Kosteneinschätzung Komplettsanierung (mit Energie)

Ich überlege momentan einen Altbau von 1967 zu kaufen. 1.5 Geschosse mit Keller. 110m2.
Fenster einfach verglast, keine Dämmung im Dach oder der Wand. Heizung von 1985. Erdgeschoss Betondecke, erstes Geschoss und Dachgeschoss mit Holzbalkendecke.
Energiebedarf 430kwh/m2 laut Bedarfsausweis

Da eigentlich alles aus dem Baujahr stammt, wäre ein komplette Sanierung notwendig.

• Dach neu decken und dämmen
• Heizung gegen Wärmepumpe tauschen
• Fußbodenheizung verlegen (im Obergeschoss auf die Holzbalkendecke)
• Wände dämmen
• Elektro Installation komplett erneuern
• Wasserleitungen komplett erneuern
• Alle Fenster tauschen

Wir sind mit einem Energieberater durch das Haus gegangen. Der sprach von Investition von 400.000-500.00€.
Laut ihm muss man das alles auch machen um die Kfw261 Förderung zu erhalten.

Dazu wollten wir eigentlich einen Anbau auf zwei Geschosse als Kubus machen mit ca. 60-70m2 Wohnfläche. Der Architekt sprach hier von 200.000€.

Mich treiben hier zwei Fragen um:
1. Ist das Vorhaben wirklich sooo teuer?
2. Lohnt es sich überhaupt?

Der Berater meinte das man im Altbau zum Beispiel immer starke Verluste an Energie in den Keller hätte. Auch wenn die Kellerdecke gedämmt ist, da die Energie über die nicht gedämmt Keller Wände verloren geht. Kurzum: Es bleibt im Kern immer ein Altbau.

Ich weiß das es schwer ist hier zu antworten, würde mich aber trotzdem über eure Einschätzungen sehr freuen.
Beste Dank!

 

Danke Dir für Deine Antwort!

Das Grundstück ist tatsächlich sehr schön und knapp 1100m2 groß.
Der Preis soll 250.000€ betragen. Wobei das Grundstück davon einen Wert von knapp 100.000€ hat.
Ich habe leider nicht viel Vorerfahrung beim Sanieren. Eigentlich sagt der Kopf nein, aber das Grundstück ist wirklich toll.

 

Danke euch für eure Antworten!

Mir macht irgendwie die Aussage vom Energieberater Bauchschmerzen, dass es halt im Kern immer ein Altbau ist.
Auch die Sachen mit der Holzbalkendecke. Unsere Tochter ist sehr lebhaft und ich weiß nicht wie gut der Schallschutz ist... Dazu die Frage, ob da überhaupt eine Fußbodenheizung so klappt wie erhofft.

Aber wenn eure Einschätzung auf 350k gehen, wird es mit dem Anbau wohl nichts. Wir hatten gehofft mit 300k den Anbau und die Sanierung stemmen (Achtung blödes Wortspiel ) zu können.

 

Laut Berater kann man zwar die Kellerdecke dämmen und damit die darauf zu platzierende Fußbodenheizung energetisch unterstützen. Aber es soll auch (viel?) Energie über die Mauern in den Keller verloren gehen.
Habt ihr da Erfahrungen aus der Praxis / Realität?

Was mich noch umtreibt sind die Sachen, die man nicht ändern kann.
Die Bodenplatte ist nicht gedämmt, aber da ist natürlich die Frage was das beim Keller für einen Unterschied macht.

Wenn mir dann der Energieberater sagt, er hätte solche Voll-Projekte betreut und die sind dann so teuer wie ein Neubau oder teurer, komme ich ins Grübeln.
Ich wohne auf dem Land und hier gibt es noch Preise für Grundstücke die ok sind (100-200€/m2). Es möchte nur leider keiner die Grundstücke verkaufen.
Sonst würde ich gerne auch neu bauen.

Vielen Dank übrigens nochmal für die vielen hilfreichen Antworten!