Mehrfamilienhaus gewährleistung

Diskutiere Mehrfamilienhaus gewährleistung im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wenn folgendes machbar ist bitte mit Gesetz,Nachweis. Von einem Mehrfamilienhaus wird die Hälfte (Haus und Grundstück) verkauft....

  1. nvd126

    nvd126

    Dabei seit:
    29.05.2017
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Elektrotechnikmeister
    Ort:
    Hannover
    Hallo,

    wenn folgendes machbar ist bitte mit Gesetz,Nachweis.

    Von einem Mehrfamilienhaus wird die Hälfte (Haus und Grundstück) verkauft.
    Ist es möglich, das (wenn beide das wollen) das der Verkäufer unter keinen Umständen finanziell belangt wird, für die Seite vom neuen Eigentümer?

    Beispiel:

    Linke Seite: Neuer Eigentümer
    Rechte Seite: Bisheriger Eigentümer (dem auch die Linke Seite gehörte).

    Links ist ein erheblicher Baumangel aufgetreten, Sanierung notwendig. Normal müssen sich das ja Eigentümer teilen die Reparatur.
    Kann man Vertraglich beschließen das der Eigentümer Rechte Seite auf keinen Fall was für die Linke Seite zahlen muss?
    Zudem kann man Vertraglich beschließen das ein Eigentümer keine Sanierung des Hauses anstoßen kann (zum Nachteil des Eigentümers der Rechten Seite).

    Vielen Dank
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: (hier klicken). Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 simon84, 07.08.2017
    simon84

    simon84

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    4.519
    Zustimmungen:
    496
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Das kommt darauf an was als Sondereigentum und was als Gemeinschaftseigentum definiert wird.

    Klar kannst du das auf dem Papier so hindefinieren, dass alles entweder Sondereigentum links oder Sondereigentum rechts ist und nichts gemeinschaftlich.

    Wenn es aber ein MFH ist und kein klassisches "Doppelhaus" mit zwei echten Hälften, dann
    kommst du natürlich rein baulich an gewisse Grenzen.

    z.B. kann man das Dach ja schlecht in der Mitte teilen. Was ist wenn einer ausbauen, dämmen oder renovieren will?

    Strom und Wasserleitungen, Haustechnik, Heizung usw.
     
  4. nvd126

    nvd126

    Dabei seit:
    29.05.2017
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Elektrotechnikmeister
    Ort:
    Hannover
    Hallo und danke für die Antwort,

    also Dach fällt zum Glück nicht an die nächsten 20-30 Jahre.
    Eigentlich sollte nur ein Schnitt in der Mitte durchgeführt werden. Treppenhaus soll an mich gehen. (Wird von der rechten Seite nicht benötigt).
    Und es ist ein MFH mit einem Treppenhaus in der Mitte.

    Heizung, Strom und Wasser ist mein Part. Ist übrigens auf der rechten Seite nicht vorhanden (unbewohnt und unbewohnbar aktuell, muss saniert werden).

    Der Sinn des ganzen ist eigentlich das ich noch nicht das ganze Haus kaufen will...
     
  5. #4 petra345, 08.08.2017
    petra345

    petra345

    Dabei seit:
    17.02.2017
    Beiträge:
    1.542
    Zustimmungen:
    74
    Beruf:
    Ing. plus B. Eng.
    Ort:
    Groß-Gerau
    Benutzertitelzusatz:
    Ing.(grad.) plus B. Eng.
    Wenn Du als Käufer des maroden Teiles, später keine Ansprüche stellst, ist für Dich doch alles geregelt.
     
  6. nvd126

    nvd126

    Dabei seit:
    29.05.2017
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Elektrotechnikmeister
    Ort:
    Hannover
    Hallo,

    ja würde ich sowieso nicht machen. Das Haus gibts günstig da es ein Kernsanierungsfall ist. Fassade ok, Dach ok lt Gutachter. Das war es aber auch.
    Ich habe jetzt ein Jahr gebraucht um den Linken Teil zu entkernen und um gröbste Schäden zu reperieren. Jetzt sollen die Eigentumsverhältnisse geklärt werden bzw festgelegt werden.
    Ist eine Familienangelegenheit. Mir wird da glaub nicht so 100% vertraut, deswegen die Frage ob man den bisherigen Eigentümer von Zahlungen vertraglich befreien kann.


    Heizung und Wasser usw den ganzen Kram nutze ja nur ich weil die Rechte Seite wie gesagt unbewohnbar ist.
    Das ganze Haus kaufen traue ich mir irgendwie noch nicht zu... bin noch so jung..
    Wüsste auch zugegeben gar nicht was da auf mich zu kommen würde an mehrkosten usw.
     
  7. #6 simon84, 08.08.2017
    simon84

    simon84

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    4.519
    Zustimmungen:
    496
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Ist es die gleiche "Ruine" die du für 10.000 EUR bekommen konntest?
    Nimm das Ding einfach komplett und mach damit was du willst. Das lohnt sich doch hinten und vorne nicht eine Teilungserklärung zu machen bei dem Objekt (Aufwand, Kosten usw.)

    Wenn die "rechte Seite" keine Hausinstallationen hat, was soll dann an dich an Zusatzkosten aufkommen?

    Grundsteuer, Strom, Wasser usw. zahlst du sowieso.

    Das Haus real zu teilen wird nicht möglich sein (Grund+Haus).
    Somit bleibt nur die Option einer Teilungserklärung.
     
  8. nvd126

    nvd126

    Dabei seit:
    29.05.2017
    Beiträge:
    19
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Elektrotechnikmeister
    Ort:
    Hannover
    Hallo,

    ja die wäre das. Inzwischen ist das nicht mehr so eine Ruine. Bin schon fast beim typischen "Renovierungsaufwand" angekommen.
    Hatte mit einem Notar grade telefoniert. Er hat vorgeschlagen mich als Miteigentümer einzutragen des Grundstückes und festzuhalten das ich die Linke Seite des Hauses inkl. Treppenhaus nutze.

    Und wollte eigentlich in kleinen Schritten an das Projekt eigenheim gehen. Ich weiß gar nicht was an extra Aufwand bei einem komplett eigenen Haus und Grundstück auf mich zukommt.
     
  9. Anzeige

    Guck mal HIER... an. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  10. #8 simon84, 08.08.2017
    simon84

    simon84

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    4.519
    Zustimmungen:
    496
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Kauf wenn dann das ganze Haus.
    Lass dich nicht auf Nischenlösungen ein.
    Für 10.000 kaufen andere einen Stellplatz.

    Auf dich kommt unter Anderem zu:

    Notargebühren (einmalig)
    Grunderwerbsteuer (einmalig)
    Grundsteuer (normalerweise quartalsweise)
    Wasser+Abwasser (normalerweise monatliche oder quartalsweise Vorauszahlung, jährliche Abrechnung)
    Strom (normalerweise monatliche Vorauszahlung, jährliche Abrechnung)
    Müll (normalerweise jährliche Abrechnung)
    Brandversicherung (normalerweise jährliche Abrechnung)

    usw.

    Der Notar, jeder Immobilienmakler, deine Gemeinde oder dein Bankberater kann dich informieren.

    Die Kosten kommen so oder so auf dich zu, egal ob du eine Hälfte hast oder beide.
     
  11. #9 El Gundro, 17.08.2017
    El Gundro

    El Gundro

    Dabei seit:
    11.02.2016
    Beiträge:
    138
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Projektleiter
    Ort:
    Lichtenau
    So wie Du das denkst ist das im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Es müsste also eine Teilungserklärung gemacht werden (beim Notar -> kostet Geld).

    Ich würde der Einfachheit halber auch gleich das ganze Haus kaufen. Lass doch im Kaufvertrag beim Notar reinschreiben, dass gekauft wird wie es im Bestand dort steht und Ansprüche wegen sämtliche Baumängel nicht mehr geltend gemacht werden können. Der Notar kann Euch dazu beraten, wie man das sauber formuliert. Dann trägst Du eben das ganze Risiko für evtl. noch unentdeckte Sachen.
     
Thema:

Mehrfamilienhaus gewährleistung

Die Seite wird geladen...

Mehrfamilienhaus gewährleistung - Ähnliche Themen

  1. Begutachtung vor Ablauf Gewährleistung

    Begutachtung vor Ablauf Gewährleistung: Hallo, da ich im Laufe der Gewährleistungsdauer bereits viele Mängel am/im Haus hatte, plane ich vor Ablauf der Gewährleistung (5 Jahre) einen...
  2. Keine Gewährleistung bei Fensterabdichtung?

    Keine Gewährleistung bei Fensterabdichtung?: Hallo Forumsteilnehmer, ich lese hier viel über Abdichtungen von gefliesten Flächen. Zur Mängelhaftung in Bezug auf Fensterabdichtungen habe ich...
  3. Unterfangung 5 Etagen Mehrfamilienhaus

    Unterfangung 5 Etagen Mehrfamilienhaus: Hallo, dieses ist mein erster Beitrag. Ich habe nachfolgende Situation, wie auf der Bildanlage vorgefunden. Dazu folgendes: Es handelt sich um...
  4. Gewährleistung einer Limited

    Gewährleistung einer Limited: Hallo zusammen, meine Terasse wurde vor 2 Jahren neu gepflastert. Die ausführende Firma firmiert als eine Limited mit Sitz in England. Nun kam es...
  5. Baupläne für Mehrfamilienhaus 4 WHG + Penthouse GESUCHT

    Baupläne für Mehrfamilienhaus 4 WHG + Penthouse GESUCHT: Hallo Architekten und Bauchzeichner, wir sind auf der Suche nach Bauplänen eines Mehrfamilienhauses 4 WHG + Penthouse. Wohnfläche der Wohnungen:...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden