Kostenschätzung Sanierung Wasserleitung / Elektrik / Heizungsanlage

Dafür brauchst du ein Experten der das Haus in Augenschein nimmt. Sanieren ist immer teurer als neu zu bauen und es gibt halt auch öfter mal Überraschungen. Wenn ihr alles machen lassen wollt ist es zu wenig in meinen Augen. Herrichten um einziehen zu können vielleicht. Aber so hier im Forum wird das niemand sagen können.

 

Je nach Anspruch kannst die vorgesehenen Gesamtkosten pro Gewerk versenken geht problemlos brauchst blos Mal kräftig hinlangen.

Wenn alle 3 Gewerke "komplett" auf den heutigen Stand bringen wolltest reichts sicherlich nicht, da dann auch noch reichtlich Kollateralschäden zu beseitigen wären. Wenns für alle 3 Gewerke reichen soll wirds wohl Abstriche am Leistungsumfang geben müssen, z.B. Erneuerung nur in den Teilbereichen die später nur wieder zerstörend erreicht werden können und noch ordentlich funktionierende Bereiche die zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden können.

Wenn das Gebäude aus den 70ern stammt sind sicherlich noch verzinkte Stahlrohre verbaut, die gerne ordentlich für Rostbrühe sorgen.
"Wenn" z.B. an den Bädern was gemacht werden soll, dann raus damit ... ansonsten damit Leben bis der Badumbau ansteht.
In der Richtung gehts Querbeet .... und immer die Kosten für die Endbeläge und Wiederherstellen des Grundaufbaus nicht vergessen ...
denn dann reden wir nicht *blos* von 3 Gewerken sondern von 6 bis 8 die sich die Türklinke in die Hand geben und bei jedem läppert es sich ....

Grüße nach Gmünd
Achim Kaiser

 

Das geht nicht zusammen. Wenn unter Putz liegende Leitungen erneuern willst, dann ist z.B. im Bad einmal fliesen fällig, ggf. neu verputzen, Abdichtung ... kurz dann machst das Bad einfach neu, denn ohne Wände öffnen gehts nicht. Aus 3 bis 5 kTeuros für die Leitung austauschen werden dann ganz schnell 15 bis 25 kTeuros (ja nach WAF) für 1x Bad in neu. Alle freiliegenden Leitungen lassen sich jederzeit austauschen, sofern da tatsächlich mal Bedarf auftreten sollte. In dem Bereich würde ich nur dann was machen, wenn umfangreicher Aufwand zu betreiben ist wie z.B. abgehängte Decken demontieren oder Bereiche die irgendwie danach heftigst in Mitleidenschaft gezogen würden ... in normalen UG-Räumlichkeiten ist das aber eher die große Ausnahme.

Wenn an der Heizung anfängst gehts grade so weiter. Solange die alte Anlage einigermaßen passabel funktioniert und kein exorbitanter Verbrauch vorhanden ist lässt sich bei den derzeitigen Energiekosten kein Austausch wirtschaftlich begründen. Haupthintergrund in BaWü sind die hohen Investitionskosten des Erneuerbaren Energiengesetzes BaWü. Dadurch liegen die Investitionskosten zwischen 5 und 15 kTeuros höher als in den anderen Bundesländern, die diese Anforderungen nicht haben.
Mit "kleinem Geld" lässt sich im Umfeld bei Bedarf einiges auf den heutigen Stand bringen z.B. voreinstellbare Thermostatventile für den hydraulischen Abgleich, stromsparende Pumpen, ggf. Dämmung der Rohrleitungen um die wichtigsten aufzuzählen. Sobald an die Kesselanlage gehst wirds eben kräftig im Preis. Infos über die Anforderungen und Möglichkeiten gibts hier.

Bei der Elektrik wirds so ähnlich aussehen. Ein paar FI-Schutzschalter nachrüsten geht für überschaubares Geld solange es im Zählerschrank abläuft. Sobald es an die Verkabelungen geht tickern eben die Folgekosten heftigst.
Putz, Wand- und Deckenbeläge neu kosten oft mehr als der eigentliche Aufwand für das Gekabel.
Folglich sollte man auch da vorher überlegen wie groß man "ein Fass aufmacht", denn mit 5 - 10 kTeuros für den Elektrikeraufwand ists nicht getan ... meistens endets min. beim doppelten, bis die nicht vermeidbaren Kolateralschäden wieder beseitigt sind.

Korrekt.

Gruß
Achim Kaiser

 

Gegen die ganz große Paranoia hilft ne Leitungswasserversicherung.

Je nach unbenutzter Standzeit wird sich bei der Wiederinbetriebnahme oder -nutzung sicherlich mal kräftig braune Brühe zeigen. Sieht unappetitlich aus sind aber nur Eisen und Rostprodukte die nicht "gefährlich" sind im Sinne von gesundheitsschädlich. Hier hilft ne Rohrnetzspülung und je nach Allgemeinzustand der Anlage kann man über eine Wasseraufbereitung nachdenken die auf max. Korrosionsschutz ausgerichtet ist um vorhandene Korrosionsprozesse zu verlangsamen. Das ist kein Allheilmittel, wirkt auch nur da wo regelmäßig Wasser entnommen wird, stellt aber eben die max. mögliche Vorsorgemaßnahme dar bei vorhandenem Rohrleitungssystem.

Alle Innenbeschichtungsmaßnahmen die so angeboten werden haben regelmäßig keine Zulassung, da es bislang kein Beschichtungswerkstoff geschafft hat für diesen Anwendungsfall eine Zulassung zu bekommen.
Regelmäßig liegen die Kosten auch so hoch dass sich zumindest das zugängliche System für den Preis austauschen lässt.

Ganz allgemein haben wir hier in der Umgebung eine gute Wasserqualität, heisst es die Wässer sind nicht besonders oder übermäßig korrosionsfördernd. Solange an der Anlage keine groben Dimensionungsfehler vorhanden sind und auch keine extremen Standzeiten einwirkten gibts keinen Grund für übertriebene Paranoia.
Es sind sicherlich Korrosionsvorgänge vorhanden, die aber nicht zwangsweise hektische Maßnahmen erfordern.

In der Regel lässt sich der Anlagenzustand schon einigermaßen ab- und einschätzen.

Gruß
Achim Kaiser

 

Wenn man die Elektrik anfassen möchte, dann FI für alle Steckdosen. So wird es auch gefordert.
Wie man das am einfachsten umsetzt, das müsste sich ein Eli anschauen. Zustand/Aufbau Zählerschrank, evtl. Unterverteilungen usw. Mit den Elektroleitungen ist das so eine Sache, da sollte man sich zumindest mal ein paar Messungen gönnen um zu sehen, ob es grobe Fehler gibt (Irgendwo isolation im Eimer oder was weiß ich). E-Leitungen sind zwar sehr robust und halten eine gefühlte Ewigkeit, aber man weiß ja nie.

Mit welchen Daten hast Du da gerechnet? Mit den 170kWh/m2*a? Die kannst Du dafür nicht heranziehen. Besser wäre es wenn Du ein paar alte Verbrauchsdaten hättest, obwohl dieses auch völlig daneben liegen können, vor allen Dingen wenn das Haus nur von 1 Person bewohnt wird. Die 2.500,- € wären bei den aktuellen Heizölpreisen etwa 4.400 Liter pro Jahr, für gerade mal 120m2 wäre das schon sehr viel. Auch wenn der Dämmstandard (siehe Energieausweis) eher mäßig ist, sollte die Hälfte ausreichen.

Ob und was man optimieren kann, das lässt sich aus der Ferne kaum beurteilen. In #1 schreibst Du "Baujahr laut Energieausweis2014", also sollte es sich um eine Anlage mit moderner Regelung handeln. Da kann man schon ein bisschen spielen. Andererseits schreibst Du in #8

handelt es sich dabei nicht um einen NT Kessel oder Brennwerter, dann wäre dieser sowieso nach EnEV zu ersetzen (Stichtag 1985, bzw. Alter > 30 jahre).

Zu den Leitungen hat Achim schon eine Menge geschrieben, also spare ich mir weitere Ausführungen dazu.

 

Hallo ...

etwas irritiert... die Leitungswasserversicherung ist doch in der Gebäudeversicherung mit inbegriffen.

Oder meintet Ihr jetzt etwas anderes?

Mit Grüßen