht, bzw. Plomben. Kostet nichtmal 1/3 !
    Pfähle machen erst ab 6m+++ Sinn, das Bohrgerät kostet ein Schweine Geld.

    Lg
     
  4. #4 Dachs Doedel, 03.03.2021
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    Aufstandspfähle auf der Sandschicht oder sogar schwimmende Pfähle? Bei letzteren wird es mit der vorgeschlagenen Brunnengründung sicherlich schon schwierig.
    Torf ist eh schon mit das schlimmste. Ein Keller könnte eine Alternative sein, wenn die Sandschicht tragfähig genug ist. Die Entsorgung des Aushubs hat es dann aber in sich und aufgrund des Grundwassers braucht es ein Abdichtungskonzept (weiße Wanne zum Beispiel). Aber selbst wenn das Haus mal steht, bekommst du später Probleme mit den Außenanlagen.
     
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  5. #5 simon84, 03.03.2021
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    Eben, wenn das Wasser bis auf GOK kommt dann weißt du doch wie alles danach aussieht. woanders bauen wäre meine Präferenz wenn das Grundstück kein Erbe oder geschenkt ist
     
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