Kostenschätzung renovieren EFH Bj 1970/90 realistisch?

Hm, ist es das Objekt für 790k€, 290qm und 1200qm Grund in HZA?

Was willst du mit dem riesigen Objekt, außer arm werden?

 

Hier liegt der Bodenrichtwert bei 890 nur das zahlt zur Zeit keiner außer die Hütte ist brandneu.
Die Kosten kann man ohne genaue Maße zu haben und einen Blick vor Ort zu riskieren schlecht schätzen.
Ich würde immer großzügiger rechnen.

 

Beides.
Bis du da drinne wohnst, bist Minimum 1 Mio los, bzw. will die Bank dann die nächsten 25-30 Jahre von dir.
Was kleines NEUES kostet zwar auch (fast) so viel, aber da bist die nächsten 20 Jahre dann erstmal fertig, bei einem 1970er-Bau eher nicht.
Dach/Dämmung/Heizung etc.
Beheizen (Heizkosten zahlen) wöllte ich die Hütte auch nicht…

Luxus kostet halt!

bzgl Renovierungskosten: bei der Gesamtsumme jucken jetzt 50k€ mehr oder weniger auch nicht (wirklich).

Alt aber gepflegt.

 

Dann überlegen wir mal.
800qm Grundstück zu 600€ + 400qm Grundstück zu 120€ = 550k Bodenwert

Dann verbleiben noch 240k für 290qm = 825€ Wert für die Wohnfläche. Da sind dann aber schon der Keller mit drin, die ehemaligen BNK und die Außenanlagen.

Fazit: Das Haus ist praktisch nichts mehr wert, da man davon ausgehen muss, es komplett zu sanieren. In der Größe dazu noch ein Liebhaberobjekt - unsaniert teuer im Unterhalt (Heizung).

Ganz ehrlich? Ich würde mir, wenn schon der Verkäufer/Makler dem Haus keinen Wert mehr beimisst und ich absolut blank bin, was Einkommen/Liquidiät angeht, aber eigentlich 1/2 Mio. als Renovierung/Sanierung reinstecken muss, gar nicht erst Gedanken über einen Kauf machen.

 

Ein Bodenrichtwert geht vom Richtgrundstück aus (die Maße stehen bei der Anfrage dabei). Das sind z.B. 20m Breite und 40m Tiefe. Mindestens die Tiefe sollte stehen. Habe einfach mal ins Blaue geschätzt (vorsichtig).

Will dir das Haus nicht ausreden, sondern nur ein Gefühl für den Preis (auch seitens des Verkäufers) und die mögliche Folgekosten geben.

290qm sind schon ein Wort. Auch bei der Heizung. Und wenn du mal FBH machen willst, dann ist es von der Menge gleich das doppelte vom normal großen Haus. Usw.

 

Also ich fasse zusammen:
- Du überlegst ein Haus für 800k zu kaufen und dafür den Rest Deines Lebens der Sklave einer Bank zu werden damit deine Kinder später ein zweites Zimmer bekommen.
- Du bist dir nicht sicher, ob du dann noch genug Geld übrig hast, um die notwendigsten Sanierungen durchzuführen.
- Du bist dir auch nicht sicher, ob du genügend Geld übrig hast um Heizung, Grundsteuer, Strom etc, also die laufenden Unterhaltungskosten zu bezahlen.

Ein weiser wohlhabender alter Mann hat einmal zu mir in jungen Jahren gesagt: "Wenn man überlegen muß, ob man sich etwas leisten kann, dann kann man es nicht"

In der Statistik der häufigsten Scheidungsgründe führt übrigens unangefochten und mit weitem Abstand: "Geldsorgen".

 

Verwerflich ist da nichts. Höchstens Möchtegern dekadent. Mehrere Zimmer pro Kind? Weißt du, wie sich Kids heute beschäftigen? Wohl eher nicht * zwinker
Kann dir als Vater von drei Stück berichten, dass die Größe und die Anzahl der Zimmer auf der Liste der benötigten Dinge vielleicht auf Platz 386 stehen.

Möchtegern, weil du willst, aber am Ende nicht kannst. Und für in 12 Jahren schon jetzt eine zu große Immobilie ans Bein binden, die dann noch älter ist?

Nicht böse verstehen. Kauf ein Haus passend in deiner Preisklasse und spare die zusätzlichen Zimmer ein, die man zwar will, aber tatsächlich nicht braucht.

 

Das WLAN muss funktionieren und es muss was im Kühlschrank sein, mehr braucht's nicht.

Schon, aber die Dimension macht's. Hier reden wir (vermutlich) von 4000 € mtl. (inkl. Strom/Heizung...), wenn du nicht 100 Jahre abzahlen willst (oder das EK sehr hoch ist).

Jo, ist ja quasi schon beantwortet. Bei dieser Gesamtsumme gehen 50 k€ schon fast im Rauschen unter. Je nach dem, wie hübsch du das EG machen willst. Kannst auch das doppelte, dreifache oder n-fache ausgeben.

 

Vielen Dank für die Eckdaten - ohne die hätte ich es nicht gefunden.

Verbrauchsausweis, wo nur der Verbrauch der Wohnung eingeflossen ist.. die Hauptflächen spielen in den Energieausweis nicht rein? Dann wird es ja eher schlechter, wenn man noch mehr Verbrauch hat.

Ich bin hier kein Sanierungs- noch ein Finanzierungs- oder Energiefachmann.
Aber ich kann etwas überschlagen. Erfahrung im Wohnen und Rechnungen bezahlen habe ich auch.. kurz: Du liegst dann so monatlich für diese 290qm bei 4 - 500 € nur fürs Heizen.. weil man den Kindern mehr als ein Zimmer gönnen will, so wie es früher in der eigenen Kindheit so schön war. Merke: den Kindern ist Deine Kindheit nicht präsent noch vergleichbar. Und Du wirst die alten Zeiten auch nicht mit einem big Haus zurückholen.
Zuviel an Grundfläche mag für wenige schön sein. Wenn man sie allerdings heute bewirtschaften muss, wird es sehr wahrscheinlich mühselig sein.
Deshalb lassen sich große gebrauchte Häuser kaum noch verkaufen. Zu groß in Kombi mit schlechter Dämmung ist dann ein Mangel, wenn man die Bude durchs heizen nicht pflegen kann, sodass sich iwann Schimmel bildet.
Nicht falsch verstehen: mit Energieeffizienzklasse C oder D kann man wohl auch gut leben, wenn man halt auch nur Räume, die man braucht, beheizen muss.

Was heißt, scheint ok? Wenn ich mir ein Foto anschaue, dann sehe ich noch so einen alten Knipser als Lichtschalter?

Wenn die Kinder größer werden, dann brauchen sie wohl auch vernünftige Steckdosen für ihre Technik?

Mir fällt bei Deiner Aufstellung auf, dass Du nur bemustertes Material berechnest. Kosten für Kleber, Untergrund, eventuelle Begradigungen, Schliff, Neuputz sind gar nicht vorhanden. Auch Gerätschaften oder Verbrauchsmaterial sind nicht gelistet. Wenn man Bäder neu verfliest, muss man ggf. Neuen Untergrund schaffen, abdichten usw. Abschleifen, glätten, Ausgleichsmasss: wo sind denn da die Kosten? Kauf, Transport, Miete.. das kann irgendwann mehr kosten als der Bodenbelag.
Elektrik erreicht Dich auch hier: elektrische Rolläden, da muss man ja die Wände öffnen, Kabel verlegen, Funktionsdosen setzen. Da sehe ich keine nur 3000€, da fehlen ja die einzelnen Posten.
Wenn ich mir die Fotos der unbewohnten Räume anschaue, dann sehe ich dunkle Ecken, auch ist es dunkel bei den Heizungen. Das gilt zu überprüfen , ob da schon Schimmel ist und dann sollte man das auf einen vernünftigen Standard bringen. Wenn ihr erst drin seid, könnt ihr nicht mehr so schnell und einfach die Wände aufkloppen.
Dämmung der Kellerdecke? Ist das noch relevant?

Da hast Du recht. Man kann, wenn das Haus gesund ist, sicherlich noch einige Jahrzehnte darin wohnen. Einen Neubau-Anspruch habt ihr nicht, aber Ihr wollt längere Zeit dort wohnen und kein Geld verbrennen.
Aber es muss schlicht so einiges gemacht werden. Und da werden andere Kosten aufgerufen werden müssen, als Du sie aufgerufen hast. Bei nur 150qm sicherlich machbar, bei 290qm muss man schon irgendwie kotzen, Weil es durch die Verbrauchskosten auch ein Fass ohne Boden im Komfort werden kann.