Mangelhafter Brandschutz ?

Hallo zusammen,

wir wohnen zur Miete in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in NRW. Das Gebäude wurde 2017/2018 fertiggestellt.

Wir beziehen die oberste Etage (2.OG). Nach einem Mieterwechsel unter uns - im 1.OG - mussten wir feststellen, dass durch alle Installationsschächte Rauch in unsere Wohnung eindringt. Der Rauch kommt durch die Vorwandinstallationen hinter den WCs - sowie durch den Elektrokasten, der in einer Trockenbauwand montiert wurde.

Wir haben hier Bedenken an den Brandschutz. Wenn schon Rauch durch diese Deckendurchbrüche kommt - kann theoretisch ja auch Rauch eines Brandes, bzw. heiße Brandgase in unsere Wohnung eindringen, oder?

Wir denken, dass hier nicht ausreichend auf den Brandschutz geachtet wurde und würden uns sehr über Hilfe oder Meinungen freuen.

Der Vermieter, den wir bereits kontaktiert haben, wehrt alles ab und sagt lediglich, dass alles in ordnung sei und der Brandschutz nach Regeln der Technik ausgeführt wurde.

Auch beim zuständigen Bauordnungsamt habe ich mal vorsichtig und höflich nachgefragt. Die verweisen allerdings wieder auf den Bauherrn und das wir privatrechtlich dagegen vorgehen müssten, da es sich um ein Gebäude geringer Höhe handele und das vereinfachte Genehmigungsverfahren angewandt wurde.


Habt Ihr vielleicht noch Tipps und Ideen wie wir hier vorgehen könnten?

Fachlich in Ordnung scheint das nicht zu sein, oder?


Vielen Dank im voraus für Eure Hilfe!

Viele Grüße
Max

 

Das machen wir - nebenbei bauen wir gerade unser Haus und sind im Spätsommer da raus.

 

Der Beweis liegt dem Vermieter vor. Er war vor 4 Monaten bei uns in der Wohnung um sich von der Situation ein Bild zu machen. Da es kein gewöhnlicher "Ziagretten-Rauch" ist sondern ein ganz bestimmter Duft (Gras), fällt das sehr schnell auf, wenn man in unsere Wohnung kommt.

Wir möchten niemanden etwas böses damit - bezahlen aber eine Menge Miete, haben ein neugeborenes Kind und möcten einfach diese Sache und diesen mangel so hinnehmen.

In die Schächte kann man leider nicht gucken. Habe mir schon eine "Endoskopie-Kamera" geholt um evtl. unten an der Decke zu schauen, ob die Durchbrüche zu betoniert wurden oder offen sind. Aber komme nicht an die Stellen dran.

Meiner Meinung nach müssen solche Durchdringungen, rauchdicht hergestellt werden - sprich mit den entsprechenden Manschetten umwickelt - von unten mit einem Brandschott vershene - und zu betoniert werden. Oder?

Auf die Aufforderung den Brandschutz herzustelen bzw. sich dieser Sache anzunehmen, reagiert der Bauherr nun seit 4 Montaten nicht mehr. Weder auf Mails, WhatsApp und bei Anrufen hält er uns immer nur hin.

 

Miete haben wir bereits gekürzt. Keine Reaktion.

...wir ziehen bald aus - das ist richtig - vielleicht halten es manchen für überflüssig, jetzt noch einen Streit anzufangen, das mag auch vielleicht sein - jedoch kennt ihr ja nicht die ganze Story und da wir uns in einem Bauexpertenforum befinden, gehört das hier auch nicht hin.

Hat denn jetzt jemand Ahnung von Brandschutz und kann zu meiner eigentlichen Frage etwas sagen und uns FACHLICH weiterhelfen?

Darüber würden wir uns sehr freuen. Ratschläge, was "menschlich" der richtige Weg sei, brauchen wir tatsächlich nicht.

Vielen Dank