Kredit, aber geringere Baukosten als angenommen

Hallo zusammen,

sorry für die späte Reaktion, wollte aber noch eure Neugier befriedigen

Wir haben einen recht merkwürdigen Bebauungsplan und dürfen vom Bodenmesspunkt bis zum Punkt wo das Dach die Wand berührt, nur 3,50m hoch bauen.

Bei dem Grundstück muss man folgendes wissen:

1. Die "naturbelassene" Geländehöhe ist unbekannt und
2. es war vorher ein anderes Haus drauf, von dem jetzt noch Bauschutt übrig ist, den wir entsorgen müssen. Ein Schutthügel sozusagen.

Wir wollten trotzdem gerne eine Stadtvilla bauen (5,75m) und hätten dafür den Hügel und noch einiges anderes an Erdreich abtragen müssen (Architektin hatte sich mit Bauamt auf eine "naturbelassene" Geländehöhe geeinigt).
Wir hatten für die Entsorgung des Hügels laut Tiefbauer 15k eingeplant (mündliche Schätzung vom TB), für die restlichen Erdarbeiten 36k.

Leider hat der Tiefbauer die Pläne scheinbar nie richtig angeguckt und meinte dann, kurz bevor wir starten wollten und gemeinsam auf dem Hügel standen: Boah das ist ja viel mehr als ich dachte.

Nachdem er die Pläne dann doch mal angeguckt hat, kam er auf ca. 4000 Tonnen Erdreich die wegen Hügel, Einebnung und Haus+Keller ausgehoben und entfernt werden müsste (Menge die auf Grundstück verteilt werden kann, schon rausgerechnet).
Im Schnitt hatten wir mit ca 20-25€ Gesamtentsorgungskosten pro Tonne gerechnet (der Bauschutt ist leicht kontaminiert und ist teurer, der normale Erdaushub etwas billiger).

Aus den 51k wurden also laut Kostenvoranschlag dann locker 130k.

Daher wollten wir auf einen Bungalow ohne Keller wechseln. Dafür hätten wir sehr viel weniger Erdreich bewegen und entsorgen müssen, was die Erdarbeiten wesentlich günstiger macht. Der Bungalow wäre aber ca. 50k billiger gewesen, als die Stadtvilla vorher.

Daher die Frage.

 

Was ist die Alternative?

 

Ja, das haben wir ja schon. wir sollen die neuen Kosten einreichen.
Aber die Umplanung auf den Bungalow müssen wir machen, ich gebe keine 80k mehr aus um "Dreck wegzufahren".

Da habe ich echt nichts von.

 

Hi Simon,

das ist ein Missverständnis.
Die Erdarbeiten haben noch nicht begonnen, wir haben also noch nichts gezahlt.
Der Kellerbauer hatte uns zu dem Zeitpunkt schon einen Termin gegeben, den konnten wir aber noch absagen.

Wir haben ein chemisches Bodengutachten vom Bauschutt machen lassen und weil es ein älteres Haus war, wo auch Teerpappe usw. verbaut worden ist, sind die PACs etwas erhöht (das ist ja heute bei Teerpappe kein Problem mehr). Nix wildes, aber genug, dass die Entsorgung teurer ist, als normaler Erdaushub.

Heisst also, wir haben noch nichts ausgegeben, müssen aber umplanen.
Wir sparen etwas am Haus und beim Aushub, müssen dafür aber mehr für den Tiefbauer einplanen, weil die 51k insgesamt wohl eh nicht gereicht hätten. Der Tiefbauer will für alles 76k haben, also 25 mehr als geplant.
Das müssen wir halt woanders wieder einsparen.

Wir haben aber Möglichkeiten gefunden. Wir hatten was extrem unnützes im Hauspreis mit drin (MyGekko), ein System, wo man viele Dinge mit steuern kann, was aber für uns wenig interessant ist. Die Dinge die wir brauchen, lassen sich günstiger umsetzen und das System hätte 22k gekostet.
Das fliegt raus, wir vergeben die Bodenplatte an jemand günstigeren (sollte nochmal 7-8k sparen) usw. Irgendwie passt das schon.
Dadurch können wir aber auch etwas größer bauen. Die Stadtvilla hätte 183m² gehabt, der Bungalow hat 213.

 

Hat ja auch keiner behauptet.
Das Zeug hätten wir sowieso entsorgen müssen.
Lässt sich auch nicht gut verdichten,ist also als "Untergrund" auch nicht geeignet.

Der Kostenvoranschlag für den Bauschautt waren 15k, was auch nicht passt.
Aber egal, glaube das Thema können wir zumachen, ist ja geklärt