Kosten und Stolperfallen bei Altbau

Das sind natürlich recht vage Angaben um hier irgendwelche Abschätzungen zu machen.
Aber vielleicht mal so eine Abschätzung: Eine Freundin hat einen Reihenbungalow gekauft mit Flachdach. 1 Stockwerk (115m²) + Keller. Raumaufteilung geändert, neue Küche, Bad und Gästeklo, Raumaufteilung geändert, neue Fenster, Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren und Umbau vom belüfteten Kaltdach zum Warmdach. Alles mit Architekt an Bord, keinerlei Eigenleistung, alles von Fachfirmen machen lassen. Da kamen etwas über 200.000 zusammen.

An was ich persönlich denken würde (bin aber kein Experte):
- Wasser- und Heizungsleitungen inkl. Dämmung
- Elektrik modernisieren, bei dem BJ könnte durchaus der Schutzleiter fehlen und FI Schutzschalter sind auch nicht zu erwarten.
- Dämmung von Fassade, Dach, Kellerdecke
- Neue Fenster, Balkon / Terassentüren
- Da das Haus dann entsprechend dicht ist, an eine zentrale oder mehrere dezentrale Lüftungsanlage(n) mit Wärmerückgewinnung denke.

Ansonsten kommt dann noch das große Thema heizen. Bei Fernwärme hab ich auch nur "gefährliches Halbwissen". Aber hier ist Fernwärme auch nicht gleich Fernwärme... wird die Fernwärme nur zum Heizen verwendet oder auch für Brauchwasser? Falls nicht für Letzteres, gibts dann Durchlauferhitzer bzw. zentrale Boiler. Welche Tarife bzw. Vorgaben gibt es seitens des Lieferanten?

Hier gibts dann viel was die ein entsprechender Experte mal durchrechnen und beraten kann was dann sinnvoll / wirtschaftlich ist entsprechend deiner lokalen Gegebenheiten und der entsprechenden Heizlastberechnung. Hier können die unterschiedlichsten Konstellationen raus kommen mit Pufferspeichern, Solarthermieunterstützung, Solarunterstützung, ggf. Unterstützung durch Wärmepumpen usw.
In dem Zuge dann natürlich auch noch das Thema Heizkörper bedenken. ggf. etwas effizenteres als die Gußeisernen oder sogar Boden oder Wandheizungen?
Ach und in den Gebäuden gibts ja auch gerne mal Heizkörpernischen die auch zu Verlusten führen können und ggf. ganz zugemacht werden sollten.

Auch beim Dach bzw. der Dachdämmung kommts natürlich auf die Gegebenheiten an was du da hast bzw. wie gut das gedämmt ist. Wenn du KFW70 willst, ich meine gelesen zu haben, dass du da einen 0,14er U-Wert brauchst. Und wenn du Solarunterstützung planst kommt hier natürlich auch noch die Statik bzw. die Dachbeschaffenheit zum Tragen. Und noch beachten, dass NRW wohl auch ab 2026 eine Solarpflicht einführt bei "grundlegender Dachsanierung" von Wohngebäuden.

Generell empfiehlt sich, auch um die Förderungen zu erhöhen, wenn du so ein Gebäude hast dann einen ISFP durch einen Energieberater erstellen zu lassen.

Ansonsten vielleicht hier und da noch ein paar versteckte Kosten für die Entsorgung von Asbest oder KFM.

So und nun überlass ich den Experten die Bühne die meine Antwort evtl. auch wieder in der Luft zerreissen ;-)

 

Ich bin sofort über die 170 m2 gestolpert. Wieviele Kinder sind denn noch geplant?

 

Naja, wir kennen ja die Lebensumstände noch weniger als die konkreten Angaben zum Haus, deshalb mal die Glasklugel:
- Homeoffice oder Selbstständig, ggf. 2 Büroräume benötigt für beide Elternteile.
- Da die Region gewechselt wird, ggf. Gästezimmer für die Familie
- Hobbyräume für Werkstatt / Modelleisenbahn
- Mehr Kinder geplant
- Einliegerwohnung dabei die zur Vermietung / Airbnb vorgesehen ist um Finanzierung zu stämmen

Tut aber glaube ich auch nicht so viel zur Sache oder? In Ostfriesland kenne ich einige Leute die zu zweit / dritt auf deutlich mehr Fläche wohnen ;-)