mehrkosten durch Fehler des Bauleiters

Hallo Zusammen,

ich brauche Eure Meinung zu einer etwas kniffligen Situation.

Folgendes ist passiert:

Wir haben vor Baubeginn ein Bodengutachten erstellen lassen, das uns klar bescheinigt hat, das die Gründung kein Problem darstellt.
Als die Fundamente dann ausgehoben wurden, kam in etwa 1 m tiefe dunkler Boden zum Vorschein, was bei unserem Bauleiter Panik ausgelöst hat, von wegen Humus in ein Meter tiefe etc.

Das führte dann dazu, dass er an den vier Seiten tiefe Löcher hat baggern lassen und letztendlich für den nächsten Tag den Gutachter bestellt hat.

Tja, der kam auch schaute sich alles an, meinte nach 5 min - wieso Humus, das sind die sandigen Schluffe, wie im Gutachten beschrieben. Alles ok.

Als Resultat davon mussten wir viel Geld für den Beton der unnötig tiefen Löcher zusätzlich zahlen und jetzt hat der Bauleiter fast nebenbei fallen lassen, das von dem Gutachter eine Rechnung von 500€ für seine maximal 30min vor Ort gekommen ist.

Ist das wirklich der übliche Preis? Das hat mich ehrlich gesagt von den Socken gehauen. Das Gutachten war übrigens im Preis von unserem Haus enthalten. Seht ihr da eine Chance, das auf den BU abzuwälzen? Letztendlich war alles so wie geplant und erwartet und nur durch die Fehlinterpretation des Bauleiters haben wir nun ein paar 1000€ mehr an Kosten. Ehrlich gesagt habe ich keine Lust nun auch noch die 500€ zu zahlen!

Bin über jede Meinung dankbar!

Sandra

 

@heizer

Hallo Heizer,

ich versteh deine Argumentation. Natürlich ist es gut, dass der Bauleiter auf nummer sicher gegangen ist.

Doch es geht auch darum, dass er z.B. nicht gleich gesagt hat, ok jetzt muss der Gutachter nochmals her, ich bin mir nicht sicher...!

Das hätte uns die Kosten für den extra Beton gespart. Es war einfach eine Panikreaktion, die uns viel gekostet hat. wir sind ja mit seiner Arbeit bisher sehr zufrieden. Fakt ist ja, wir haben bisher ohne zu motzen alles gezahlt.

Die wichtige Frage ist, sind 500€ für den Gutachter, der eine halbe Stunde Arbeit hatte der normale Preis?!

sandra

 

Schwierige Sache...
zum Einen könnt Ihr froh sein, einen so umtriebigen und vorsichtigen BL zu haben, der rechtzeitig Probleme beseitigen will, zum Anderen tuts immer weh, unnötige Kosten zu übernehmen. Ich wäre froh gewesen, einen übervorsichtigen BL besessen zu haben anstelle eines "Schwätzers". Aber sicherlich hat der BL völlig überzogen und ohne Rücksprache voreilig gehandelt und sicherlich fehltem ihm auch Fachkenntnisse....
Mein Tipp: Versucht Euch, irgendwie gütlich zu einigen - auf dem Bau ist da ja alles möglich (z.b. dem kostenlosen Fundament für die Garage, Gipskartonausbau des Daches oder sonstiges). Hat für Sie großen Wert und kostet den BT nicht die Welt.
Gruß Lärmi

 

Hallo,

Danke für eure Antworten!

@PeMu
Tja, wenn ich nun wüßte wie das im Gutachten formuliert war, werde ich nachschauen... aber ne Stunde vor Ort kann keine 500€ kosten

In der Leistungbeschreibung steht leider nur folgendes drin:
... im Festpreis enthalten: Baugrundbeurteilung, Geländeaufnahme...

Das mit den Löchern hat auch keiner verstanden. Da wurde mal eben von den geplanten 1m auf 2 m runter gebaggert auf je 1-3m länge. Das hat sich der Rohbauer gut bezahlen lassen, aber das haben wir schon abgehakt.

@OM und bauhexe
Ich würde ja gerne die zusätzlichen Gutachterkosten nicht zahlen, aber ich denke da muss ich mich vorher schlau machen, ob wir da durch eine Vertragsklausel pech haben. Ich vermute der Fall liegt in der Grauzone - *seufz*

Ich werde euch über das Ergebnis informieren. allerdings habe ich keine Lust auf zusätzlichen Stress und Ärger, mal sehen.

Sandra

 

Vorneweg: Sie bauen mit BU. In welchem Verhältnis steht der Bauleiter nun zu wem? Ist er freischaffend, von Ihnen engagiert oder vom BU (bzw. bei diesem angestellt)?

Wo steht da etwas von einem Bodengutachter?
Das sollte/wollte der Bauleiter / BU mal so nebenbei mitmachen.
Geländeaufnahme: Bagger die richtige Baustelle zeigen
Baugrundbeurteilung: Mal baggen lassen und schauen was dabei herauskommt.

Nun hat der BL doch den Bodengutachter geholt.

und das ist IMHO im Festpreis: Bodengutachtung enthalten.

Anscheinend haben Sie einen Bauleiter, der versucht sauber zu arbeiten und einen Bauunternehmer, der immer wieder versucht einen Dummen zu finden.

Mein Rat: Vergraulen Sie den Bauleiter nicht und holen sich fachkundigen Rat und Kontrolle an Ihre Seite.
Das Problem scheint der BU und ihre Gutgläubigkeit / Unwissen zu sein.

Nix für Ungut

Max

 

@ Stein_auf_Stein

Zum Bodengutachten erstellen wurde kein Baggerloch geschaufelt, sondern eine professionelle Rammsondierung bzw. Bodensondierung bis in etwa 8-10 m tiefe durchgeführt, und zwar an verschiedenen Stellen im geplanten Gründungsplatz. Wir haben einen detaillierten Analysebericht erhalten.

Also schon recht professionell. Deshalb war ich, zumindest was den Baugrund angeht, beruhigt.


@Eric
Danke für die Angaben, das hilft mir weiter. Ich warte auch die Rechnung, die hoffentlich mehe Details enthält.

 

Hallo Sandra,

bitte erläutere uns doch die Vertragsbeziehungung und den bisherigen Ablauf.

Sonst hat jeder andere Annahmen / Erfahrungen und geht von anderen Verhältnissen aus.

Baust Du nun mit Generalunternehmer (Kaufe 1 Stück Haus zum Festpreis), Architekt etc.

Zu wem gehört der Bauleiter?

Wer organisiert und wer hat welche Gewerke ausgeschrieben?

Gruß
Max

 

Hi,

ihr habt natürlich recht, ich sollte das genauer darstellen.

Wir bauen mit einem Generalunternehmer - d.h. Haus zum Festpreis. Der Bauleiter gehört zum GU! Die Umsetzung für den GU machen verschiedene Subunternehmer, je nach Gewerk.

Im oben genannten Festpreis war die Baugrunduntersuchung inklusiv und wurde vom GU in Auftrag gegebn. Die Firma hat dann entsprechend ein Gutachten erstellt und geschrieben. Laut dem Gutachten, hatten wir auch keine Probleme zu erwarten, wir sollten lediglich eine Drainage legen, da das Grundwasser etwas höher ist.

Wie schon gesagt, haben wir eigentlich einen guten Bauleiter erwischt, der schon im Vorfeld einen Planungsfehler in den Detailplänen gefunden hat und bisher zuverlässig arbeitet.

Bis eben auf die Fehleinschätzung des Baugrunds, bei der er nach Erstellung der Fundamentgräben dachte, der dunkle Boden ist Humus. Dadurch hat er, statt gleich den Gutachter der Bodenuntersuchung auf die Baustelle zu zitiern, erstmal an allen Fundamentseiten tiefe Löcher ausheben lassen. Natürlich ging der "Schwarze" Boden nicht weg, das die sandigen Schluffe biszu 4m tief lagern. Erst dann meinte er vielleicht sollte der Gutachter sich das anschauen. Der kam auch am nächsten Tag - wie gesagt nach 5-10 min war ihm klar, dass der Boden genau dem im Gutachten entspricht.

Um die Löcher zu füllen, musste eben mehr Beton verwendet werden und nun steht eben diese saftige Rechnung vom Gutachter im Raum. Die Detailpositionen sind uns noch nicht bekannt.

Klar ist es gut, das der Bauleiter das geprüft hat, doch etwas weniger "Panik" von seiner Seite und eventuell mehr Kenntnisse was die Bodenarten und -klassen angeht, hätte uns einiges an Geld gespart.

Wir haben für die anderen Gewerke einen unabhängigen, der sich vor einer Abnahme die Gewerke und deren Durchführung anschaut, leider nicht bei der Gründung.

Gruß,
Sandra