Lüftungs-/Lichtschächte - Mindestabstand zu Fenstern von Wohnräumen?

Gibt es irgendwelche Normen oder gesetzliche Regelungen zu Abständen von Lüftungsschächten und Lichtschächten zu Fenstern von Wohnräumen im Erdgeschoss?

Hintergrund dieser Frage ist folgender:
Wir wohnen in einem noch relativ neuen Fünf-Parteien-Mehrfamilienhaus (2xEG, 2xOG, 1xDG) im Erdgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert, wovon den grössten Anteil die Tiefgarage einnimmt. Keller und Tiefgarage sind insgesamt genauso gross wie das EG. Das ganze Haus hat fast ausschliesslich bodentiefe Fenster, wir somit auch. Unter unserer Wohnung ist jedoch das Pelletlager (mindestens 10t, eher 12+) und der Heizraum. Der Heizraum hat ein Fenster (das dauerhaft gekippt ist) und ein Belüftungsloch (ka wie ich das beschreiben soll) mit Gitternetz davor. Der eine Lüftungsschacht ist vom Fenster nach oben und kommt hier direkt vor unserem bodentiefen Schlafzimmerfenster hoch. Das zusätzliche Belüftungsloch ist in einem zweiten Lüftungsschacht, zusammen mit dem Schornstein. Dazu ist nochmal einen Meter weiter nochmal ein Lüftungsschacht, darin sind die Einblasstutzen für das Pelletlager (diese Einblasstutzen sind zudem die einzige Belüftung dieses Lagers...aufgrund der grösse des Lagers (über 10t) vermutlich bzw. laut DEPV auch keine ausreichende Belüftung?).
Das Problem ist: es stinkt, von der Heizanlage und/oder vom Pelletlager. Es ist schwer den Geruch genau zuzuordnen, aber es kommt mindestens vom Heizkeller, da es in dem genauso stinkt. Das Fenster von unserem Wohnraum, unter dem direkt der Lüftungsschacht vom Heizkellerfenster hoch kommt können wir gar nicht öffnen, weil der Gestank/Geruch direkt hereinzieht. Zum Glück haben wir in dem Zimmer noch ein zweites Fenster zum Lüften. Der Gestank zieht je nach Wetterlage aber einige Meter weit, sodass wir in den anderen Zimmern, die dann leider nur jeweils ein Fenster haben, diese Geruchsbelastung haben. Im Sommer (locker 5-6 Meter) schlimmer als im Winter.

Die Frage ist, ist das so regelgerecht gebaut? Gibt es Regelungen bezüglich Abständen von Lüftungsschächten zu Wohnraumfenstern, erst Recht wenn es bodentiefe Fenster sind? Für uns ist das eine ziemliche Belastung und auch Einschränkung.

Hänge noch ein paar Bilder zur Verdeutlichung an. Auf den Bildern sind auch die anderen Zimmer zu sehen und noch weitere Lüftungsschächte. Die beiden Wohnungen im EG sind identisch und an der Nord-Süd-Achse gespiegelt. Die Tiefgarage wird durch vier Lüftungs- bzw. Lichtschächte belüftet, zwei auf der Ostseite und zwei auf der Westseite. Also haben wir zwei dieser Lüftungsschächte auf unserer Seite. Aufgrund der angesprochenen Aussenmasse gehen diese Lüftungsschächte ebenfalls direkt an der Aussenwand hoch und kommen einmal direkt beim und einmal unmittelbar neben dem darüber liegenden bodentiefen Fenster der Zimmer hoch. Die Tiefgarage ist je nachdem auch mit etwas Gestank verbunden, wenn jemand mal länger das Auto laufen lässt oder teilweise riecht es auch nach Reifen, aber insgesamt ist das eher selten. Der angesprochene Gestank aus dem Heizraum und von den Pellets ist jedoch immer mehr oder weniger da...er zieht mindestens bis zum Zimmer 2, auch im Winter deutlich wahrnehmbar. Im Sommer riecht man es sogar noch deutlich weiter als Zimmer 3. Wenn man in den Bereichen im Sommer im Garten ist, ist es sogar dort unangenehm.

 

Das Problem ist, dass der Bauträger absolut skrupellos ist in jeglicher Hinsicht und gar nicht an einer Lösung interessiert. Es gibt noch viele andere Mängel, aber der macht genau gar nichts bevor man ihn nicht per Klage zwingt. Daher auch meine Frage, ob es diesbezüglich eine Regelung gibt.

 

Das ganze Ding hier ist sehr verzwickt....der Bauträger ist teilweise selbst Miteigentümer (von Stellplätzen), d.h. hat Mitspracherecht. Dazu ist aus seiner Familie jemand Eigentümer/Vermieter einer Wohnung. Daher kommt von dort schon mal Gegenwind... der Hausverwalter war bisher nicht hilfreich, sondern hat nur dagegen gearbeitet, weil er der Handlanger vom Bauträger zu sein scheint.
Wir haben auf unsere eigenen Kosten sogar schon einen Gutachter kommen lassen, der sowas wie ein Vorgutachten gemacht hat. Darauf basierend sollte dann ein Gutachten zum Beschluss vorgelegt werden. Das wurde dann sogar knapp beschlossen, aber über ein Jahr vom Verwalter mit fadenscheinigen Ausflüchten verschleppt, bis zu einer neuerlichen Versammlung, bei beschlossen wurde das Gutachten nicht zu machen. Offensichtlich wurden da zwei Parteien bequatscht vom Bauträger und Familie. Es gibt nunmehr nur noch eine Partei, die die Mängel ebenso beseitigt haben will, aber ohne die anderen geht eben nichts. Denen scheint alles egal zu sein. Für uns unverständlich, weil der Gutachter schon einige Mängel festgestellt hat. Er musste sogar eine Trinkwasserwarnung aussprechen und melden, aufgrund der Gefahr von Legionellen (zu lange Totleitungen usw.....das wurde inzwischen (hoffentlich) behoben). Aber so ist nunmal leider die Situation und wir sind rat- und hilflos wie wir weiter vorgehen sollen.


Abnahme des Gemeinschafts- und Sondereigentums gab es, wenn auch nicht alle Eigentümer dabei waren. Sachverständige Begleitung war da nicht dabei.

 

Es betrifft sogar nur unsere EG-Wohnung, die andere hat nur die TG darunter und auf deren Seite ist dazu noch das grosse Garagentor (Gitter), das dort zusätzlich entlüftet.

Das mit dem jeder ist sich selbst der nächste mussten wir leider schon mehrfach feststellen...traurig. Da der Gestank nur uns betrifft stehen wir da natürlich auf verlorenem Posten. Andere Mängel bestehen teilweise aber durchaus für alle. Wir sind erstaunt wie sich da eine Partei sogar nachträglich gegen das Gutachten entschieden hat, weil sie sich vom Bauträger nochmal haben "beraten" lassen. Wahnsinn wie naiv manche sind...aber was will man machen...bei denen ists wahrscheinlich aber der Grund, dass sie im Oberstübchen etwas weniger gesegnet zu sein scheinen und generell sehr schwer von Begriff.

Geruch durch Dritte mal beriechen lassen ist eine Sache die werde ich mal angehen müssen. Wobei der Gutachter das auch schon durchaus gerochen hat. Ist aber auch immer ein Problem da dann den "richtigen" Moment zu erwischen, weil der Gestank nicht komplett dauerhaft in der Luft liegt, sondern in Wellen kommt. Ist aber besonders im Sommer schon so, dass es maximal wenige Minuten sind, die man da warten müsste. Zumindest für eine kleine Duftwolke.

An wen muss man sich denn am besten wenden, um feststellen zu lassen, ob die Gerüche gesundheitsgefährdend sind? Oder auch generell um was es sich da genau handelt?

 

Kann ich mir diese VDI 3464 irgendwo durchlesen oder muss man die kaufen? finde über google nur etwas für 113€.