Lagerhalle in Wohnraum umwandeln

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  1. #1 KeinPlanHaber, 08.10.2012
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    Hallo zusammen,

    wie kann ich prüfen, ob es sinnvoll ist die bestehende Halle (baujahr 1980) in Wohnraum umzuwandel. Baurechtlich kein Problem, da Bplan gebiet.
    Aber es geht um Abriss/Neubau oder Umbau. Am Umbau wäre natürlich die gesparten Abrisskosten und Rohbauarbeiten sehr interssant

    Zur Halle.

    Ebenerdige Bodenplatte (20cm Beton) auf 50cm 0-45 Schotter. Die Seitenwände auf die Bodenplatte gemauert.
    kann man da was machen?

    danke:)
     
  2. #2 Baufuchs, 08.10.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Na klar!

    Architekt kann nach Ortsbesichtigung was zum Umbau oder auch Abriss/Neubau sagen.
     
  3. #3 Thomas B, 08.10.2012
    Thomas B

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    Das zumindest verwundert ein wenig. Denn wenn B-Plan und es wurde seinerzeit gem. B-Plan dort eine Halle errichtet, so läßt dies die Vermutung zu, daß es sich z.B. um eine Gewerbegebiet handelte oder, daß -aus welchen Gründen auch immer- hier eben eine Nicht-Wohnnutzung geplant war (Garage? Lagerhalle für Atommüll? Was auch immer...). Ob das dann B-Plan-konform in Wohnraum umzuwandeln ist, ist mE schon fraglich.

    Was sagt denn der B-PLan über die entsprechende Parzelle aus?

    Grundsätzlich ist so etwas natürlich (technisch) möglich. Je nach Nutzung der Halle, hatte diese sicher andere Anforderungen an den Wärmeschutz (Wände als auch Bopla!), man muß wohl auch mit deutlich weniger Leitungsanschlüssen (WC, WM, Badewanne,...) rechnen, was später zu einem entsprechenden Mehraufwand im Bereich der Sanitärnstallation führen kann.

    Letztendlich wird dies ein Fachmann vor Ort prüfen müssen. Sowohl baurechtlich, als eben auch technisch.
     
  4. #4 KeinPlanHaber, 08.10.2012
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    Das Grundstück mit Halle wurde in den Bplan (allgemeines Wohngebiet) mitaufgenommen.. eine Umwandlung zu Wohnraum ist bereits per positiven Bauvorscheid erteilt worden.

    Der Architekt sagt.. die Wände kann man doch per "infusionsirgendwas-verfahren" dicht bekommen.. aber ein Architekt schaut ja auch nur von außen drauf...

    Meine Frage ist einfach... kann ein Umbau überhaupt Sinn machen bei so einer Konstellation?

    Reicht es wirklich aus (um das Teil dicht zu bekommen):

    - Drainige drumherum legen
    - Neuen Bodenplatte reinbetonieren
    - Wände mit abdichten mit "irgendwas"
     
  5. #5 Gast036816, 08.10.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    wie wäre es, wenn du deine konstellation einfach mal vernünftig und vollständig rüber bringst. im eingangsthread schreibst du nur was von b-plan und wände abreissen. bei #4 sind die auf einmal und sollen injeziert werden. dann kommt noch die zweit-bodenplatte ins spiel mit drainage drumrum.

    aus deinen fragen werde - auch in den anderen beiträgen - werde ich nicht schlau!
     
  6. #6 KeinPlanHaber, 08.10.2012
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    Ok.. zusammengafasst:

    Gegeben:
    Ebenerdige Halle, Baujahr 1980, 8 * 13m Grundfläche, Bodenplatte auf 0-45 Schotter, Gemauerte Außenwände auf Bodenplatte.

    Frage:
    Macht es Sinn (aus kostentechnischer Sicht) so ein Gebäude in eine Wohnung umzuwandeln?
    Oder ist es günstiger abzureißen und neuzubauen.
    Den Bestand erhalten und möglichst günstig "dicht" zu bekommen wäre mir das Liebste
     
  7. #7 gunther1948, 08.10.2012
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    hallo
    gegen und für was?

    gruss aus de pfalz
     
  8. kike

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    Und, was ist innendrinnen? Irgendetwas erhaltenswertes? Was ist mit dem Dach? Das erschließt sich einem doch schon als Laie, dass deine Angaben zu mager sind...
     
  9. #9 Ralf Dühlmeyer, 08.10.2012
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    Es wurde doch schon alles gesagt - nämlich hier:
    30 km ausserhalb von Frankfurt/Oder sieht das auch anders aus als in Frankfurt/Main Innenstadtrandlage.
     
  10. Neutal

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    Die wenigsten Lagerhallen verkraften statisch das einbringen von ausreichend Wärmedämmung und des Dachausbaus. Spätestens hier wird sich zeigen ob sich nachrüsten lohnt oder nicht. machbar ist alles, eine Lagerhalle wird aber unter anderen Gesichtspunkten geplant, als ein Wohnhaus.
     
  11. #11 Gast036816, 08.10.2012
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    sorry - da kann ich nichts mit anfangen.
     
  12. #12 KeinPlanHaber, 09.10.2012
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    na es geht auch eher um Erfahrungswerte bei vergangenen ähnlichen Bauprojekten.

    Mein Architekt sagt ja es geht.. aber was heißt das schon. Sicher kann man da nicht sein.

    Es wäre interssant von ähnlichen Umbauten zu hören
     
  13. #13 Thomas B, 09.10.2012
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    ...und wer das Teil kennt, hat der sicher sehr viel mehr Ahnung, als wir es hier je haben werden.....
     
  14. Julius

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    Das sagen wir ja auch - es geht.
    Fragt sich nur, mit welchem Aufwand und welchen Kompromissen beim Ergebnis!

    In der Regel ist da Abriß und Neubau die sinnvollere und wirtschaftlichere Lösung.
     
  15. PeterB

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    Bis die Wände ertüchtigt sind - Wärmeschutz, aufsteigende Feuchtigkeit, - bis Fenster an den richtigen Stellen sind, - bis das Dach den Wohnhausanforderungen entspricht, da ist schnell der Punkt erreicht die Halle abzubrechen und ein sauber durchgeplantes Wohnhaus neu zu errrichten.
     
Thema: Lagerhalle in Wohnraum umwandeln
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