Kredit, aber geringere Baukosten als angenommen

Keine Angst, billiger als geplant wird es nicht

spass beiseite dann hast du halt schon 50k abbezahlt von deinem Kredit und fertig.

 

So einfach ist das nicht, Simon.

Erstmal muss alles ausbezahlt werden, dann kann sehr wohl die Sicherheitenlage anders sein.

Normalerweise wird es eh teurer und niemand vergleicht die Pläne mit dem Haus später - aber genau genommen wäre es Betrug bei der Bank.

 

Jop...

 

Gilt denn die Bauherren-Grundregel: "bei jeder Baufinanzierung fällt mindestens! ein chices Auto ab" nicht mehr? ...

 

Heutzutage dank Basel II etc. nicht mehr...

 

Oh! Ähm .... WTF!

 

Bei uns war nen Kamin drin

 

Das Risiko kann man minimieren .
Sprechenden Menschen kann geholfen werden.
Die Bank sollte da wohl der erste Ansprechpartner sein .

 

Kamin ist wertsteigernd!

 

Richtig!!

 

Wir hatten nach dem Bau dank äußerst konservativer Kalkulation meinerseits (vielleicht auch etwas zu konservativ) auch 30 TEUR weniger gebraucht als bei der Bank aufgenommen. Das übrig gebliebene Geld wurde, ohne dass es ausgezahlt wurde, nach Rücksprache mit der Bank einfach als SoTi verbucht, was dank unseres Kredits mit großzügiger SoTi Regelung auch vollständig ging. Sonst wäre wohl eine VorfälligkeitsNichtabnahmeentschädigung fällig geworden, oder wir hätten das Geld irgendwie plausibel in Zusammenhang mit dem Haus ausgeben müssen (wobei Küche, Garten und Co. bei den Banken ja leider nicht zählen.)

 

Blödsinn, es wird eine Nichtabnahmeentschädigung fällig, denn die Bank zahlt das Geld gar nicht aus, erst Recht nicht, wenn nicht plausibel erklärt werden kann, warum 50.000 Euro weniger ausgegeben worden sind und wenn ersichtlich wird, dass ein Haus gebaut wurde, was von der Werthaltigkeit geringer ist und damit der Beleihungswert geringer ausfällt (und das wird es), dann gibt es richtig Ärger!

Wenn ein anderes Haus gebaut wird, als bei Finanzierungsbeantragung der Bank vorgestellt und eingereicht, dann muss das der Bank im Vorfeld mitgeteilt werden, ohne wenn und aber!

 

Wenn die Sondertilgungen das von der Höhe zulassen würden, kann die Bank das so gestalten, in der Regel aber zahlt sie das Geld nicht aus, entsprechend kann es auch nicht sondergetilgt werden! In der Regel wird die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung in Rechnung stellen.

Küche nein, aber Garten selbstverständlich ja, was mit Co gemeint ist weiß ich nicht!

 

Tja, meine Bank hat es anders gemacht. Ich war selbst dabei.

Dass ich mit der nicht abgerufenen Reststumme Außenanlagen hätte finanzieren können, von denen beim Kreditantrag keine Rede war, wäre mir neu. Aber das habe ich auch nicht erfragt. Bei uns war der Weg über die SoTi ja sowieso der einfachere.

 

Oder man kauft sich halt einfach ein neues Auto

In der Theorie stimmt das gefasel, in der Praxis trifft es fast nicht zu. Das gleiche gilt für "Renovierungsdarlehen" .....

Lg

 

Das mit der Neubewertung vom Gebäude ist der wichtigste Punkt

 

Ich frage mich sowieso, auf was man bei 350k Baukosten, und 8 fach so teurem Aushub, die Konstruktion umstellen muss, um dabei 50K unter dem Budget zu bleiben. Von Massivhaus auf Wellblech? Weil von Massivhaus zu Holzhaus kommt der Unterschied mal sicher nicht zustande. Und die Erfahrung bei uns zeigt, dass beide Bauarten von "Entschluss, zu bauen" bis "Einzug" gleich lange dauern, und etwa gleich teuer sind. Das einzige, was ich mir vorstellen könnte, wäre von Architektenhaus zu Fertighaus, und da wäre ich sehr vorsichtig, ob die Kosten wirklich günstiger sind. Häufig fehlen dann die Außenanlagen, der Ausbau, oder sonstige Kleinigkeiten. Du bist sicher nicht der erste, der das Problem hat. Frag also die Bank.

 

Ich habe die 50k im ersten Beitrag als Beispielwert verstanden.
Aber ist der Wert so unrealistisch, wenn Erdbaukosten sowie Rohbau- und Ausbaukosten eines Kellergeschosses eingespart werden?