Kostenschätzung oder.....Fass ohne Boden?

hallo,
ich hoffe hier richtig zu sein.....

ich möchte evtl. demnächst mein erstes (wohn)eigentum erwerben, einen eckbungalow bj. 69 mit walmdach und ca. 120qm beheizter grundfläche, 2/3 unterkellert.

unter dem wohnzimmer ist ein nicht zugänglicher ca. 1,2m hoher "kriechkeller".
der bungalow ist komplett aus betonfertigteilen gefertigt, die wohl vor ort verfüllt worden sind.
wandstärke beträgt 24cm.
es soll eine 6cm dämmung in den wänden verbaut sein.
in einer kernbohrung ist zu erkennen, das die kellerwände nicht gedämmt sind.
vom keller sind die obersten 60cm nicht im erdreich und von außen nicht gedämmt.

im keller befindet sich eine garage, die kellerwände/decke sind nicht isoliert.

es wurde vor 6 jahren alle fenster gegen fenster mit kunstoffrahmen getauscht und eine zusätzlich 8cm außendämmung+putz aufgebracht.
leider nur bis oberkannte kellerdecke -> kältebrücke

aufbau der kellerdecke ist vermutlich identisch mit der geschossdecke (16-18cm beton/ ca. 4cm trittschalldämmung (styro)/ ca. 3cm estrich)
keine weitere dämmung

das dach ist nicht gedämmt (sparren/lattung/dachziegel)

die gasheizung ist 15-20 jahre alt.

lt. aussage vorbesitzer liegt der gesammt gasverbrauch bei ca. 22tkW was etwa 160-170kW/qm entsprechen würde.

ich befürchte durch den ungedämmten (kriech)keller ein fußkaltes haus zu bekommen

ich würde die heizung gegen einen pelletofen+großen wasserspeicher ersetzen und die geschossdecke/ kellerdecke dämmen.

mit welchen kosten muß ich grob rechnen/ welche einsparung läßt sich erreichen?

wie wirkt sich die kältebrücke an der kellerdecke aus?

wird das ein hoffnungsloses unterfangen das haus auf "vernünftige werte" zu dämmen?

(durch die garage im keller, denn nicht zugänglichen kriechkeller unter dem wohnzimmer)

bleibt das haus weiter "fußkalt"?

soooo, das war´s erst mal, bilder wären auch vorhanden......

 

"Zuschlag erst nach Ermittlung der Investitionskosten..."

so in der art, ich schätze die kosten z.z. auf 15-18t€ um etwa 90-110kW/qm zu erreichen.
ob das allerdings realistisch ist......
wenn sich im vorfeld ohne gutachter klären läßt, das die kosten/nutzen nicht in einem vernünftigen verhältnis stehen, wird vom objekt abstand genommen.

läßt sich keine aussage treffen, muß halt noch ein gutachter vor vertragsabschluss ran....

 

schön, wenn ich zur allgemeinen erheiterung beitragen konnte ....... ;-)

ofen ~6000€
speicher ~1200€
lager ~1000€
schnecke ~600€
kleinteile ~1000€

dämmaterial ~20€/qm....250qm -> ~5000€
kleinteile 1000€

gesamt etwa 16000€, wo liege ich da völlig falsch?
(klar, ofen könnte auch locker 12t€ kosten...)

wo wären die anderen 30000€ für zu veranschlagen?

 

ok, bidschen blauäugig gerechnet aber die aufstellung/anschluss ofen+speicher traue ich mir z.z. schon zu, entsprechende abnahme durch meister/schornsteinfeger sollte danach auch machbar sein.....

die weiteren kosten wie entsorgung/ rückbau/ ausrohrung/ sicherheitsnachweis kann ich leider nicht einschätzen.

zur dämmung, ich wollte nicht das dach sondern direkt die geschossdecke von oben dämmen da der dachboden nicht weiter genutzt werden soll.

in der EnEV steht was von "nicht begehbaren" aber zugänlichen Decken....ich such´s mal raus.

soooo....:

„Eigentümer von Gebäuden mit normalen Innentemperaturen müssen nicht begehbare, aber zugängliche oberste Geschossdecken beheizter Räume bis zum 31. Dezember 2006 so dämmen, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der Geschossdecke 0,30 Watt/(m²?K) nicht überschreitet.“

darunter würde dieser bungalow ja dann nicht fallen.....


ob die von mir nicht brücksichtigten punkte bis zu 30t€ ausmachen, kann ich mir im moment noch nicht recht vorstellen.....#kratz am kopf#