Makler-Bank-Kooperation: bei Finanzierung an Bank gebunden?

Die Finanzvermittler, eine solche Funktion hat die Maklerin, bekommen eine kleine Provision und nehmen der Bank etwas Arbeit ab. Bei der gleichen Bank bekommt man als Privatmann in der Regel die gleichen Konditionen wie über die Finanzvermittler. Die Provision ist also eine Verzicht der Bank.

Wenn andere Banken nicht günstiger sind, kann man also das Angebot der Maklerin und ihrer Bank annehmen. Bei der heutigen Flucht in die Sachwerte, wegen der angeblich "niedrigen Inflation", kann es durchaus sein, daß man das Objekt sonst nicht bekommt.

Man muß sich ja nicht unbedingt für 20 und mehr Jahre an diese Finanzierung binden. Bei einer geringeren Bindungszeit zahlt man weniger Zinsen und kann sie für die Tilgung verwenden.
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Kann man pauschal so nicht behaupten. Wir händigen z.B. die Beleihungsunterlagen gar nicht an alle Interessenten oder potentiellen Käufern aus, sondern sondieren die Kaufzusagen, prüfen die Bonität und entscheiden uns nach Vorstellung aller Zusagen mit dem Verkäufer für einen Käufer, dem wir auch die Beleihungsunterlagen aushändigen.

Schlussendlich entscheidet der Makler über den Käufer mit, bzw. beeinflusst die Auswahl und wenn man da so einen Gierlappen hat, dann kann es passieren, dass dieser die Auswahl danach ausrichtet, wer bei der Bank des Maklers auch die Finanzierung zeichnet. Selbstverständlich vergütet die Bank dem Makler auch die Vermittlung der Finanzierung.

Dem kann man nur entgegenwirken, in dem man die Finanzierung parallel auch bei "seiner" Bank beantragt, mit der Zusage den Kauf beurkundet und nach Beurkundung die Finanzierung widerruft. und das Geld der Bank in Anspruch nimmt, die man selber generiert und für die richtige Finanzierung erachtet hat.

Bis zu dem Beurkundungstermin kann der Makler jederzeit von der Kaufzusage Abstand nehmen, macht er die Auswahl abhängig von der Finanzierungsauswahl, was rechtlich erst mal nicht okist, dann muss man den Lump mit seinen eigenen Waffen schlagen und ebenfalls eine nicht schöne Handlungsweise wie beschrieben wählen.

 

Ja, soweit auch verständlich und richtig, nur was nützt das, wenn der Makler unterstellt, bzw. vorschreibt, die Finanzierung bei seinem Partner zeichnen zu müssen?

Man hat ja gar keine Handhabe, natürlich ist das rechtlich nicht haltbar, aber er wird es so ja nicht verkaufen, vielmehr dem den Zuspruch geben, der bei seinem Finanzierungspartner die Finanzierung zeichnet.

Wenn der Immobilienmakler vermeintlich schlau sein will, muss der Verbraucher noch schlauer sein und wie das aussieht, habe ich beschrieben. Das Ganze hat ggf. auch noch einen Erziehungseffekt, denn wenn ich bei der Bank das unterzeichnete Darlehen dann mit Hinweis auf die Arbeitsweise des Immobilienmaklers widerrufe, begründe, dass das Prozedere nur deshalb vonstattenging, weil man anders die Immobilie nicht bekommen hätte, dann wird bei der Bank nicht jeder darüber klatschen und ganz sicher besteht die Chance, dass der Immobilienmakler dieses Geschäftsgebaren unterlässt!