Malervlies: mehr schlecht als recht!

Der Maler scheint eher unschuldig. Aber bitte: WAS war der Trockenbauer/Putzer/Spachtler eigentlich von Beruf?

Und was war überhaupt beauftragt?

 

Wieso müsst Ihr? Der BT fragt Euch, ob Ihr einverstanden seid. Ihr habt nicht den Arsch in der Hose, nein zu sagen und heult Euch bei uns aus? Was soll das?
Im Geschäftsleben muss man auch mal Tacheles reden oder man bleibt zeitlebens bei Mutti am Küchentisch hocken.
Eure Entscheidung.
Bzw. : Habt Ihr eigentlich abgenommen?

 

Ich sehe hier auch eher den Trockenbauer in der Pflicht...

Als Maler wäre ich da nicht draufgegangen.

Der Bauträger hat doch einen Bauleiter, der muss sich um die Mangelbeseitigung kümmern. Dieser kann gerne einen Gutachter hinzuziehen, wenn er selbst nicht ausreichend qualifiziert für dieses Gewerk ist.

Steht sogar sinngemäß so in der Bauordnung.

 

Was wurde den genau angeboten? Qualitätsstufen etc. Bei einem Rechtstreit ist wahrscheinlich der Maler schuld, weil er auf die miserable Spachtelung geklebt hat. Aber im Grunde muss sich der Bauträger kümmern und ich denke er schickt einen SV vor der evtl. nicht wirklich unabhängig ist. Die Wände sehen echt schlecht aus aber bestimmt noch in den anerkannten Toleranzen für Spachtelarbeiten!

 

Da schließe ich mich voll an.
Der Maler hätte vor Beginn seiner Arbeiten Mehrkosten für die Aufarbeitung des mangelhaften Untergrundes anmelden müssen (Schleifen und/oder vollflächiges Spachteln des Untergrundes). Andernfalls hätte er die Arbeiten gar nicht ausführen dürfen und den Trockenbauer über den BT auffordern lassen müssen einen fachgerechten "malerfertigen" Untergrund herzustellen.

Es ist für Sie als Käufer total unerheblich, ob der BT beim Trockenbauer nur eine Oberflächenqualität von Q2 beauftragt hatte und dann gehofft hat, dass er trotzdem eine Q3 bekommt. Ihnen als Erwerber schuldet der BT eine fertige Oberfläche mit für Neubau erwartbarer Oberflächenqualität und das wäre bei dünnem Malervlies eben eher eine Q3.

Lehnen Sie beim BT vorerst die Zahlung der Schlussrate ab. Suchen Sie sich einen Maler, der Ihnen ein Angebot für entfernen des Malervlies, Aufarbeitung des Untergrundes (vermutlich vollflächig spachteln) und anschließende Neuherstellung des Malervlies inkl. Anstrich anbietet. Das doppelte dieser Angebotssumme können sie dann von der Schlussrate einbehalten bis alles geklärt ist. Und genau die Angebotssumme des Malers wäre dann auch der Minderwertausgleich bzw. Schadenersatz auf den Sie Anspruch haben, egal was der Gutachter des BT ihnen vorrechnet.

 

...und er sollte im Zuge der Abnahmeverweigerung die Zahlung der Schlussrate verzögern. Da eine Abnahmeverweigerung aber total sinnlos ist, weil sie letztlich dazu führt, dass der Erwerber evtl. nicht einziehen kann und nicht ins Grundbuch kommt, empfiehlt sich eher eine Abnahme mit Mängelprotokoll und protokolliertem Mängeleinbehalt ggf. zwecks Verrechnung für den Fall dass die Handwerker des BT nicht in der Lage sind die Mängelbeseitigung durchzuführen und diese durch einen vom Erwerber hinzugezogenen Trocklenbauer/Maler nachträglich erfolgen muss.

 

...dem kann ich nur zustimmen.

Der Bauträger kann vor Abnahme so häufig wie er will auf eigene Rechnung eigene Sachverständige beauftragen, die sich dann ergänzend zur Bauleitung Arbeiten einzelner Gewerke anschauen und bewerten und ihm und seinen Handwerksunternehmen erklären wie man es besser hätte machen können. Dafür brauch er keinen Termin mit Ihnen als Erwerber.

Suchen Sie sich einen Malermeister, der Ihnen ein Angebot für die fachgerechte Sanierung dieser Schlechtleistung erstellt (Trockenbau Q3, Malervlies und Anstrich inkl. Schutz- und Abdeckkosten etc).

Erst wenn Sie das Angebot schriftlich haben, dass ein Malermeister die Mängelbeseitigung als machbar einordnet und ein Angebot dafür gemacht hat, sollten sie (wenn überhaupt) an einem solchen "Sachverständigen-Beratungstermin" teilnehmen. Dann haben Sie es schriftlich, dass und zu welchem Preis die Mängel zu beseitigen sind und müssen sich von einem "Sachverständigen" Unsinn erzählen lassen und sich auf einen lausigen Minderwertausgleich runterhandeln lassen.

Wenn Sie unsicher sind, ob sie das alleine gegen den BT durchargumentieren können, dann schließe ich mich gern simon84 an: Ab zum Anwalt!