Kostenschätzung Ebersbacher Bahnhof

Manchmal wünschte ich mir auch so ein gnadenloser Optimist zu sein...

 

Ich glaube, da steckt nicht nur ein gerütteltes Maß an Optimismus sondern auch der Papst in der Tasche...

 

Vielleicht denke ich ja zu kompliziert - aber wenn man ersteinmal Eigentümer so eines Gebäudes ist hat man ja weitreichende Pflichten - dann einfach zu sagen "tja - nix geworden" ist nicht. Sondern "Eigentum verpflichtet" zählt. Und dann hat man nicht "ein paar Tausender" verbrannt, sondern eine Menge mehr - und das Gebäude wird man ja auch nicht einfach wieder los...

 

du siehst doch , das geht fix . der vorbesitzer hats auch geschaft ......

der preis muss nur niedrig genug sein , dann setzt die vernunft bei vielen einfach aus .

 

Was sollen die Kommunen den machen, selbst wenn sie denn etwas machen wollen würden (woran ich oft genug zweifele)
Hier mal das Beispiel einer Bauruine aus Hannover
http://www.haz.de/Hannover/Themen/Unsichere-Zeiten-fuers-Ihme-Zentrum
Der letzte Artikel ist aus 2011. Das einzige, was sich dort seit dem bewegt hat, ist das Laub in den Ecken!

Was soll die Stadt machen?
Selber kaufen? Kein Geld und es macht auch keinen Sinn! Nicht mal für den symbolischen 1 €.
Den nächsten Investor herbeilocken? Da geht doch kein bei Verstand befindlicher mehr dran!
Abreissen? Wäre sicher DIE Lösung, nur sitzen da viele WEG Eigentümer drin, die dort auch wohnen und die kein Interesse am Abriss haben - viele nicht mal dann, wenn man sie finanziell entschädigen würde! Und verkaufen kann man die Wohnungen dort nicht (mehr)!
Weiter verrotten lassen - wird wohl die von der normativen Kraft des faktischen erzwungene Lösung sein, bis der Abriss unvermeidlich geworden ist. Das können aber noch 20 Jahre sein.

Bis dahin trägt die Stadt halt alle anfallenden Lasten, ohne einen Ct Abgaben von dort zu bekommen. Der Investor geht irgendwann in die Pleite und gut ists (für ihn)

 

mit nem euro musst du schon einsteigen!

 

Darf man mal fragen wie lange Du dieses "business" betreibst? Wenn ich mir Deine Beiträge in diesem thread so anschaue, dann scheint es nicht nur an Erfahrung zu fehlen, sondern anscheinend sind auch simple betriebswirtschaftliche Grundlagen unbekannt. Sonst würden solche Aussagen wie

wohl nicht gemacht.

Was will ein vernünftig denkender Mensch mit einer Immobilie die nur Kosten produziert, die man nie wieder amortisieren kann?

Wenn man mit solchen Immobilien ein Schnäppchen machen könnte, dann wären sie nicht zu solchen Preisen auf dem Markt. Es gibt auch genügend dieser Immobilien die im Rahmen der Zwangsversteigerung veräußert werden müssen, nicht weil der Vorbesitzer blöd war, sondern weil der das Kostengrab schlichtweg unterschätzt hat. Es gibt halt Immobilien da kann man nur Geld versenken, aber niemals Profit einfahren. Deswegen ist es extrem wichtig, dass man sich vorher überlegt was man kauft.

Gruß
Ralf

 

Das gibt es aber öfters: Kein durchgerechnetes Konzept, nur den Preis im Blick.......

Beispiel: Hannibal Dorstfeld

Verkehrswert lt. Gutachten: 3,7 Mio. Erforderliches Invest : ab 9 Mio.

Drei Parteien bieten: Zuschlag bei 7 Mio - Geld aus Indien

Mittlerweile hat man gemerkt, was man sich da angetan hat.....

Anders geht auch: Hotelkomplex, leerstehend, Wasserschäden

Verkehrswert 100.000 €

Zuschlag an einen Mann aus Russland

Konzept: Wird komplett erneuert für Leute, die immer schon mal so Urlaub machen wollten, wie früher die Zaren und Anhang. Diesmal nicht in Bad Pyrmont, sondern in Sichtweite des Köterbergs.

( Geld soll beim Umbau keine Rolle spielen!)

 

und bis dahin willst du mit dem Mist hier die Zeit überprücken?

 

Zuerst mal verkaufen und Gewinn fahren, dann sehen wir weiter.

Gruß
Ralf

 

Dann eben vermieten und Gewinn fahren, und zwar nicht nur kurzfristig.

So eine Immobilie muss eine Bruttorendite zwischen etwa 5% und 10% einfahren, je nach Art des Gebäudes, Lage, Größe usw. Hier reden wir von einer langfristig erzielbaren Rendite. Die Nettorendite sollte 5% nicht wesentlich unterschreiten. Hier spielen dann auch der Zustand des Gebäudes (sprich Instandhaltung, evtl. nach Sanierung) und die Risikobetrachtung eine Rolle. Insbesondere der Punkt Instandhaltung wird gerne vernachlässigt, sprich man lebt aus der Substanz. Das führt zwangsläufig zu einer bösen Überraschung in der Zukunft, je nach Zustand des Gebäudes halt früher oder später.

Gruß
Ralf

 

und damit erwirtschaftet man soviel Gewinne, dass man andere Objekte bezahlen kann? Wenn du die alle so angehst wie den Bahnhof......
ein faules Ei und die Gewinne sind weg.
Ich bleibe dabei, das ist ein Fake

 

Blödsinn. Den Bahnhof hast Du z.B. ohne jede Planung geschossen.

Fake. Ich mach jetzt zu.