Massiv bauen zu einem bestimmten Preis möglich?

Hallo ihr Lieben,

ich bin noch ganz neu hier im Forum und lese mich begeistert durch die Beiträge.

Daher möchte ich die fachkündigen Bauherren/frauen und Unternehmer um eine Meinung bitten.
Mein Freund und ich würden gerne bauen, wir haben uns von einem unabhängigen Finanzberater beraten lassen und
wir kommen wenn wir das Grundstück abziehen auf ein Hausbau Budget von 100.000€ (also recht wenig).
Da wir beide sehr kunstafin sind, haben wir uns VA Hausdesigner Professional zugelegt und ein EFH geplant, das wir Stück für Stück ausbauen können.

Das Projekt hat folgende Eckdaten:
Grundfläche 295.82 m2
Umfang 226.85 m
Fensterfläche 23.47 m2
Türfläche 21.12 m2
Wandfläche 423.20 m2
Volumen 489.91 m3

Nach II BV:
unten:
Wohnen/Essen/Küche/Flur 48,72
Büro 15.75 m2
HWR 9.05 m2
WC mit Dusche 6.20 m2
oben:
Flur oben 4.65 m2
Kind 1 15.64 m2
Bad 16.29 m2
Kind 2 18.68 m2
Schlafen 13.17 m2
Schrank 8.05 m2
Spitzboden: 22.61 m2
Gesamt:176.81 m2 Wohnfläche


Wir hatten uns gedacht vorerst nur das untere Geschoß auszubauen mit der Priorität auf WC HWR und Büro(dann übergangsweise Schlafzimmer). Die Wände zum Wohnzimmer sind leichtbauwände, sodass ggf. das Büro "geöffnet" werden kann um ein größeres Wohnzimmer zu erhalten und wenn das Geld nicht reicht, ist das Wohnzimmer dann halt immer noch "Rohbau" (sowie oben alles).

Jetzt meine Frage:
Reichen die 100.000 für den Bodenplatte, Erdarbeiten, Satteldach, Rohbau, Dämmung, Außenputz, Heizung(Gas + 2 Zellen Solar), Verkabelung Elektro/Wasser unten mit "Hochlegen" nach oben, usw.
In Eigenleistung wollen wir Fließen, Innenputz (Wand und Deckenverkleidung) etc. machen.
Also was würde das ganze so kosten ?

Der Auftrag soll an ein Bauunternehmen für Massivhausbau gehen und nächstes Jahr solls dann losgehen.

Falls noch Angaben fehlen, bitte ich um Hinweis.
Vielen Dank schonmal.

 

Hi,
Danke für die Antwort.
Den Plan haben wir als richtlinie gemacht, damit es der architekt des bauunternehmens ("alles aus einer hand") einfachter hat (also der soll nur zur orientierung dienen und somit ewiges umplanen vermeiden)

Zum plan an sich: quadratisch also recht einfach und ein satteldach drauf

 

Problem am Satteldach : Bebauungsplan ! (2 Vollgeschosse + Dach)

wenn ich das richtig verstanden habe ist Grundfläche nicht gleich wohnfläche
also die 295.82m2 (3 Geschosse mit ca. 10x10)sind nur die m² die an Boden da sind und wohnfläche die effektivnutzbaren also dann mit dachboden 178m² obwohl der nicht ausgebaut werden müsste dann wären es ca. 150m²
oder habe ich mich verrechnet?

Also er ist jetzt schon 3 jahre voll im beruf und unbefristet
ich studiere dual bin nächstes jahr fertig und werde (wenn ich nicht auf letztem weg durchfalle) übernommen
starten wollen wir dann wenn ich volles gehalt habe also im mai
da wir noch jung sind und nicht so große raten zahlen wollen.
sind es halt nur 100 000 die wir in die hand nehmen wollen (vorerst)

ich dachte halt bevor wir loslegen und uns ggf. in Unglück stürzen frag ich besser hier nach.

wir sind also nicht auf dem "ich bau dir ein schloss auf sand trip"
ich denke mir halt nur die 900€ monatlich an miete (zwar warm aber nur 2 1/2 Zimmer) kann man sinnvoller investieren!!
Auch wenn eben nur 2 Zimmer ausgebaut sind für den anfang, das wäre dann trotzdem nicht so als würde man sich verkleinern sondern man macht es ja für sich.
Nachbarn von meinen Eltern haben das ähnlich gemacht und erst im Keller in einem Zimmer "gehaust".

Keller: nein
Heizung: Gas
Mauer: Ziegel
Fenster: 2-Fach ggf. 3Fachverflast
Rolläden: normale innenliegende Ausführung

Wir sitzen jetzt ca. 1/2 Jahr an dem Entwurf und haben uns schon viele gedanken gemacht und rumgefragt.

Wohnungen schauen wir uns parallel dazu an

 

da der dachboden mit drin ist würde ich sagen ja

wie gesagt ich hab das nur als richtlinie gerechnet ... kann auch alles falsch sein deswegen soll ja auf jedenfall ein fachman den plan durchschauen und neu zeichnen.

Zu meiner dachbodenrechnung:

Grundfläche
6.6×9.95 + 1.3×4.43 + 0.36×0.82 + 0.82×0.18 - 0.01 × (2×6.6 + 2.76 + 2×1.3 + 4.43 + 2.76 + 9.95 + 4×0.82 + 2×0.36 + 2×0.18)
=71.29
Umfang (7 Wandseiten)
2.52 + 7.43 + 8.39 + 4.82 + 1.25 + 5.14 + 9.64
=39.17
Wandfläche
0.18×2.54 + 4.43×1.28 - ½×2.22×1.28 - ½×1.28×2.22 + 2.54×0.36 + 6.6×2.31 - ½×3.3×2.31 - ½×2.31×3.3 + 0.00 + 0.00 + 0.00 + 6.6×2.31 - ½×3.3×2.31 - ½×2.31×3.3
=19.44
Volumen 1.16 × (½×2.22×1.83 + ½×1.83×2.22 + 1.47×4.43 + 2.76×3.3 + 2.76×3.3) + 1.16 × (9.95×3.3) + 0.64 × (2.22×3.13 - ½×1.83×2.22) + 0.64 × (2.22×3.13 - ½×2.22×1.83) + 2.54 × (0.36×0.82 + 0.82×0.18) - 2.54×0.01 × (2×6.6 + 2.76 + 2×1.3 + 4.43 + 2.76 + 9.95 + 4×0.82 + 2×0.36 + 2×0.18)
= 77.07

so hab ich das für jeden Raum gemacht (wenn das falsch ist, ist alles falsch)

Hauptziel des Plans:
ich weiß wo Heizung etc hinkommt, die wände und wasseranschlüsse

 

also Grundstück kostet ca. 80.000 (450m²) und ist für den Raum Darmstadt damit recht günstig (ist ein städtisches, also auch kein Markler)
alternativ suchen wir nach 3 Zimmerwohnungen, nur sind die meinst erst ab einem Preis von 150.000 aufwärts zu haben und dann kommt ja da das nicht zu vergessene Hausgeld (von 170-300€ je nach Wohnung), da weiß man auch nicht wie sind die Nachbarn (ggf. häufige Wechsel, laute Musik, etc.), bei Häusern geht das ja noch.

Zum thema ansparen, wenn man eine günstigere wohnung nimmt: wir schauen auch nach neuen mietwohnungen, aber sieht schlecht aus

Keller brauch in dem Gebiet eine Wanne -> erhebliche Mehrkosten (20.000 - 40.000 €)

Zur Heizung: ich bin nicht unbedingt der fan von erdwärme und würde dann eher einen wärmetauscher nehmen (bin mir aber nicht sicher ob ich dann bei -20° im kalten sitze)
da ich günstiger an dämmmaterial und putzkomme dachte ich also an eine dämmung von 25cm also fast passivhaus dann kommt nur noch die gasgrundgebühr und das bisschen verbrauch dazu.

soweit ich weiß sind die normalen 2fach verglasten fenster schon sehr gut gedämmt und 3 fach etwas besser und zusätzlich schallschluckender (liege ich da richtig???)

ich weiß, dass bei bodenplatten eh ein fundament (1m hoch) gemauert wird also die keller frage schon ihren grund hat, aber ehrlich 2 vollgeschosse mit dach und noch ein keller sind schon recht groß für den anfang, oder nicht?

Bei Ziegeln dachte ich an normale Unipor (heißen die so??)

Danke schon mal für die ganze hilfe

 

so habe mal den plan angehängt
(jetzt werde ich dann wohl völlig zerrissen )

aber gut zu wissen dass man es lassen sollte