Mauerwerk Angebot T10 einschalig nicht plausibel

Danke für die zahlreichen Antworten.

@Isolierglas: Selber bauen traue ich mir leider nicht zu (auch zeitlich, einer muss ja das Geld heranholen) und außer einem Elektriker leider auch kein weiteres Know How in der Verwandschaft.
Bei Freunden muss man wieder vorsichtig sein, dabei kann eine Freundschaft schnell hops gehen, da ist das Risiko sehr hoch.
Das Ebay Angebot hört sich zwar gut an, aber eben nur für Selber-Maurer.

@Stoni: Es nützt mir dahingehend, dass ich zumindest Wucher von Normalangebot unterscheiden kann (siehe Preise oben).
Mein Motto beim Bauen ist "Leben und leben lassen".

Wenn ich euch zusammenfassend richtig verstehe, ist eure Empfehlung wohl die Einzelgewerke selbst auszuschreiben und keinen GÜ zu nehmen oder?
Entsprechende Vorarbeiten durch Architekt, Statiker etc. logisch vorausgesetzt.

 

Hallo,

also Selberbauen traue ich mir nicht zu, vor allem da ich kein "Fachmensch" bin. Ich bin schnell lernfähig, aber wenn es dann um die Details geht, sollte das doch lieber der richtige machen.

Die nächsten 2 GÜ-Gespräche habe ich heute hinter mir.

Als neue Erkenntnis habe ich mitgenommen, dass bei 2-schaligem Mauerwerk die KS-Variante vorzuziehen ist. Das Argument gegen die Poroton-Variante war die Winddichtheit (inkl. winddichten Steckdosen etc.). Was ist denn da dran?

Als zweite Erkenntnis musste ich leider erfahren, dass auch diese Firmen den Verbau von KS Quadro E Steinen nicht kennt. Eine von beiden Firmen macht sich zumindest mal schlau, die andere baut lieber im Normalformat mit KS. Ist das dann nicht ein riesiger Zeitaufwand mit KS im NF?

Gruß und Dank für die bisherigen Anmerkungen
fool0r

 

Hallo zusammen,

jetzt ist etwas Zeit vergangen und ich bin etwas schlauer.

Die 2 Angebote sind letzte Woche eingeflattert (schon wieder 3,5 Wochen ins Land gegangen) und entsprechen in ihrer Auswertbarkeit / Vergleichbarkeit absolut nicht meinen Vorstellungen. Nur Gewerke-Summe, keine Ausführung mit angegeben, sogar den Gewinn mit ausgewiesen (sonst hätte die Summe wohl nicht gepasst)

Fazit: Die Baupreise bewegen sich alle im Bereich 250-275 T EUR, dass meines Erachtens für einen Winkelbungalow mit EG 180m² immer zuviel ist.

Zum Schluß habe ich alle Unterlagen am Freitag mal zu einem empfohlenen Architekten geschickt, mal schauen was der sagt, beauftragen würde ich ihn mit Leistungsstufe 1-8 (9). Mal schauen ob er die Machbarkeit mit max-Budget von 180 T EUR bestätigen kann.

Mag mir mal jemand ein Vergleichangebot machen, gern auch aus Raum Berlin (Bauort Trebbin)? Ich würde alle vorhanden Unterlagen zur Verfügung stellen:
- CAD-Entwurf Grundrisse EG / DG (bemaßt)
- Bauleistungsbeschreibung (ohne Materialmengen, nur Ausführung)
- Installationsübersichten Wasser, Heizung, Elektro, EDV, Telefon, DVB-S
- CAD-Entwurf Elektro- / Lichtplanung


Gruß
fool0r

 

@mls
Ich habe lange mit mir gehadert, ob ich diese ansich doch provozierende Aussage schreiben soll, aber meines Erachtens müsste das passen. Folgende Eigenleistungen sind demnach nicht in der Baussumme enthalten: Fliesenarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten, jeweils inkl. Material, Dämmarbeiten im DG (Material in Bausumme enthalten), Elektroarbeiten (Material in Baussumme enthalten), Sanitärobjekte. Zusätzlich sind für ca. 48.500 EUR folgende Nebenkosten kalkuliert:

Trinkwasser , Schmutzwasser, Stromanschluß, Stromzähler normal (Montage),
Stromzähler Heizung (Montage), Telekommunikationsanschluss, Vermessungskosten amtlicher Lageplan für Bauantrag, Bodengutachten,
Architekt, Statiker, Prüfstatiker, Baugenehmigung, Vermessungskosten Feinabsteckung Gebäude, Vermessungskosten Haus Einmessung, Bauwasser
Baustrom, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauwesenversicherung, Katasteramt (Eintragung Haus), Fliesen, Bodenbeläge
Leuchten, Umzug, Sanitärobjekte, Zaun

Oder welche NK meinen sie? Bitte um Aufklärung.

@Hr. Dühlmeyer
Ein Bungalow muss nicht zwangsläufig kein DG haben. Wir reden ja hier nicht über ein Flach-, sondern über ein Walmdach. In unserem Fall soll das DG ausbaufähig sein, deshalb auch die Filigrandecke mit Treppenauge. 180m² Wohnfläche.

Bei weiteren Fragen bitte einfach stellen.

Gruß
fool0r

 

@mls
komisch, ich dachte mich verständlich ausgedrückt zu haben. Dann versuch ich es nochmal.

Variante 1 (ohne Grundstück, ohne Aussenanlagen):
GÜ-Angebot = 260 T EUR
Nebenkosten = 38 T EUR
Summe = 298 T EUR

Variante 2 (ohne Grundstück, ohne Aussenanlagen):
Einzelvergabe durch Architekt = max. 180 T EUR
Nebenkosten = 48 T EUR
Summe = 228 T EUR

Besser?

Die Nebenkosten enthalten jedoch meist Umfänge, die sowieso, auch bei GÜ nicht im Hauspreis enthalten sind.

@ Herr Dühlmeyer
Bei einem Dach mit 35° Dachneigung gibt es auch beim Bungalow ein DG, ob das dann schon 1,5-Geschosser heißt ist mir wurscht, da Drempel = 0.
Bezüglich des Preises, das war doch meine Frage. Was würden sie denn in Anbetracht folgende Eigenleistungen als realistisch ansehen?
- Elektroinstallation (Arbeit + Material)
- Sanitärobjekte (Arbeit + Material)
- Dachdämmung (nur Arbeit, Material im Hausbaupreis enthalten)
- Boden-und Wandbelagsarbeiten (Arbeit + Material)
- Malerarbeiten (Arbeit + Material)

Gruß
fool0r