Lagerhalle mit Bürotrakt

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  1. MCEG2015

    MCEG2015

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    Hallo zusammen,

    ich bin neu hier in dem Forum, habe sehr lange und fleißig eure Beiträge gelesen.
    Nun möchte ich mein Projekt vorstellen und auch mal eure Meinung dazu hören wollen.

    Es handelt sich hier bei um eine Lagerhalle mit Bürotrakt.
    Hier einige Eckdaten.
    Maße: 20 x 30m
    Höhe: 5,75m
    Die Halle soll in 3 Teile aufgeteilt werden. Lager 1 mit 12m x 20m / Lager 2 mit 11m x 20m / Büro (2 geschossig) mit 7m x 20m

    Grundstück
    Grundstück 1600qm zu je 39,00 €/qm 62.400,00 €
    Notar/Grundbucheintrag 2,5% 1.560,00 €
    Grunderwerbsteuer 6,5% 4.056,00 €
    Gesamtkosten Grundstück 68.016,00 €
    ------------------------------------------------------------------------
    Stahlhalle
    Vorbereitende Arbeiten 2.576,00 €
    Erdarbeiten 3.542,00 €
    Fundamentareiten 18.661,00 €
    Stahlkonstruktion 33.595,00 €
    Dach 40.768,00 €
    Wandverkleidung 42.582,00 €
    Entwässerung - €
    Betonfussboden 21.784,00 €

    Traufenerhöhung (vorher 4,50m auf 5,75m) 3.627,00 €
    Spannbetonhohlplattendecke Büro (140m²) 23.995,00 €
    Giebeltrenndwand (zwischen den zwei Hallen) 10.000,00 €

    Gesamtkosten Stahlhalle 201.130,00 €
    ------------------------------------------------------------------------
    Tiefbau
    Grünanlage (15% vom Grundstück) Preis?
    Pflaster (500m² Doppelt T Preis?
    Erdarbeiten Gebäude Preis?
    Kanalarbeiten Schmutz/Regenwasser Preis?
    Gesamktosten Installationen Preis?

    ------------------------------------------------------------------------
    Installationen Technik
    Elektro Preis?
    Heizung/Sanitär Preis?
    Telefon/EDV 2.500,00 €

    Kameraüberwachung 1.500,00 €
    Photovoltaikanlage
    Gesamktosten Installationen Preis?
    ------------------------------------------------------------------------
    Baunebenkosten

    Vermessung
    Amtlicher Lageplan; Höhennivellement Preis?
    Gebäudefein- und Grobabsteckung Preis?
    Endeinmessung; ggfs. Parzellierung Preis?
    Behörden/Abnahmen
    Baugenehmigungsgebühren; Abnahmekosten Preis?
    Prüfung der Standsicherheit (Prüfstatik); Preis?
    Hausanschlüsse (Versorger)/ Anschlüsse Kanalnetz Preis?
    Elektro; Gas; Wasser; Telefon/ EDV; ggfs. Trafostation Preis?
    - Anschlüsse von Schmutz-, Regen- u. Grauwasserleitungen an öffentliches Kanalnetz Preis?
    ggfs. Muldenplanung; Bordsteinabsenkungen Preis?
    Bauantragsplanung Preis?
    Schallschutznachweis Preis?
    Wärmeschutznachweis Preis?
    Brandschutzkonzept Preis?
    Geotechnischer Berich über Baugrund Preis?
    Entwässerungsgesucht für Regen-/Schmutzwasser Preis?
    Gesamktosten Baunebenkosten Preis?
    ------------------------------------------------------------------------
    Innenausbau
    Trockenbau(Aufteilung der Büros/WCs) Preis?
    1 Besprechungsraum ca. 25-30 qm
    2 Einzelbüros ca. 15 qm
    3-4 Büros für je 2 Arbeitsplätze ca. 20 qm
    1 kleiner Raum für Server ca. 5-10 qm
    1 kleine Küche
    2 Toiletten

    Treppe zum Büro im OG Preis?
    Estrich/Dämmung Preis?
    Bodenfliesen WC Preis?
    Gesamtkosten Innenausstattung Preis?
    ------------------------------------------------------------------------
    Innenausstattung
    Halterung 2 52 € 104,00 € 104,00 €
    Monitor 2 129,00 € 258,00 € 258,00 €
    Tisch 4 109,00 € 436,00 € 436,00 €
    Drehstuhl 4 139,00 € 556,00 € 556,00 €
    PCs 4 459,00 € 1.836,00 € 1.836,00 €
    Telefon 4 158,00 € 632,00 € 632,00 €
    Drucker 4 129,00 € 516,00 € 516,00 €
    Headset 4 240,00 € 960,00 € 960,00 €
    Mauspad 4 5,20 € 20,80 € 20,80 €
    Tastatur Maus 4 19,49 € 77,96 € 77,96 €
    Schreibtisch-Set 4-teilig Locher 4 10,10 € 40,40 € 40,40 €
    Aktenvernichter 4 59,99 € 239,96 € 239,96 €
    Feuerlöscher 8 Stück 1.000,00 €
    Fluchtwege Bezeichnung 150,00 €
    Gesamtkosten Innenausstattung 5.677,12 €
    ------------------------------------------------------------------------

    Die Preise, die wir haben sind von einem Industriebauer. Diese Preise habe ich fest eingetragen.
    Meine größten Probleme sind, dass ich nicht abschätzen kann,wie hoch die Kosten für den Tiefbau, die ungefähren Kosten für Pflasterung und Trockenbau, und zu guter letzt die Baunebenkosten.
    Könnt ihr mir hier bei vielleicht behilflich sein und grobe Richtpreise nennen?

    Desweiteren weiss ich nicht wie ich am besten die Büroaufteilung gestalte. Das untere Büro wollen wir selbst nutzen und das obere vermieten.
    Ich bedanke mich im voraus für eure Hilfen :)

    P.S. die ungefähre Hallenaufteilung häge ich als Bild dabei
    Planung Lagerhalle.jpg
     
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  3. #2 Alfons Fischer, 1. Februar 2015
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    sorry, aber ich denke, Sie brauchen jemanden, der Sie an die Hand nimmt und mal den Blick auf's Wesentliche richtet.

    bei der Kalkulation einer Lagerhalle sogar die Mousepads und Locher mit reinnehmen halte ich schon für etwas übertrieben... Insbesondere, wenn grundsätzliche Fragen noch nicht geklärt sind (siehe Ihre Fragezeichen), nicht einmal die Planung steht...
     
  4. lawrence

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    Also mein Bürostuhl kostet 800,- Euro (Kreuzschmerzen sind jetzt weg), mein Aktenvernichter 200 Euro und ich hatte mal eine gedämmte Stahlhalle 200qm angemietet die hat rund 200.000+ Euro Baukosten verschlungen, gut diese war gedämmt und der Boden mit 40t LKW befahrbar, aber trotzdem......
     
  5. #4 Gast943916, 1. Februar 2015
    Gast943916

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  6. #5 rolf a i b, 1. Februar 2015
    rolf a i b

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    du musst dir auch folgendes überlegen:

    industriehallenbauer stellen dir meistens ein bauwerk billig auf dein grundstück. diese bauwerke haben meist hohe folge- und unterhaltskosten, die bereits nach 10 jahren höher als die erstellungskosten sind. das angebot kann über die lebenszeit des bauwerks wesentlich teurer ausfallen.
     
  7. Skeptiker

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    Genehmigungsfähigkeit, Stellplätze, Aussenanlagen, Fassaden, Brandschutz, genaue Anforderungen an die Tore und den Boden, innerer und äußerer Schallschutz, Raumakustik Büros, Fenster, Treppe... alles schon geklärt? Darf die Halle von außen auch positiv werbewirksam sein oder soll sie Kunden eher abschrecken?

    Mit vergleichbaren Kennwerten kann sicherlich jemand aushelfen, aber ist das dann wirklich vergleichbar?

    Ein Planer mit ganzheitlichem Ansatz könnte Dir sicherlich weiterhelfen.
     
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