Kritik Baubeschreibung

Mann o Mann

Da hab ich ja was losgetreten.
Ich wollte es ja auch nicht anders. Muß ich mir auch mal in Ruhe zur Gemüte führen. Anscheinend fehlen auch noch einige Infos.
Einiges vorab:
- Warum 8 cm Dämmung? Wofür
- Bodenbohrung wurde stellenweise gemacht. Kalkstein (bindiger Boden), aber keine Felsen (aber sicherheitshalber Absicherung des Bauträgers).
- Ich wollte geklebte Steine, ist wohl kein Standard, daher Fugenglattstrich
- Außenwände aus T9, sollte jeder hier im Forum kennen, Dämmung inklusive
- Innentüren sind erwähnt
- Sockel ist für Waschmaschine und Trockner, ausreichend um auch eine Wäschewanne abzustellen

Die Entwässerungsleitungen sind mir auch zu hoch, müssen ca. 0,5 m über OKFF Keller. Ich will die Leitungen nicht durch die Sohle haben, falls es mal Probleme mit der Dichtigkeit gibt.

Dies ist übrigens nicht die Standard BB des BT. Ist schon auf meine Wünsche angepaßt. Ich habe genaue Angaben über das Schalterprogramm, genaue Typen der Türen usw. gemacht. Da dies aber nicht das Standard-Programm ist, tut sich der BT schwer (hoher Aufwand)

Wie kann ich in einem BB die Ausführung z.B. des Ringankers ala Thalhammer verankern. Er muß doch für die Ausführung gerade stehen. Wenn ich ihm alles vorschreibe, könnte es doch heißen, daß alles auf ausdrücklichen Wunsch des Bauherrn erfolgt ist.

Schönes Wochenende an alle
Norbert Gerdes

 

Bau mit Bauträger

Nur zur Info: Ich muß mit Bauträger bauen, sonst bekomme ich das Grundstück nicht.
Gibt bei uns in der Gegend fast nur noch Grundstücke über Bauträger. Nicht schön, aber nicht zu ändern.
Hat meiner Meinung nach System: Wer kassiert denn die dadurch höhere Grundsteuer!?
Das ist aber hier nicht das Thema!
Gibt es denn noch Punkte, die in der BB fehlen?
Weiterhin bin ich an allem interessiert.
Gruß Norbert Gerdes

 

1. Review

So, jetzt alle gelesen! Es sind sehr gute Tips dabei, an die ich selbst nicht gedacht hätte.
Ein paar Fragen, Hinweise usw. hab ich teilweise dazu, allerdings gemischt aus allen Beiträgen:
- Warum Dämmung Keller mehr als 4 cm, wird nicht als Wohnraum genutzt
- Ist es entscheidend, Keller dreifach-Wand oder Ortbeton? Was wäre den besser?
- Steckdosen sind klar zu wenig. Ich habe dem BT mind. eine Steckdose in jeder Ecke eines jeden Raumes aufgegeben. Für jede zusätzlich Steckdose direkt daneben könnte ich ja einen Preis ausmachen (z.B. 10 Euro / Stk. komplett verlegt). Außerdem tiefe Dosen 60 mm und nur 5-adriges Kabel, keine Stegleitungen. Dies muß ich natürlich noch festzurren. Weiterhin möchte ich für das Gewerk Elektro einen Gewerkpreis, falls ich das komplett rausnehme (ich denke in Teilen über Bus nach). Das kann aber nicht der Standard-Elektriker (oder nur zu einem Horrorpreis).
- Fensterprofil wollte ich Kömmerling Euro-Futur (70 mm Profil), ist aber nicht deren Standard
- Stichwort Fugenglattstrich bei geklebten KS-Steinen im Keller: Der Fugenglattstrich stammt noch aus der Standard-Baubeschreibung des BT, ich will geklebt. Somit kann man diesen Punkt vergessen.
- Ich wollte einen 8-fach Verteiler für FBH für Heizung EG und Bad oben. Jetzt ist oben eine Rücklauf-FBH für das Bad oben vorgesehen. Ist das OK? Kann ich eine max. Vorlauftemp. für die FBH vorschreiben (z.B. 30°C). Damit wären dann Meter Rohr für die FBH erledigt.
- was fehlt denn noch zum Putz?
- Was fehlt am Fundamenterder?
- Rückstausicherung muß ich noch klären, wer muß für so etwas sorgen?
- Spitzboden will ich eigendlich gar nicht dämmen, sondern Querlüftung. Wärmegedämmte und luftdichte Bodentreppe evtl. von den Schweden oder so ähnlich (muß hier noch mal im Forum schauen). Ich will hierüber aber auch keine Diskussion lostreten. Der Boden ist auch sehr klein (man kann nicht stehen). Das Dach wir ein Krüppel-Mansarddach (wenn man das so nennen kann). Im OG 45° und dann darüber (Spitzboden) 25°. Der Krüppel fängt ebenfalls mit dem Spitzboden an und hat 35°.
Bitte lästert nicht, wie das aussieht. Wir mögen das!

So, denn bin ich mal auf das Echo gespannt.
Norbert Gerdes

 

Fundament-Erder

Also laß ich die Dämmung unter der Wanne weg, und dämme nur die Seitenwände. Ist das die Lösung?
Warum ich 8 cm dämmen sollte, konnte mir bis dato sowieso noch keiner sagen.

 

Weiteres?

Gibts noch weitere Punkte? Stimmt der Aufbau
Also weiße Wanne OK, Wände mit T9, Dach soweit auch i.O.
Müssen die Übergänge dieser Gewerke beschrieben werden (z.B. von weiße Wanne mit Iso auf T9)?
Wo sind die Verbesserungsvorschläge von den Forumsteilnehmern, bei denen sich die Fußnägel aufgerollt haben?
War doch ein ganzes Wochenende Zeit
Freundliche Grüße
Norbert Gerdes