Kredit für den Anbau, dafür Haus + Grundstück als Sicherung

Hallo,

eine Immobilienfinanzierung dürfte von der "Sicherheitenseite" darstellbar sein, sofern der Gesamtwert in etwa paßt (s.aber auch unten). Als Sicherheit dient der Bank die Grundschuld, die auf dem gesamten Grundstück lastet, alle auf diesem Grundstück stehenden Gebäude sind damit mit "verhaftet".

Bei den Konditionen darfst Du Dir nicht die Top-Werte erwarten - 35 TEUR sind im Immobilienbereich eher kleinere Losgrößen. Brauchbare Indikationen: Planethome

Wenn die Gesamtverhältnisse passen, will die Bank auch nicht jede Rechnung sehen - meist langt eine Baukostenaufstellung als Verwendungsnachweis + ggf. Foto nach Fertigstellung. Die ggf. vorzulegenden Unterlagen aber bitte bereits im Darlehensvertrag definieren.

Anmerkung: Für eine Bank ist für die Kreditbeurteilung das (verfügbare) Einkommen nebst Vermögenssituation (Nettovermögen nach Schulden) der entscheidende Faktor - die Sicherheit bzw. deren Wert steht erst an zweiter Stelle.

Die KfW hat meines Wissens eine neues Modernisierungskreditprogramm aufgelegt - zu interessanten Konditionen - ob Anbauten gefördert werden weiß ich nicht (war bisher zu faul, mich durch die Bedingungen durchzuwühlen: KfW

Gruß
HaJue

PS: Abt. II des Grundbuches?? Wertmindernde Belastungen z.B. Rentenrechte etc. rechnet die Bank auch vom Objektwert ab.