Mehrfamilienhaus - Wohnungen jeweils in 2 teilen

Liebe Bauexperten,

im Zuge meiner Masterarbeit als Wirt. Ing. Bau bearbeite ich die Thematik der Bestandssanierung zu Microapartments.

Dahingehend soll ein durchschnittliches Mehrfamilienhaus in kleine Apartments unterteilt werden, der Einfachheit halber jede Wohnung (60m²) in 2 Wohnungen (<30m²).

1. Könnt ihr mir sagen was bauliche Vorraussetzungen für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sind? (Brandschutz, Schallschutz ...)

2. Ab wann wird eine Baugenehmigung für die Umbaumaßnahmen am Objekt nötig, ich verstehe nicht wie Abgeschlossenheitsbescheinigung und Baugenehmigung zusammenhängen.

3. Der Vorgang einer "Wohnungsteilung (in zwei)" scheint lediglich in einer WEG rechtlich mit den Miteigentümern abgeklärt werden zu müssen, kann das so einfach sein?

4. Wenn keine Nutzungsänderung von nöten ist, weil aller verfügbarer Wohnraum Wohnraum bleibt und kein neuer Wohnraum dazu kommt, sind dann Auflagen zu erwarten wonach neue Stellplätze hergestellt oder abgelöst werden müssen?

Falls ihr mir helfen könnt, durch Hinweise, Ratschläge oder bisher nicht bedachtes bedanke ich mich recht herzlich
LG