Laut Architekt: KfW-Kredit / - Förderung lohnt nicht

Hallo.

Wir haben im Jahr 2021 mit einem Architekten ein 3 Familienhaus geplant, dass dann im Jahr 2022 gebaut wurde. Der Architekt hat für uns alle Leistungsstufen nach HOAI ausgeführt. Also die ganze Planung mit Ausschreibungen und der Bauleitung.
Wir wussten zwar von einem KfW-Kredit und einer Förderung, aber hatten keine Ahnung wie hoch die Förderung ist und wie die Bedingungen dafür sind.
Als wir zu Beginn der Planung unseren Architekten auf den KfW-Kredit und die Förderung Ansprachen sagte er uns, dass es sich nicht lohnen würde. Der Kredit sei nicht günstiger wie bei einer Bank und die Förderung wird von den Kosten für den Energieberater aufgefressen.
Damit war für uns das Thema vom Tisch, da wir unserem Architekten glaubten.
Wir sagten wir möchten ein Haus nach dem KfW55-Standart. Er sagte dass er es so plant, aber die Förderung würde sich wie gesagt nicht lohnen.

Wir erhielten von ihm dann auch einen Energieausweis, in dem steht, dass unser Haus dem KfW55-Standart entspricht.

Seit gut einem Jahr ist unser Haus nun fertig. Nun habe ich durch Zufall von Freunden erfahren, dass wir als Kredit zu dieser Zeit 3 mal 120.000 Euro erhalten hätten können und 3 mal 18.000 Tilgungszuschuss. Außerdem hätte man auch für den Energieberater einen zusätzlichen Kreidt bekommen, den man nur zur Hälfte zurückzahlen hätte müssen.

Nun sind wir sehr verärgert, dass unser Architekt sagte es würde sich nicht lohnen und wir das damals wegen seiner Aussage darauf verzichten. Wir haben Ihm einfach geglaubt.

Nun fragen wir uns ob es auch sein kann, dass er recht hatte.
Wie haben ein 3 Familienhaus gebaut, 3 stöckig, massivbauweise mit gedämmten ziegeln, einer Luft-Wärmepumpe, ohne Keller mit einem Technikraum außerhalb der thermischen Hülle ( ist in einem angebauten gedämmten Raum)

Kann es sein, dass er in unserem speziellen Fall recht hatte? Obwohl man bei 54.000 Euro Tilgungszuschuss hätte auch einen Keller hätte bauen können, wenn der außerhalb liegende Technikraum das Problem gewesen wäre.

Oder hat er absichtlich gesagt, dass es sich nicht lohnt, nur damit er sich Arbeit erspart. So war es für Ihn warscheinlich einfacher wenn keine KfW-Bedingungen erfüllt werden müssen.

Außerdem haben wir uns aus diesem Grund den Energieausweis, den er uns für unser Haus ausgestellt hat etwas genauer angesehen. Dabei ist uns aufgefallen, dass mehrere Angaben nicht stimmen. Im Energieausweis steht bspw. Dass die Heizung, der Pufferspeicher die warmwassererzeugung usw. In der thermischen Hülle sind, was nicht der Fall ist. Die Außenhülle hat einen U-Wert von 0,17 im Energieausweis. Die bei uns verwendeten Steine haben jedoch einen U-Wert von 0,23 laut Hersteller (kann das dann stimmen? Verbessert der Putz den Wert?). Außerdem steht im Energieausweis, dass eine Solar-anlage für die Warmwasserbereitung vorhanden ist. Das ist ebenfalls nicht richtig. Das warme Wasser wird nur von der Luft-Wärmepumpe produziert.
Den energieausweis hat er berechnet. Mit einer Software wie es scheint, in der die Bauteile eingegeben werden können.
Den energieausweis hat er uns bereits bei der Genehmigung des Hauses überreicht. Sprich noch vor Baubeginn. Dieser war auch im baugesuch für die Genehmigung abgeheftet. Es gab laut unserem Wissen keine Änderungen mehr bezüglich Materialen. Auch war noch nie die rede davon eine solar-anlage zu installieren. Der technikraum war auch von Anfang an außerhalb geplant.
Wir fragen uns nun ob unser Haus überhaupt dem kfw55-Standart entspricht.

Wir möchten ihn gerne zur Rede stellen. Warum er das so gemacht hat. Können wir uns dagegen wehren?
Oder ist alles halb so wild und er hatte recht dass es besser war auf den kfw-Kredit und die -Förderung zu verzichten?
Kann es sein, dass unser Haus trotzdem dem kfw55 Standard entspricht?

 

Haben wir den Anspruch gegenüber unserem Architekten auf einen korrekten Energieausweis?
Oder geht ihn das nichts an und wir müssen uns selbst darum kümmern?

 

Es waren alle LPH beauftragt.
Der Energieausweis war nicht extra beauftragt. Dieser gehört aber ins Baugesuch bei der Genehmigung. Diesen hat er hierfür erstellt.
Zu dem Speicher oder der sonstigen Planung hat sich bei der Ausführung nichts mehr geändert. Es wurde genau so gebaut wie es genehmigt wurde.

Wir hätten uns nicht 3 mal die Förderung erschlichen. Es handelt sich um 3 Wohnungen. Eine bewohnen wir selbst. Die anderen 2 sind vermietet.
Aber, dass wir zu leicht fertig waren und den Architekten geglaubt haben war auch unser Fehler. Lag auch daran, dass wir mit keiner Bank zu tun hatten, da wir keinen Kredit benötigt haben. Unser Erspartes hat uns für den Hausbau gereicht.

Die Dinge wie Brandschutz usw. haben wie sowie so gebraucht, da es sich um 3 getrennte WE handelt.

Das mit der Förderung lässt sich nicht mehr ändern. Ist jetzt halt so.

Wir werden den Architekten darauf ansprechen, dass der Energieausweis im Baugesuch fehlerhaft ist. Diesen hat er uns für das Haus auch noch zusätzlich übergeben.

Sind wir nun verpflichtet dass beim Landratsamt richtig zu stellen? Oder spielt das keine Rolle mehr?