Lost in Space .. aeh Bauangeboten .. mit wem bau ich denn nun?

Meinst du das ernst? Wenn du erstmal unterschrieben hat, rührt der keinen Finger mehr, solange du nicht mit Geldscheinen wedelst. Selbst wenn er dafür nichts zusätzlich berechnet, ist er dabei lange nicht mehr so motiviert, wie vor der Unterschrift.

 

Guck Dir doch einfach mal Referenzbauwerke von (3) an, rede mit den Bewohnern, mach Dir ein Bild, das kostet gar nichts. Wenn nicht dieser, dann der nächste ... hier musst Du Zeit und Initiative ergreifen.

Einen Architekten zu haben, der seine Arbeit gut macht und in den Du Vertrauen haben kannst, ist Gold wert. Von einer Hausbaufirma bauen zu lassen, heißt, Du bist nur bis zu der Unterschrift König, danach wirst Du "abgewickelt" (bei den Meisten, es gibt aber wohl lobenswerte Ausnahmen, aber die findet man nicht) ...

Wir haben in einem Neubaugebiet ohne Hausbaufirma gebaut, ich würde mit keinem Hausbaufirmenhaus hier tauschen wollen.

 

Worauf gründet dein Statement, diese Pauschlisierung ist schlicht unseriös.

 

War nicht undifferenziert, ich glaube das es auch sehr gute Hausbaufirmen gibt. Nur die haben wir nicht gefunden und anscheined auch nicht die Nachbarschaft und die besteht aus fast 40 verschiedenen Häusern. Wir hatten leider letztens wieder Nachbarschaftsfest und es kam erneut zum Austausch: es gibt kein einziges "Firmenhaus" nach 3-4 Jahren ohne gravierende Probleme (Wassereinbruch, Schimmel, Risse, Kältebrücken, Putzprobleme, Statik, Heizung, Elektro, ...) - so ergeben sich irgendwie zwangsfrei zwei Lager ...

 

Keine - 10.000 Reserve zu diesem Zeitpunkt sind viel zu wenig. Ich gehe davon aus, dass Du noch keine detaillierte Ausgabenplanung speziell für die Nebenkosten hast (zu diesen Zeitpunkt haben kannst). Und spätestens wenn es um die Ausstattung geht, gehen die Kosten nochmal nach oben.

Egal mit wem Du baust, schau erst mal, das Du Deine Wünsche mit dem Budget in Übereinstimmung bringst, die 1.600€/m² Regel ist zum Beispiel ein guter Anhaltspunkt.

Und ich muss mich meinen Vorrednern anschließen: Was willst Du mit einem Anbieter, der Dir nicht mal einen vernünftigen ersten (nicht finalen oder perfekten) Grundriss liefert?

 

Vielleicht solltest du dir erst mal Entscheiden wie du bauen willst? Massiv oder Holzständer. Angebot zu vergleichen ist fast unmöglich wenn man sich nicht auf bestimmte Sachen festlegt.

Fertighausbauer aus Polen würde ich lassen. Allgemein habe ich erfahrung bist jetzt gemacht, dass Fertighaus teuerer ist als lokaler GU der Massiv baut. Kann aber auch mit der Region zu tun haben, weil seit Xxxxx sind hier im Norden Fertighäuser nicht gerade beliebt.

ps: irgendwie hatte ich schon ein Bier zu viel.

 

@ralf9000
Was meinst Du denn genau mit Hausbaufirmen? Bauträger, Fertighäuser oder was?

Am Ende kochen doch alle nur mit Wasser. Qualität hat ihren Preis und Kontrolle der Leistung ist notwendig. Die Beispiele von Dir beziehen sich ja auf den Pfusch von einzelnen Gewerken. Entweder werden aus Kostengründen keine Fachleute genommen oder der Bauleiter nimmt seinen Job nicht so ernst wie er sollte.

Wir sind vor unserem jetzigen Bauvorhaben in einen auf genau diese Weise kaputtsanierten Altbau gezogen. Mit dem Erfolgt, dass wir daraufhin viele Punkte aufwendiger ein zweites Mal sanieren mussten.

 

Die, die per Vertrag das komplete Haus oder große Teile davon inkl. Planungsbestandteilen hinstellen und wo ich mind. 80% meines Geldes für das Haus (ohne Grundstück) mit einer einzigen Unterschrift am Anfang vergebe. Dies mal als Umschreibung, ohne auf die Begriffe einzugehen ...

 

Wie gesagt, das ist für mich eine Pauschalisierung, die an den Ursachen vorbeigeht. Siehe oben.

Glaubst Du im Ernst, dass Dich Einzelvergabe und stückweises Vorgehen vor Pfusch schützt?

Der Deal bei den von Dir genannten Firmen, ich sag jetzt mal z.B. ein GÜ, ist, dass Du einen einigermaßen fixen "Festpreis" bekommst, wenn Du Dich an die Firma bindest. Was der genannte Festpreis beinhaltet sollte man vorab wissen und bei einer seriösen Firma auch transparent sein.

 

Das ist nicht der Punkt. Es gibt mehr eigene Überwachung des Ausführung durch meinen Architekten und es wird nicht ein Gewerk auf den Pfusch des Vorgewerks aufgesetzt. Und der Einzelausführende ist darauf bedacht, Qualität hinsichtlich meiner (bzw. die des Architekten) vorher niedergelegten Vorstellungen abzugeben, um seine Leistung auch bezahlt zu bekommen.

Ich mach mal ein Beispiel: es wurde bei uns nicht der Oberputz ein Tag nach dem Armierungsputz aufgetragen, sondern die vom Hersteller vorgesehene Härtungszeit abgewartet. Bei den XvX-Häusern in der Nachbarschaft hat die Truppe sämtliche Zeitrekorde geschlagen. Nur letzte Wochen bei dem Starkregen gab es dann richtige "Wassertaschen" und Ablösungen, und das nicht nur bei einem Haus. Gerade werden wieder an Häusern Gerüste aufgebaut ...

Aber ehrlich gesagt, jeder soll mit seiner Herangehensweise glücklich werden. Mein Rat an den TE ist, richtig Zeit zu investieren, Referenzen ansehen, mit den Personen sprechen und sich ein Bild machen ...

 

transparenter Preis bei einem GÜ? Also ich habe bis jetzt keinen kennen gelernt.

 

die frage ging zwar nicht an mich, aber den nebulösen pfusch möchte ich
so nicht stehen lassen. speziell in neubaugebieten mit am ehesten grösserer
bandbreite an herstellmechanismen (bt, gü, plg+ausf. getrennt, selbermacher)
findet man (wenn man nicht die dicken scheuklappen anzieht) bei allen bauten
"pfusch". ob der aus dummheit oder nickligkeit entsteht, ist zweitrangig,
entscheidend ist, mit wem man das vermeiden kann bzw. gegenüber wem welche
möglichst einfachen "reparatur"mechanismen greifen können:
reparaturen sind bei jeder konstellation schwierig, aber es gibt konstellationen,
die es einfacher macht, einen irrweg zu verlassen. allerdings treten auch da
vorab probleme auf: überproportionales anspruchsdenken und maximierte
gutgläubigkeit vs. mangelnde vertragliche klärung und leistungsfähigkeit.

wenn die rahmenbedingungen angepasst sind, verlieren sich "systemvorteile".
wenn aber bereits im vorfeld äpfel mit birnen verglichen werden, ist der
weg zur gezielten entscheidung weit - kann ja trotzdem gutgehen, im sinn
eines statistischen ausreissers

 

Ich schon. Und sind wir jetzt weiter? Diese Pauschalisierung ist doch nicht zielführend.

 

@mls
Einverstanden, ist manchmal wie bei den Ärzten: Gesund heißt nur noch nicht gründlich genug untersucht

 

9000 Euro = Architekt, der dir einen auf dich zugeschnittenen Plan macht und dann Ausschreibungen macht... Und man kann nicht einfach einen Plan machen ohne zu wissen ob HRB oder Massiv. Deine Vorgehensweise ist gelinde gesagt etwas *hust*

Entscheide dich für eine Bauweise, einen Grundriss, schreibe aus, lass bauen... Du steckst viel zu viel Zeit in Dinge, die im Endeffekt nur Zeiträuber sind