Kredit abgelehnt wegen falschem Bodenrichtwert

Diskutiere Kredit abgelehnt wegen falschem Bodenrichtwert im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, gibt es hier jemanden der das schon mal erlebt hat?? Wir haben über eine Finanzvermittlung Einen passenden Kredit für unsere Immobilie...

  1. #1 Lisa1u1, 28.06.2024
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    Hallo, gibt es hier jemanden der das schon mal erlebt hat??
    Wir haben über eine Finanzvermittlung Einen passenden Kredit für unsere Immobilie gesucht.
    Die Dame hat mehrere Banken angeboten
    Es sah alles gut aus bis plötzlich eine Absage nach der anderen kam , der Grund war der Bodenrichtwert
    Jetzt ist es so das die Finanzberaterin meint die Banken haben den veralteten Wert weil in den alten Bundesländern das wohl noch nicht so richtig angekommen ist??

    Kennt das jemand gibt es trotzdem eine Chance die Finanzierung durch zu bekommen??
     
  2. #2 nordanney, 28.06.2024
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    Nein, die Bodenrichtwerte 2024 (also Stichtag 2023) sind in allen Bundesländern veröffentlicht und auch bei allen Banken angekommen bzw. von diesen abrufbar.
    In vielen Städten kommst Du sogar mir alten Werte besser als mit neuen Werten zurecht - in guten Lagen in Düsseldorf oder anderen Metropolen sind die Wert von Ende 2022 bis Ende 2023 um 20-30% gefallen! In normalen Lagen (auch in normalen Städten/auf dem Land) gleich geblieben.

    Die wahrscheinliche Situation sieht m.E. so aus, dass Eure Immobilie nach Standardwerten bewertet wird (meistens automatisiert) und der aktuelle Bodenrichtwert zugrunde gelegt wird. Und dann ist die Hütte einfach zu teuer bzw. der angefragte Kredit in Relation zur Immobilie einfach zu hoch.

    Deine Finanzberaterin liegt da leider falsch.
     
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  3. #3 Ettlingen, 28.06.2024
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    Haben damals auch erst über einen Finanzmakler nach einer Finanzierung gesucht. Parallel Banken direkt angefragt. War am Ende günstiger.
     
  4. #4 Singlewohnung, 28.06.2024
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    Bei meiner ersten Finanzierung wurde ich auch von zwei Banken / Kassen abgelehnt.

    Es gab damals noch keine Vermittler und ich musste den Kreditberater selbst in die Augen schauen.

    Beim dritten Geldinstitut habe ich meine Abrechnung frisiert also eigentlich Kreditbetrug.

    Wurde dort so durchgewunken und ist ( glaube ich ) niemanden aufgefallen. Ohne dem hätte ich weitere absagen bekommen.

    Ich weis nicht wie dein Vermittler + Banken arbeiten und ob er jetzt auch alle anderen Wege zerschossen hat durch Anfragen.
     
  5. #5 nordanney, 28.06.2024
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    Nein. Nur bei den Banken, bei denen direkt angefragt wurde. Schufa wird bei Anfragen gar nicht mehr eingebunden bzw. dort nichts vermerkt.

    Ich würde zur Bank vor Ort gehen. Also i.W. Sparkasse / Volksbank
     
  6. cc24

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    Sehe ich auch so.

    Kann übrigens auch passieren, dass die falsche Kategorie angklickt ist. Gibt manchmal verschiedene Werte.
    Hier mal exemplarisch 1 Beispiel: (Eingabe ist die gleiche Anschrift)

    Ist die Immobilie dem Gewerbegebiet zugeordnet, dann beträgt der BRW 70 EUR/qm.
    Ist sie im Außenbereich zugeordnet, dann sind es 210 EUR/qm.

    (Land- und Forstwirtschaft liegt dort übrigens bei 6,50 EUR/qm)
     

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  7. #7 Einfachnurich, 30.06.2024
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    ........und wenn die ING, die Sparda Banken oder die Commerbank, wie es derzeit so gut wie immer ist, günstigere Konditionen hat?
     
  8. #8 hanghaus2000, 30.06.2024
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    Toller Experten Tip. :respekt
     
  9. #9 Singlewohnung, 30.06.2024
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    bin ja kein Experte und es ist kein Schaden entstanden.

    wollte einfach nur meine erste eigene Wohnung haben

    Auf Singlebörsen wird viel mehr betrogen (ein paar Kilo zu viel) :yikes
     
  10. #10 nordanney, 30.06.2024
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    Die falsche kg-Angabe ist dort aber auch nicht strafbar. Die Falschangaben bei der Bank schon - Kreditbetrug. Darauf stehen bis zu drei Jahren Haft.
    Bei der Singlebörse nur eine Abfuhr beim Kennenlernen.
     
  11. #11 Singlewohnung, 30.06.2024
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    ja stimmt ab in den Knast wie der Schneider.
     
  12. #12 nordanney, 30.06.2024
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    Wird spannend, was du sagst, wenn so etwas dir passiert. Und dich bescheißt.
     
  13. #13 Lisa1u1, 30.06.2024
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    Denkt ihr es besteht noch ne Chance die Finanzierung durch zubekommen bei einer anderen Bank ?
     
  14. #14 nordanney, 30.06.2024
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    Geh zu einer Bank vor Ort. Das ist Deine beste Chance
     
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  15. artibi

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    Alternativ mal die Fakten auf den Tisch - Finanzielle SItuation, Eigenkapital, sonstige Schulden, Einkommen, Kaufpreis mit Nebenkosten, Infos zur Immobilie, Mit den Infos kann man zumindest mal abschätzen, ob es klappen könnte.
     
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  16. #16 driver55, 01.07.2024
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    An ein Scheitern aufgrund eines falschem Bodenrichtwertes glaube ich nicht wirklich.

    Dann rechnet halt mit dem Richtigen. Und wie sieht die Rechnung/ Finanzierung überhaupt aus?

    Um wieviel Millionen geht’s hier überhaupt?
     
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  17. #17 Tikonteroga, 01.07.2024
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    Vermutlich besteht ein Missverhältnis zwischen der höhe der Grundschuld und dem aus Sicht der Banken subjektiven Beleihwert der Sicherheiten, der schon auch vom Bodenrichtwert abhängen kann.
     
  18. BaUT

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    Ja, vielleicht mit einer anderen Vermittlerin. Scheint ja so zu sein, dass der Kaufpreis offenbar über dem von der Bank ermittelten Verkehrswert liegt und eure Eigenmittel die Differenzen nicht auffangen.
     
  19. Oehmi

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    war bei uns auch so. Über Finanzmakler keine Angebote, örtliche VB und SK waren sehr unkompliziert.
     
  20. artibi

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    Das spricht aber ziemlich dafür, dass die Beraterin ihren Job nicht gut macht.
    Vermittler, welche ich kenne, werten das Objekt vernünftig ein, üblicherweise mit demselben System (Sprengnetter und Co.), damit genau das nicht passiert.
     
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