Massive Rissbildung im Neubau

Diskutiere Massive Rissbildung im Neubau im Mauerwerk Forum im Bereich Neubau; Hallo, wir haben vor 6 Jahren mit unserem Neubau begonnen uns wohnen jetzt seit 4 Jahren in unserem Haus. Seit ca. 2 Jahren gibt es eine massive...

  1. #1 dirtyherri, 26.12.2024
    dirtyherri

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    Hallo,

    wir haben vor 6 Jahren mit unserem Neubau begonnen uns wohnen jetzt seit 4 Jahren in unserem Haus. Seit ca. 2 Jahren gibt es eine massive Rissbildung, insbesondere im OG. Das Haus hat einen WU Keller und die Wände sind alle aus Poroton Ziegelsteinen gemauert. Im EG haben wir einen ca. 50qm großen Wohn-Ess-Bereich.
    Unser Bauträger hatte uns bei einer Nachfrage erklärt, dass die Beton-Decke im EG bis zu 4cm im Laufe der Zeit durchhängen darf und dies zu einer Rissbildung an den Wänden im OG führen kann. Sofern das stimmt, würden sich die Risse an den Innenwänden erklären lassen, wobei diese schon recht groß sind.
    Allerdings gibt es auch nicht unerhebliche senkrechte Risse an den Außenwänden, die sich mir damit nicht erklären lassen.
    Auf dieser Hausseite haben wir auch im Eckbereich des EGs einen senkrechten Risse sowohl außen als auch innen.

    Auf der anderen Seite des Hauses gibt es weitere waagrechte Risse, die er mit einer "Bewegung" im Ringanker erklärt.

    Mitte 2025 läuft die Gewährleistung ab und er will bis dahin alle Risse beheben lassen.

    Bisher sind wir recht gut mit unserem Bauträger ausgekommen. Ich bin auch der Überzeugung, dass er die Risse beheben wird, habe aber Angst, dass diese wiederkommen.
    Unser Haus steht im Grundwasser (angeblich ein altes unterirdisches Flussbett), kann es hier zu unterirdischen Setzungen kommen, sodass das ganze Haus absackt? Der WU Keller zeigt bislang keine Risse (Gott sei Dank).

    Ist die Erklärung mit der durchhängenden Betondecke plausibel?
    Sollten wir einen Bausachverständigen mit einschalten?
    Kann das Haus insgesamt absacken?

    Danke für jede Hilfe und jeden Ratschlag.

    Viele Grüße
    Matthias
     
  2. #2 Kriminelle, 26.12.2024
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    Risse sind erst einmal normal.
    Um allerdings das normale von den Mängeln abzugrenzen, bedarf es Fotos, Fotos, Fotos.
    Lage und Detail.
     
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  3. Yilmaz

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    Der Statiker wird mit Max. 20mm Setzungen gerechnet haben!?
    Setzrisse können auftreten. Wann sind den die Risse aufgetreten?
     
  4. #4 dirtyherri, 26.12.2024
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    Die Risse sind vor ca. 2 Jahren massiv aufgetreten, vorher waren sie eher nur klein. Noch bevor wir eingezogen sind, wurden schon mal Risse ausgebessert (nur leicht gespachtelt und wieder gestrichen, diese sind auch alle wieder da).
     

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  5. #5 Fabian Weber, 27.12.2024
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    So ein Quatsch.

    Ich empfehle einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen.
     
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  6. #6 Halil007, 03.01.2025
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    Guten Abend dirtyherri.
    Ich wünsche dir und allen Mitlesern ein frohes neues Jahr.
    Hast du dir schon eine fachkundige Meinung geholt?
    Ich habe leider ähnliche Probleme mit meinem Neubau. Die Rissen ziehen sich bei mir durch das komplette Obergeschoss.

    Werde ein paar Bilder hochladen und hoffe auch auf Unterstützung von euch.

    P.S. das ist mein erster Beitrag in diesem Forum.

    Herzliche Grüße
    Halil
     

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  7. #7 Halil007, 03.01.2025
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    Ein paar weitere Informationen als Nachtrag: das Haus ist seit einem Jahr vermietet. Die Risse sind alle über die letzen Monate entstanden. Ich habe Sorge das es Setzrisse sind. Ein Gutachter was da und meinte es sind Schwindrisse vom Ringbalken.
    Im EG gibt es keine vergleichbaren Risse.
     
  8. Alex88

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    Schon mal auf das Datum geschaut?
     
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  9. #9 Halil007, 03.01.2025
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    Hallo Alex88. Stehe gerade auf den Schlauh. Was meinst du mit Datum?
     
  10. Alex88

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    Problem am 26.12. eingestellt und du erwartest am 3.1. eine Stellungnahme eines Sachverständigen
     
  11. #11 Halil007, 03.01.2025
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    Achso sorry. Ja, du hast völlig Recht. Hast du meine Bilder gesehen? Wärst du bitte so lieb und würdest deine erste Meinung dazu sagen. Ich bin leider deswegen nervlich angeschlagen.

    Herzliche Grüße
     
  12. Alex88

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    Wenn es keine Trockenbauwände sind, bin ich der falsche Ansprechpartner, aber es werden sich noch einige melden
     
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  13. #13 hanghaus2000, 03.01.2025
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    @Halil007 Der Beitrag ist noch nicht mal eine Woche alt. Da findest ueber die vielen Feier- und Brueckentage bestimmt keinen Fachmann der das beurteilen kann. ;)
     
  14. #14 Halil007, 03.01.2025
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    Nochmals sorry bitte für meine Voreilige Bitte. Ok, dann warte ich ab und hoffentlich können wir uns alle helfen.
    Wünsche ein schönes Wochenende.
     
  15. #15 Baggerbedrieb, 03.01.2025
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    Jetzt machst du erst mal deinen eigenen Beitrag auf, machst Fotos auf denen man etwas erkennen kann und rufst deinen Sachverständigen an.
     
  16. #16 Halil007, 03.01.2025
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  17. Yilmaz

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    @Halil007 bei dir am Haus liegt irgendwas im Argen. Das sind keine übliche setzungsrisse oder Schwindrisse…
    Das Haus sackt ab aus welchen Gründen auch immer

    Statiker hinzuziehen…
     
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  18. #18 Halil007, 03.01.2025
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    Hallo Yilmaz. Bist du sicher das es sich absackt? Statiker war da und Gutachter sagte es Schwindrisse. Soll ich einen zweiten Gutachter holen? Ich bin echt mit meinen Nerven am Ende. ;(
     
  19. Yilmaz

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    Das Haus reißt Kreuz und Quer!
    Kannst du Positionspläne der Statik einstellen?
    Gründung, EG Decke…
     
  20. #20 Kriminelle, 03.01.2025
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    Hattest Du eigentlich damals ein Baugrundgutachten gemacht?
    Ich finde die Risse allerdings nicht dramatisch und bin gespannt, was der Gutachter rät.
    Das gilt auch für @Halil007
    Du brauchst einen Gutachter für Dein eigenes Haus. Ich finde die Risse nicht ähnlich, sie sind ärger. Ich würde auch nicht darauf warten, was @dirtyherri zu erzählen hat.
    Hast denn Du noch Garantie? Gab es ein Baugrundgutachten?
     
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