Kredit erst zu einem späteren Zeitpunkt aufnehmen möglich?

Diskutiere Kredit erst zu einem späteren Zeitpunkt aufnehmen möglich? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Zusammen, meine Frau und ich befinden uns gerade in der Planung für den Umbau einer Scheune zu einem Wohnhaus. Bei aktuellem Planungsstand...

  1. #1 Maggus86, 18.08.2023
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    Hallo Zusammen,

    meine Frau und ich befinden uns gerade in der Planung für den Umbau einer Scheune zu einem Wohnhaus.
    Bei aktuellem Planungsstand rechnen wir mit Gesamtkosten in Höhe von rund 600.000 Euro. Unser EK liegt bei etwa 400.000 Euro.
    Aufgrund der längeren Bauphase (verschiedene Gewerke werden in Eigenleistung erbracht) wollten wir gerne erst unser Eigenkapital verwenden und danach eine Finanzierung für die Restsumme aufnehmen. Wir möchten verhindern, lange Zinsen auf einen Kredit zahlen, welchen wir aufgrund des noch vorhanden Eigenkapitals noch gar nicht benötigen.
    Auch lässt sich bei einem solchen Bauvorhaben zu einem späteren Zeitpunkt einfacher sagen, wie viel Geld noch finanziert werden muss.
    Ist eine derartige Finanzierung problematisch oder spricht grundsätzlich nichts dagegen?

    Danke und einen schönen Abend
    Markus
    I
     
  2. #2 nordanney, 18.08.2023
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    Kein Problem. Geht zur Bank, wenn Ihr es für nötig haltet. Sprecht nur zur Sicherheit mal mit Eurer Hausbank, damit diese vorbereitet ist - zum Kreditvermittler könnt ihr dann ja noch immer gehen.
     
    Kriminelle und Maggus86 gefällt das.
  3. Floxyd

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    Hallo Maggus,

    mir kllingt es, als hättet ihr gerne einen Notgroschen in der Tasche, falls ihr am Ende eures EK doch noch Geld braucht? Wie ist denn euer zeitlicher Hoizont für den Umbau bzw. wann braucht ihr das Geld? 400k€ sind in Eigenleistung ja nicht mal schnell auf den Kopf gehauen.
    Informiert euch doch mal bzw. sprecht mit eurer Bank darüber, ob ihr einen Bausparer abschließen könnt. Ich halte das für ein extrem flexibles Produkt, denn diesen könnt ihr nach Besparung der halben Kreditsumme und ablauf einer Mindesthaltedauer (ca. 4 Jahre) in Anspruch nehmen oder länger besparen oder wenn ihr ihn nicht braucht wieder kündigen. Ebenfalls ist es möglich nur Teilbeträge auszahlen zu lassen.
    Jedoch muss euch bewusst sein, dass ihr die Hälfte der Bausparsumme (bei 200k€ sind das 100k€) über die Zeit einzahlen müsst, aber das lässt sich berücksichtigen. Ein großer Vorteil ist, dass die Bausparzinsen aktuell noch sehr niedrig sind und ihr euch diese quasi für die Zukunft sichern könnt.

    Und ein Tipp in die andere Richtung: Legt euer Geld das ihr grade habt in gut verzinste Tagesgeldkonten oder kurzfristige Festgeldkonten an. So vermehren sich eure 400.000€ bei 4% p.a.jedes Jahr um 14.000€ (Kapitalertragssteuer berücksichtigt).

    Ich hoffe ich konnte euch ein paar Tipps geben.

    Grüße
    Florian
     
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