Mehrwertsteuersenkung Auswirkung Kostenvoranschlag etc.

hau nicht alles durcheinander.

ja.

Darum geht es doch, Fibi behauptet - auf die bereits gestellten Rechnungen wird nunmehr auf 19% hochgerechnet, das stimmt nicht.
Du sagts ja selber

Und diese sind eben aktuell mit 16% veranlagt für den "normal Kunden", es erfolgt dann keine Korrektur mehr in Hinblick auf die MwSt auf die bereits abgeführten Beträge un den geänderten MwST Satz.

Nochmal zum xten für Hochbegabte :
1000000 zu 19 % fällig 1190000
1000000 zu 16 % fällig 1160000

Diff- 30000

laut Fibi ist das gleich - 1190000x 0,97 -das wäre eineSenkung über alles und die ist eben nicht gegeben, eventuell erklärt Simon ihm das nochmal so fertsch

 

Muss er aber.

Nee -Steuerhinterziehung.

 

Ich habe nun auch eine offizielle Antwort des GUs...

Wenn die Schlüsselübergabe zwischen dem 1.7. und 31.12. stattfindet, dann wird alles mit 16% abgerechnet. Jedoch nicht, wenn die Abnahme danach stattfindet.

"Eine Rechnungsstellung für eine Teilleistung ist nicht vorgesehen."

Ist das tatsächlich so rechtens?

 

scheint jeder anders zuhandhaben...mein Unternehmen stellt Teilrechnungen,nach bestimmter Fertigstellung. Die Endsumme/rechnung kommt dann hoffentlich im Dez...

 

Ja, wenn du keine ABS oder Teilleistung bezahlst oder schuldest nach Vertrag ist das so- nochmal maßgeblich ist immer der Zeitpunkt der Leistungserbringung und Rechnungstellung mit der gültigen MwST zu diesem Zeitpunkt, bei euren Vertragsverhältnis.

 

Meine Güte, ich meinte die 3% Mehrwertsteuer....Jaja 2,5% aber darum ging es ja auch überhaupt nie.

 

wie gesagt, Stand heute ist maßgeblich die Abnahme, auch wenn das Finanzministerium das sicherlich noch ändern wird, weil das irre ist. Auch wenn @SIL das leider nicht wahrhaben will, steht es doch so in dem Referentenentwurf.

 

Mein GU hat mir jetzt ein Angebot unterbreitet den bestehenden Vertrag zu ändern damit ich was von der gesenkten MWSt.habe. Generell ist der Baubeginn im Juli diesen Jahres, Fertigstellung ca. Mai 2021 geplant mit jeweils mit fest definierten Abschlagszahlungen. Die angebotene Vertragsänderung sieht nun so aus, dass die definierten Abschlagszahlungen in Teilschlussrechnungen geändert werden jeweils mit eigener Abnahme und Start des Gewährleistungszeitraums. Insgesamt sind 6 Abschlagszahlungen vorgesehen, eine habe ich bereits geleistet (nach Planerstellung), die zwei größten würden wohl noch in dieses Jahr fallen nach Erstellung Keller und Rohbaufertigstellung.

Ich habe jetzt eigentlich nur wegen dem unterschiedlichen Start der Gewährleistungszeiträume und der Notwendigkeit Teilabnahmen durchzuführen bedenken. Gibt es Meinungen dazu?

 

Klingt gut

 

Bei der Kaufpreisabtretung an die Bank heißt es:
„Zahlungen aus der abgetretenen Darlehensvaluta erfolgen entsprechend der werkvertraglich vereinbarten Zahlungsbedingungen nach erfolgtem Baufortschritt und einer Auszahlungsanweisung des Kunden in folgenden Teilraten:

Betrag 1 (schon bezahlt): Fällig nach Erstellung der Ausführungs-Vorpläne (M 1:100), der Kubatur- und Wohnflächenberechnung, des vorläufigen Energieeinsparnachweises (bzw. der energetischen Bauteil-Kennwerte, wenn die Heizung nicht zum Bau- und Leistungsumfang von Bien-Zenker gehört) sowie der statischen Berechnung.

Betrag 2 (ca. August): Preis für Bodenplatte/Rohbaukeller 8 Tage nach Betonierung der Bodenplatte/Kellerdecke gegen Vorlage einer Bestätigung des/der Bauherren, dass die Bodenplatte/Kellerdecke betoniert ist.

Betrag 3 (ca. Oktober): Fällig am 4. Aufbautag gegen Vorlage einer Bestätigung des/der Bauherren, dass das Haus errichtet, das Dach gedeckt ist und Fenster, Fenstertüren, Haustüre sowie die Sanitär-Rohinstallation in den Wänden eingebaut sind.

Betrag 4 (evt. Erst Januar): Rest gegen Vorlage einer Bestätigung des/der Bauherren, dass das Haus einschließlich beauftragter Zusatzleistungen ohne wesentliche Mängel fertiggestellt wurde.“

Genaueres steht dazu leider nichts... oder ich müsste nochmal in den Werkvertrag schauen...

 

Das eine ist deine Abtretung - das andere ist in deinem Fall der Werkvertrag mit GU.
Maßgeblich sind daher deine Zahlungsvereinbarung im Werkvertrag! Ruft der Unternehmer vorher nichts ab, respektiv schreibt keine Rechnung dann gibt es nur eine SR mit den dann geltenden Steuersatz.

 

Doch,doch Simon weiss es auch

 

Hier nochmal was ich schon schrieb.

Neue Mehrwertsteuer: Was bedeutet das für den Bau?

 

Auf meinen Abschlagszahlungen steht auch dieser Satz „keine Umsatzsteuer“
Was heißt das den nun? Ich baue mit einem Bauträger, ich habe ja keine fertige Immobilie gekauft.
Sondern baue gerade.. bzw. lasse bauen

 

Doch von einem Bauträger kaufst Du in der Regel eine fertige Immobilie.

Du bist ja nicht der Bauherr...

 

Also kurz gesagt, mir bringen die 16% mwst gar nichts

 

Das sag ich doch die ganze Zeit...

Aber @SIL möchte es einfach nicht wahrhaben

 

Naja, er ruft ja vorher Geld ab. Folgendes steht im Werkvertrag (BZ sagt aber, dass es sich nicht um einzelne Rechnungen handelt und dadurch die 16% nicht gelten):

Von dem Bauherren sind folgende Zahlungen zu leisten:

a) 3 % des Vertragspreises sind fällig nach Erstellung der Ausführungs-Vorpläne (M 1:100), [...]

b) 5 % des Vertragspreises sind fällig nach Erstellung der Bauantragsunterlagen, soweit dies im Leistungsumfang [...] enthalten ist.

c) 10 % des Vertragspreises sind fällig nach Betonierung der Bodenplatte, wenn die Bodenplatte im Leistungsumfang [...] enthalten ist [...]

d) 70 % des Vertragspreises sind fällig, wenn die Bodenplatte im Leistungsumfang [...] enthalten ist [...] Zu diesem Zeitpunkt ist das Haus im Rohbau errichtet und das Dach gedeckt. Ferner sind Fenster, Fenstertüren und Haustür sowie die Sanitär-Rohinstallation in den Wänden eingebaut.

e) Der Restbetrag inkl. der Beträge für die gelieferten Materialien ist nach erfolgter Hausabnahme innerhalb von 8 Tagen nach Zahlungsaufforderung fällig.