Meine Bau- und Leistungsbeschreibung

Ich mach´ Dir mal nen Vorschlag ...

... wie Du einen Teil des wg. Pleite günstig erworbenen Grundstücks mit Bodenplatte und Entwurfsplanung gesparten Geldes sinnvoll einsetzen kannst:

Du beauftragst einen Fachmann (kann ruhig ein Architekt sein :Roll )
mit der Prüfung der genehmigten Planung (vielleicht hat er ja auch ein paar sinnvolle Änderungsvorschläge),
mit einer für eine ordentliche Bauausführung unbedingt erforderlichen Ausführungsplanung und
mit der Erstellung einer vernünftigen(!) Leistungsbeschreibung sowie
mit der verantwortlichen Bauleitung.

Dann kannste ´nen GU nehmen oder - noch besser - die Gewerke einzeln vergeben und Dich beruhigt Deinem Job widmen .

 

Kann man so nicht sagen. Als Architekt bin ich es gewöhnt, für den Bauherrn die Leistungsbeschreibungen zu erstellen, mit exakt dem Inhalt den der Bauherr gebaut haben will und nicht mit dem, was die Firma bauen will.

Beispiele für unternehmerfreundliche Formulierungen:
"Der Spritzwassersockel ... wird aus 100 mm dicke Styroporplatten hergestellt"
Der AN kann hier frei wählen welche WLG.
"Ausführung mit sichtbaren Sparren und Pfetten im DG"
Heißt weder gehobelt noch KVH oder sonst irgendeine bestimmte Qualität. Heißt nur, dass man die Sparren später sehen kann.
"Betondachstein erster Wahl im Farbton Anthrazit der Firma Braas"
Braas hat jede Menge Betondachsteine im Programm.
"Zusatzdämmung gegen Erdreich gemäß der gültigen Vorschriften"
Auch hier kann der AN einbauen was er will.

 

An eine DIN muss man sich nur dann halten, wenn diese für allgemein Verbindlich erklärt wurde, oder wenn diese irgendwie in den Vertrag mit einfliest.
Aber auch so, DIN ist Mindeststandart – wer will den schon?

Durch so eine Ausschreibung, ist dem AN für Nachträge Tor und Tür offen.
Die Kosten für den Architekten - gaaaanz schnell dann ausgegeben.

 

Hallo Airmax,

damit nicht der falsche Eindruck ensteht, mit der Korrektur einiger Sätze wäre die Aufgabe erledigt: meine Beispiele waren nur welche, die bereits im Text stehen. Es gibt aber weitere 100 Seiten Text, die überhaupt nicht da stehen. Konsequenz: große Unbestimmtheit des Leistungssolls.

Dass - wenn nichts festgelegt wurde - nach BGB das, "was der Besteller üblicherweise erwarten darf" bzw. nach der VOB die "anerkannten Regeln der Technik" (womit allerlei DIN-Normen ins Spiel kommen) geschuldet sind, kann nur über grundsätzliche Hürden weghelfen. Man wird - wohlwollend ausgelegt - also etwas verlangen können, was leidlich funktioniert. Viel mehr als im übertragenen Sinn "ein Auto", "ein Mittagessen" oder "eine Pauschalreise" ist das nicht.

Qualitätsstandards und individuelle Anforderungen sind damit nicht definiert.

 

Wenn dem so ist und Ihnen das Haus genauso gefällt, wie es Ihre Bekanten Ihr Eigen nennen, dann haben Sie ja schon mal ein Muster, welches Sie benennen können. So nach dem Motte, ein Stück Haus in Ausstattung, Materialwahl und Optik, wie das Haus von ??.
Sobald aber Änderungen vorgenommen werden sollen, müssen diese genauestens benannt und beschrieben werden. Hierzu bedarf es Sachverstand – und Papier.

Über den VPB sage ich lieber nichts.

 

Ah ja....

Gut erkannt. Und warum wird die Konsequenz daraus nicht gezogen - nämlich jemanden fragen, der Ahnung davon hat?
Und gleich noch eine Frage hinterher (auch wenn die gemein klingt): Gibt es IRGENDEINEN Punkt in der Baubeschreibung, vom dem Sie Ahnung HABEN - aber bitte Hand aufs Herz!
MfG

 

Besser

als einen Experten diese rudimentäre Baubeschreibung verschlimmbessern zu lassen ist (wenn schon kein Leistungsverzeichnis im herkömmlichen Sinn), diesen eine komplett neue Baubeschreibung erstellen zu lassen und ein neues Angebot anzufordern.

 

Im Sanitären siehts auch nicht

besser aus.
Die FG-Arm aturen n AP oder UP


Eine Eckwanne 140 /140 cm als Saniform??
Eine Unica Brausestange A oder B oder C 60 oder 90 cm ??
WC von V & B, Tiefspüler oder Flachspüler, welcher UP-Spülkasten
Einmengen oder 2 Mengen Betätigung??
Kombiniert mit Derby Top ( Hausmarke von GC ) na wers mag.

Beige als Standardfahrbe? Welche soll den jetzt werden.

Wer verlegt den Teil vor der Gasuhr = Gaszähler

Rohre werden nicht Isoliert sondern Gedämmt

 

Kein Wort über die Außenanlagen

Wenn der Keller schon da ist, ist er komplett verfüllt, alle Hausanschlüsse schon da? Wer hat das überprüft und übernimmt die Gewährleistung dafür?
Gibt´s Bäume, auch im Straßenbereich, deren Schutz ggf. vom Amt gefordert wird und der hergestellt werden muss?
Ist das Bodennieveau komplett auf Höhe fertiggestellt oder nur bis xx cm unter EG-Fußboden? Wer passt das im Bauablauf oder am Ende an?
Baustraße notwendig? So geplant, dass später gleich für Zufahrt/Stellplatz zu nutzen ist? Oder keine notwendig? Geregelt, dass zum Ende aller Dreck weg und alle Verdichtungen beseitigt sind?
Kosten Herstellung Außenanlagen auch im Auge behalten - einschl. Überfahrt zur Straße.

Wie hoch sind den eigentlich die Angebote für eine (Teil-)Planung durch einen Architekten? Haben Sie diese Kosten auch mal in einer Excel-Tabelle den möglichen Mehrkosten durch unzureichenden Beschreibung/Planung gegenübergestellt? Könnte sich lohnen ....

 

Malerarbeiten in Eigenleistung sollte der einzige Punkt des LV sein der keine Risiken birgt (vertragstechnisch).

Viele Punkte wurden ja schon angesprochen, jetzt mal da wo ich mich auskenne:

AUSSENWANDAUFBAU
Kalksandsteinmauerwerk in Stärke 17,5 cm gemäß der statischen Berechnung und Planung. Die Außenflächen erhalten ein WDVS 120 mm stark WLG 035 mit Kunstoffreibeputz der Firma Brillux o. glw. im Farbton. Der Spritzwassersockel hat eine Höhe von ca. 30 cm und wird aus 100 mm dicke Styroporplatten hergestellt, gefilzt und mit Buntsteinputz versehen.


Der Aufbau als solcher gefällt mir, würde ich auch so machen. Aber ein paar Details mehr dürfen es dann schon sein. Also Platten kleben, Armierung und Putz nach Herstellervorschrift, Sockelausblidung mit Perimeterplatten, verklebt mit speziellem wasserfestem Kleber, Dichtanstrich auf der Armierung im Spritzwasserbereich. Sämtliche Besondere Leistungen müssen beschrieben werden (Besondere Leistungen sind Arbeiten die gesondert berechnet werden wenn sie in der ursprünglichen Leistungsbeschreibung nicht enthalten waren, im Gegensatz zu Nebenleistungen die ohne besondere Erwähnung im Leistungsbeschrieb mit ausgeführt werden müssen). Besondere Leistungen sind z.B. das Herstellen von Rohrdurchführungen (Küchenabzug) oder das Einarbeiten von PU Montageklötzen zum Befestigen diverser Teile (von der Markise bis zum Briefkasten)

Nehmen Sie es mir nicht böse, aber Ihr Versuch, Bauleistungen auszuschreiben geht voll in die Hose. Alles Andere würde mich allerdings auch wundern. Übrigens, ich habe zu Hause ein W-LAN eingerichtet. Habe mir alles erforderliche Wissen angelesen und mich in zahlreichen Internetforen informiert. Bin ich jetzt Informatiker? Soll ich mich jetzt gleich mal bei ein paar größeren Firmen bewerben als Netzadministrator oder Systemoperator?

Mein guter Rat, setzen Sie sich mit einem Profi zusammen.

 

Vertrauen ist gut, auf die Schnauze fallen tut weh.