LBO BW ABSTANDSFLÄCHE BIS 5m WANDLÄNGE

Hallo Bauexperten,

folgende Situation in einem Dorf in BW, es gibt keinen Bebauungsplan:
Auf eine bestehende Garage soll Wohnraum.
Die Garage steht schräg zur Grenze.
Wandlänge Garage = 6,5m
Durch die Aufstockung durch Wohnraum verliert die Garage ihre Privilegierung und benötigt eigentlich 2,5m Grenzabstand, diese werden leider erst nach ca. 2,4m Wandlänge erreicht und beträgt am Beginn der Wand 2m.

D.h. die nötigen 2,5m Abstand werden erst nach 2,4m Wandlänge erreicht.

Die LBO BW lässt bei Wandlungen bis 5m einen 2m Grenzabstand zu.
Heißt das für die ersten 5m der Wand reichen 2m und erst dann müssen es 2,5m sein oder gilt das für die ganze Wand wenn >5m?

Hoffe ich habe verständlich formuliert.

Sollte immer die gesamte Wandlänge zählen,
könnte ich eine Art Erker in die Wand einbauen oder einen Rücksprung um die Wandlänge von 6,5m auf 5m zu verkürzen damit 2m Abstand ausreichen?

Bin gespannt auf Eure Antworten

 

So sieht das aus. An der rechten Ecke sind es 2m und nach etwa 2,4m von rechts rein dann die 2,5m.

 

Das habe ich getan. Leider brachte dies bisher keine Idee / Möglichkeit ein. Deshalb die erneute Frage.


Was bräuchtet Ihr denn von mir um den Fall beurteilen zu können?

 

So hier nochmal mit größeren Ausschnitten.
Ich hoffe so ist es besser zu beurteilen...
Die Aufstockung soll über die gesamt Doppelgarage.
Höhe der Garage ist 2.90m und es sollen nochmals 3.50m drauf.

 

Vielen Dank für deine Antworten!

Bisher gab es keinen Kontakt zum Bauamt. Das möchte ich erst mit einem entsprechenden Plan und nicht mit einer halbgaren Idee gleich die Absage einholen.
Gebietscharakter: Ist ein Dorf ringsherum Scheunen und Bauernhäuser. Es gibt keinen Bebauungsplan
Bei unsere damaligen Baugenehmigung fürs Haus mit Fürsthöhe ca.9m DN40° Wandlänge 10m wurden umlaufend Abstandsflächen von 2,5m eingesetzt, deshalb würde ich vom Faktor 0,2xWandhöhe ausgehen... oder liege ich falsch


Die magenta Linie zeigt nur das Grundstück welches es geht, also meines, keine Baulast vorhanden.
Eine Lösung ohne Nachbar wäre mir lieber, eine Baulast würde ich sogar ausschließen müssen.

Zeichnungen habe ich auch noch keine, da bisher noch keine Genehmigungsfähige Lösung vorhanden ist.

Fest steht es soll Wohnraum auf die Garage, möglichst vollflächig mit guter Raumhöhe.
Planer konnten bisher keine Lösung liefern, leider.

 

Vielen Dank für eure Lösungen.

Die blaue Fläche ist Abstandsfläche oder Auskragung der Aufstockung?

Die abgeschrägte Ecke (Abriss) besteht aus Wand (Kalksandstein), der 18cm Betondecke samt Attika 25cm, also sehr massiv. Der Wand zu entfernen sollte kein Problem sein, aber die Decke samt Attika, könnte ich diese auch als Auskragumg stehen lassen?
Würde ja nicht mehr als 1,5m verstehen und hätte auch 2m Grenzabstand?

Das würde massiv Abrissarbeiten ersparen.

 

Der Anbau besteht aus Balken und Wellblech und ist nicht tragfähig. Wenn dann müsste die Aufstockung quasi freitragend auskragen.
Flächenmäßig sollte es aber auch ohne diese Fläche ausreichend sein.

Eher ist mir das noch unklar

 

Das hört sich ja gut an. Mit dem Rücksprung der Aufstockung kann ich leben, auch wenn es tote Fläche ist.

Verstehe ich es richtig, daß dies keine Baulast auf dem Nachbargrundstück benötigt?


Gibt es weitere ähnliche Fälle aus BW sozusagen als Argumentationshilfe beim Bauamt?

 

Ja da hast du wohl nicht Unrecht...

Was könnten denn von der Nachbarseite noch eingewendet werden können?

 

Deckenhöhe Garage Innen ist nur ca. 2.1m alles massiv und ohne jegliche Dämmung. Auch die Bodenplatte nicht.

Aber ein guter Einwand der mich zum Nachdenken anregt. Diese Lösung wäre natürlich barrierefrei...