Mangel aufgrund fehlerhafter Abwasserplanung

Hallo liebe Forumsmitglieder,

ich hoffe auf eure Erfahrungen bzw. Fachkenntnisse.

Wir haben einen Neubau (Doppelhaushälfte) schlüsselfertig gekauft. Für diesen Neubau gibt es ein Trennsystem für Abwasser und Oberflächenwasser. Da unsere Kellerbodenplatte tiefer als die RSTE liegt, wurde hierfür wie von uns beabsichtigt eine Rückstauklappe installiert und auch so bei der Hausabnahme von uns "freigegeben."
Ca. 3 Jahre später stellte sich heraus, dass von unserem Bauträger die Abwasserrohre falsch angeschlossen wurden. Scheinbar hatte unser Nachbar mehrmalige Probleme mit seinem Abwasser und bei einer Spülprüfung der Stadt wurde dann gemerkt, dass die Abwässer ungeklärt in den nahegelegenen Fluss abgeführt werden und das Oberflächenwasser in die Kanalisation zur Kläranlage.(Abwässer wurde somit vertauscht angeschlossen) Daraufhin wurde unser Bauträger scheinbar von der Stadt kontaktiert diesen Mangel schnellstmöglich zu beheben. Da wir zu dieser Zeit jedoch außer Landes im Urlaub und somit nicht erreichbar waren, hat sich der Bauträger an meinen Vater gewandt und gemeint er müsse dringend in das Haus, um den Mangel zu beheben. Nach der Erklärung dass der Einbau der Hebeanlage die einzige Möglichkeit darstelle wurde für die Arbeiten widerwillig Einlass gewährt.
Nun hat der Bauträger jedoch ohne unser Einverständnis als Hauseigentürmer und nur unter Behauptung falscher Tatsachen eine Hebeanlage installiert, um den Baumangel zu beseitigen. Hintergrund ist, dass bei uns der Abwasserkanal der Gemeinde über dem Gemeindekanal des Oberflächenwassers liegt und daher auch das Abwasserrohr welches gesammelt unter der Kellerbodenplatte verläuft nun kein natürliches Gefälle zum Abwasserkanal der Gemeinde mehr aufweist. Daher hat der Bauträger das Abwassersystem getrennt, sodass die Küche aus dem EG sowie die Abflüsse im Keller (Spülbecken, Waschmaschine, Kondensatablauf der Pelletheizung) über die Abwasserrohre unter Kellerbodenplatte in die Hebeanlage abgeführt und von der Hebeanlage in das darüber liegende Abwasserrohr gepumpt wird. Für die restlichen Abwässer aus dem EG + 1.Stock wurde eine neue Abwasserleitung Aufputz im Keller geschaffen, welche durch einen Mauerdurchbruch in der Außenwand des Kellers direkt in das gesammelte Abwasserrohr (ehemals Abflussrohr des Oberflächenwassers) geleitet werden. Hier stellt sich mir die erste Frage. laut DIN Norm habe ich recherchiert, dass Abflüsse über der RSTE (Küche im EG) nicht über eine Hebeanlage abgeführt werden dürfen. Ist das so richtig? Dies würde auch bedeuten, dass die aktuelle Lösung auch noch mangelhaft ist.
Zwischenzeitlich konnten wir jedoch nachweisen, dass die Hebeanlage aus technischer Sicht nicht notwendig ist und somit auch die Aussage des Bauträgers unwahr ist. Es wäre durchaus möglich die Abwasserrohre der Abflüsse im Keller Aufputz über der Kellerbodenplatte zu verlegen und zu vereinen und durch einen neuen Mauerdurchbruch in der Außenwand des Kellers direkt mit natürlichem Gefälle in den Abwasserkanal einzuleiten. Zu sichern wäre diese Lösung wie ursprünglich von uns angedacht mit einer Rückstauklappe. Aus unserer Sicht hat der Bauträger die Hebeanlage aufgrund des für Ihn deutlich geringeren Aufwandes installiert.
Durch die Hebeanlage entstehend uns Kosten von mehreren Tausend Euro in den folgenden Jahren für Wartung sowie Austausch dieser Anlage. Speziell durch die Fettrückstände welche naturgemäß in den Abwässern der Küche anfallen hatte wir schon mehrmalig Probleme mit dieser Hebeanlage.
Aktuell haben wir den Bauträger angeschrieben, dass er unsere Lösung mit Rückstauklappe durch neues verlegen der Abwasserrohre umsetzen und die Hebeanlage entfernen soll. Dies hat er jedoch abgelehnt, da er der Meinung ist, dass der Mangel so von ihm behoben ist.
Leider findet sich im Bauvertrag sowie den Bauplänen welche uns vorliegen keine Details zu der Abwasserabführung hinsichtlich Rückstauklappe oder Hebeanlage. Für uns ist jedoch die vereinbarte Beschaffenheit nach §633BGB die Ausführung mit Rückstauklappe, da wir den Neubau auch so abgenommen haben und dieser auch so fertiggestellt wurde.

Folgende Punkte hierzu haben wir in unserem Bauvertrag entdeckt:

Im notariellen Bauvertrag heißt es hierzu in Punkt X. Haftung:
Nach § 633 II S. 1 BGB ist das Bauwerk frei von Sachmängeln, wenn es die verein-
barte Beschaffenheit hat, die üblicherweise in einer Leistungsbeschreibung und in den Plänen enthalten ist

Darüber hinaus steht im notariellen Bauträgervertrag unter dem Punkt IV. Bauverpflichtung:

„Diese Verpflichtung erfüllt der Veräußerer mittels der in der Baubeschreibung und Bauplänen beschriebenen Leistungen; diese enthalten keine Beschaffenheitsvereinbarungen, soweit sich aus dieser Urkunde nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.
Abweichungen sind zulässig, wenn diese aufgrund behördlicher Auflagen rechtlich geboten sind oder wenn sie sich als technisch notwendig erweisen und dem Erwerber zumutbar sind. Abweichungen dürfen Güte, Wert und Gebrauchsfähigkeit des Vertragsobjektes nicht mindern.
Bei Zewifeln über die zu erbringenden Leistungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor; im übrigen ist der Veräußerer berechtigt, den Inhalt der Leistungen nach billigem Ermessen zu bestimmen“

In der Baubeschreibung Ziffer 8:

"Die Ausführung der Entwässerungsarbeiten erfolgt mit Kunststoffrohren einschließlich erforderliche Formstücke im Durchmesser 100 bis 150 mm gemäß Ausführungsplanung. Die Abwassergrundleitungen enden am Revissionsschacht. Sollte kein Kontrollschacht vorhanden sein, sep. Einbau eines Schachtes DN 1000 mit Durchlaufgerinne DN 150 und Anschluss an den gemeindeeigenen Schmutzwasserkanal."

Zu Ziffer 18:

Nicht zum Leitungsumfang gehörende Bauherrenleistungen sind unter anderem Klärgruben und Hebeanlagen;...

Eine Klärgrube ist bei uns nicht installiert.
Kann jemand einschätzen, ob uns das Recht zusteht die Mängelbeseitigung mit Rückstauklappe umsetzen zu lassen? Oder steht uns ggfls. Schadenersatz aufgrund der Folgekosten dieser Anlage zu?
Weiß jemand, ob es DIN Vorschriften zur ordnungsgemäßen Planung und Prüfung des Abwassersystems gibt, da wir uns die Frage stellen, ob der Falschanschluss nicht schon während der Bauphase hätte entdeckt werden müssen und uns verschwiegen wurde?

Für Eure Hilfe und Rückmeldung vielen Dank im Voraus.

Mit freundlichen Grüßen

MiKa87

 

@simon84; Der Einbau der Hebeanlage hat den Bauträger nach seiner Aussage ca. 6.500€ gekostet.
Das neue verlegen der Rohre würde ca. 10.000€ kosten. (Rohre müssen sowohl im Keller aufputz als auch im Hof geändert werden) Haben wir von einer anderen Baufirma schätzen lassen. Im Endeffekt für den Bauträger günstiger. Für uns jedoch im Folgenden deutlich teurer aufgrund Wartung, etc.

@Fred Astair, ich versuche später mal was dazu zu skizzieren.

Jedoch geht es uns im speziellen darum, ob der Bauträger den Soll Zustand des Hauses von der Abnahme so einfach zu unserem Nachteil ändern darf?

 

Diese befürchtung hatte ich schon, dass es als stilles Einverständnis gesehen wird, dass dem Bauträger Einlass in Haus gewährt wurde. Jedoch ist dies wie von mir oben erwähnt nur widerwillig und unter Behauptung falscher Tatsachen seitens des Bauträgers erfolgt. Aussage war ganz klar, dass es aufgrund der Höhe des gemeindeeigenen Kanals keine zweite Lösung geben würde.
Es hat etwas gedauert, bis wir dies mittels einer anderen Firma nachweisen konnten, dass es selbstverständlich auch anders gegangen wäre. Deshalb hat es auch etwas gedauert und wir konnten nicht sofort widersprechen. Ich finde es nur sehr ärgerlich, dass wir aufgrund eines vom Bauträger nachweislich verursachten Planungsfehlers nun mit Folgekosten zu rechnen haben. Bei ordnungsgemäß ausgeführter Planung wäre auch heute technische keine Hebeanlage notwendig.

 

@simon84, das war die Aussage des Bauträgers, dass er angeblich einen Anruf von der Stadt erhalten hat, diesen Umstand umgehend zu entfernen. Auf unsere Nachfrage bei der Stadt ist dieser Umstand jedoch zumindest nicht offiziell bekannt.

@arch, laut meinen Recherchen (Wikipedia) daürfen Abflüsse über der RSTE nicht über die Hebeanlage abgeführt werden. Daher sehen wir dies auch noch als Mangel. Jedoch habe ich leider die gültigen Normen DIN EN 12050 / DIN EN 12056 nicht vorliegen. Abfluss liegt nicht an der Rückseite des Hauses sondern direkt an der angrenzenden Wand zum Mauerdurchbruch. Dies wäre eben auch unser Lösungsvorschlag gewesen, die Rohre aufputz über dem Kellerboden zu verlegen und anschließend über einen neuen Mauerdurchbruch mit natürlichem Gefälle in den Kanal einzuleiten. Die Rohre Aufputz würden uns auch nicht stören, da diese nur im Technikraum sowie Wäschekeller ersichtlich sind. Glücklicherweise gibt es kein Fallrohr auf der anderen Seite des Hauses.

@Fred Astair,

-An die Grundleitung unter dem Kellerboden waren bei Abnhame des Anwesens alle Abwasseranflüsse angeschlossen. Dies hat der Bauträger wie von mir Eingangs geschrieben zur Mängelbeseitigung aufgeteilt. Aktuell wird hierüber nur noch das Küchenabwasser, sowie ein Waschbecken im Keller, die Waschmaschine im Keller und Kondensatablauf der Pelletheizung abgeführt.
-Die genaue Bezeichnung der Rückstauklappe habe ich nicht zur Hand. (Müsste ich zu Hause nachschauen ob ich hier was habe)
-Die Rückstauklappe wurde zunächst wie von uns gewünscht eingebaut. Hintergrund war, dass wie geschrieben zunächst alle Abflüsse über die Grundleitung unter dem Kellerboden abgeführt wurden und fälschlicherweise in den Gemeindekanals für das Oberflächenwasser abgeführt wurden. (Fehlerhafte Abwasserplanung unserer Bauträgers)
Dies war eben der Falschanschluss/Verwechslung des Bauträger bei der Bauausführung.
-Rückstauklappe ist zugänglich über eine Kessel-Abdeckplatte im Wäschekeller.
-Tauchpumpe U6K von Jung-Pumpen mit Baufix 100 Sammelbehälter. Ist im Revissionsschacht verbaut und zugänglich.
-Druckleitung geht bis ca. 0,5m - 0,4m unter RSTE. Rückstauschleife über die RSTE gibt es keine.
-Bzgl. Absperrschieber ist mir nichts bekannt.

Diese Gefahr mit der Flutung des Kellers sehe ich eben auch. Daher bin ich mir auch ziemlich sicher, dass die Küche nicht über die hebeanalge abgeführt werden darf. Jedoch liegt mir hier leider nicht die gültige Norm vor.