Kriechkeller - Nasse Wände und Decke

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  1. #1 TmoFox, 13.02.2021
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    Hallo zusammen,

    wir planen aktuell ein Haus von 1962 mit Kriechkeller zu kaufen. Bei der Inspektion haben wir festgestellt, dass durch die starken Regenfällen im Januar, viele hausaußenseitigen Kriechkellerwände sowie Teile der Betondecke mit Nässe durchzogen sind. Teilweise haben gibt es auch verstärkte Bildung von Wassertropfen an der Decke. Siehe Fotos.

    An ein paar Stellen ist auch der Bewehrungsstahl aufgeplatzt und gerostet.

    Nun Fragen wir uns, was man nun am besten macht:
    -Garnichts und hofft, dass es im Sommer wieder alles abtrocknet?
    -Die Kellerwand von außen isolieren?
    -Kauf nicht abschließen?
    -Etc.

    Eine fachmännische Meinung würde uns sehr weiterhelfen.



    IMG_20210208_152254.jpg IMG_20210208_152329.jpg IMG_20210208_152451.jpg IMG_20210208_152629.jpg Kriechkeller-0009.JPG Kriechkeller-0010.JPG Kriechkeller-0011.JPG Kriechkeller-0012.JPG Kriechkeller-0035.JPG Kriechkeller-0036.JPG
     
  3. #2 BaUT, 13.02.2021
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    Bild 4 - Elektrokasten auch fett mit Kondensat !!! Was ist das für ein Bauteil?

    Mein Rat:
    Zur nochmaligen Besichtigung einen Bausachverständigen mitnehmen, der euch zur Trockenlegung / nachträglichen Bauwerksabdichtung / Belüftung / Dämmung des gesmten Hauses und vermutlich weiterer Details ein Geamtsanierungskonzept inkl. Kosten erstellen kann.

    Baujahr 1950er und 1960er sind ja nun weder für hochwertige Bauwerksabdichtung noch für ihre energetische Qualität bekannt sondern dämmtechnisch gesehen meistens die Vollkatastropfen. In den 50er und 60er Jahren war man froh wenn billig ein Dach über dem Kopf hatte. Über Behaglichkeit durch Dämmung hat da kein Mensch nachgedacht.
    Da braucht ihr vermutlich nicht nur neue Fenster sondern mit Sicherheit auch ein Wärmedämm-Verbundsystem, evtl. eine Kellerdeckendämmung und vermutlich auch ein Lüftungskonzept.
     
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  4. #3 simon84, 13.02.2021
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    Also das mit der bewehrung in der Decke sehe ich noch als kleinstes Problem hier an.

    die Frage ist ob das Haus ausreichend günstig ist.
    So eine Keller Abdichtung kann auch schnell mal 50.000 verschlingen.

    wie sieht denn der Zustand des restlichen Hauses aus und wie ist es eingepreist ? (Im Vergleich zum Grundstückspreis)

    passt der Grundriss euch so wie er ist ?

    dach ?
    Heizung ?
    Wasser / Abwasser ?
    Elektrik?
    Fenster ?
     
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  6. #4 TmoFox, 14.02.2021
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    Hallo Baut,

    das ist nun auch erstmal unser Plan. Also sprich mit einem Bausachverständigen das Haus begutachten und davon unsere Entscheidung abhängig zu machen.
    Ich werde die Ergebnisse in Folge hier hinterlassen.
    Der Elektrokasten ist ein Relaiskasten für die Außenbeleuchtung. Also schon entsprechenden IP Standard.

    Hallo Simon84,

    nein leider ist das Haus überhaupt nicht günstig, sondern ist preislich am oberen Limit...
    Der Rest des Hauses ist in einem durchschnittlich guten Zustand. Bis auf Fenster, Isolierung und halt der Keller. Also wir rechnen aktuell so mit ca. 100t€ on top... :( Und dafür passt der Preis nicht so wirklich. Lage ist spitze... Wir müssen auf jeden Fall nochmal das Gespräch mit dem Eigentümer suchen.
     
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