Kurz anschauen ?

Nachdem das Haus so gut wie gekauft ist steht auch unsere Finanzierung (fast) fest und zwar bei der Bank dort vor Ort :-)

Könntet ihr die Konditionen mal anschauen ... ich find sie nicht schlecht und das Finanzierungskonzept ist auf uns zugeschnitten:

Finanzierungssumme: 290.000 EUR
EK: 60.000 EUR

Hypothekendarlehen: 110.000 EUR, 20 Jahre Zinsfestschreibung, Tilgung 1,5 % Effektivzins 4,86 %

KfW Darlehen: 80.000 EUR, Laufzeit 35 Jahre, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Tilgung 1,38, Effektivzins 4,11%

Variables Darlehen: 40.000 EUR, Effektivzins 2,99 %

Tilgungsraten 1. Jahr 1044 EUR 2-10 1136 EUR

Ich habe auch zwei Angebote von Dr.Klein aber die sehen nur auf den ersten Blick besser aus.

 

Klar jeder braucht sein persönliches Angebot

Der Gedanke hinter dieser Konstellation war einfach ... niedrige Raten und trotzdem Flexibilität. Unsere berufliche Lage wird sich eher verbessern als verschlechtern und mögl. kommt auch noch aus anderer Richtung Geld auf uns zu, so das ein flexibler Anteil einfach gut ist um das Geld dann auch loszuwerden.

KfW geht nicht höher da das Haus eigentlich nur 235.000 kostet + 15.000 Einbauten + ca. 13.000 wertsteigernde Renovierungen + 15.000 Erwerbsnebenkosten. Der Rest ist für sonstiges was anfällt .. Versicherungen und so ein Zeug.

Dr.Klein waren zwei Angebote (EK: 50.000):

Annuitätendalehen 100.000 eff.Zins 5,4 Laufzeit 15 Jahre
Cap Darlehen 65.000 eff.Zins 2,91
KfW 75.000 eff.Zins 3,85 10 Jahre

Annuitätendalehen 65.000 eff.Zins 4,44 Laufzeit 10 Jahre
Annuitätendalehen 100.000 eff.Zins 4,96 Laufzeit 15 Jahre
KfW 75.000 eff.Zins 3,85 Laufzeit 10 Jahre

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Wohl eher nicht aber es ist ja immer die Frage ob die Zinsen für das variable Konto innerhalb von fünf Jahren tatsächlich über die Zinsen für eine festes Darlehen steigen. Glaube ich eigentlich nicht und wenn doch ist das Pech für die Kuh Elsa

 

Es gibt Sondertilgungsmöglichkeiten beim Hypothekendarlehen. Allerdings finde ich auch schön das man beim variablen Darlehen dann abrufen kann wenn das Geld für die Renovierungsmassnahmen tatsächlich braucht ... dann brauche ich vorher weder Zins noch Tilgung zu bezahlen.

Ausserdem haben wir eine vierjährige Tochter und damit die nicht immer nur zu hören bekommt wir haben kein Geld entschieden wir uns bei der Finanzierungsplanung für die niedrigere Rate.

5 / 10 / 20 ist doch eigentlich kein schlechter Plan ... so verzettelt man sich nicht beim abzahlen und hat sich die derzeitige Niedrigzinsphase langfristig gesichert.