Möglicher Anbau an bestehender Immobilie. Kurze Frage.

Hallo,

ich weiß, Nutzer die sich registrieren um eine Frage zu stellen sind in einem Forum nicht gerne gesehen. Vielleicht findet jemand doch kurz Zeit, meine Frage zu beantworten.

Wir planen einen Anbau an der Ostseite unserer Immobilie (Erweiterung Küche und zusätzlicher Raum, insgesamt 20,05 m²). Unsere Immobilie ist eine von 4 Einheiten.

Es gilt die BauNVO 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die GRZ liegt bei 0,3 - GFZ bei 0,5.

Nach meinen Berechnungen ist dies möglich, da in der BauNVO 1977 lediglich das Hauptgebäude und mit der Hauptanlage verbundene Nebenanlagen GRZ-relevant sind.
Corporate/Garagen nur mit einem Wert > 0,1.
Zustimmung der 3 anderen Miteigentümer für den Anbau bekommen wir.

Meine Fragen:

1. GRZ:
Lt. BauNVO 1977 gehören Garagen und Carports nur bei > 0,1 der Grundstücksfläche zur GRZ Berechnung. Der damalige Bauamt-Mitarbeiter hat jetzt die Quadratmeter der 4 Carports zusammengerechnet und kommt über 0,1 der Grundstücksfläche. Er hat aber auch die Schuppen mit gerechnet, die hinter dem Carport sind. Das ist doch nicht richtig, oder? Ich schicke ein Foto, welche Schuppen ich meine (grün markiert).
Lt. BauNVO 1977 gehören Schuppen/Gartenhütten/Fahrradabstellräume nicht zur GRZ bzw. zu dem Wert der 0,1 nicht überschreiten darf. Wenn ich das weglasse, komme ich unter einen Wert von 0,1 der Grundstücksfläche.

2. GFZ
Er hat einfach das Außenmaß des Erdgeschosses für die beiden Häuser genommen und dieses dann mal 2 gerechnet.
Für die GFZ ist aber doch die Nutzfläche relevant, die ja im EG und 1.OG unterschiedlich ist. Also quasi ohne Außenmauern, nur die nutzbare Fläche. Er hat es sich bei der Berechnung wahrscheinlich einfach möglichst leicht gemacht, da er bei dieser vereinfachten Rechnung auch < 0,5 landet (0,491).

Es wäre wirklich toll, wenn jemand diese beiden Punkte beurteilen kann.

Danke vorab und ein schönes Wochenende!

 

Es gab nur eine mündliche Beratung. Der Bauantrag wurde noch nicht gestellt. Ich habe die Berechnung der damalig genehmigte GRZ/GFZ Berechnung aus dem ursprünglichen Bauvertrag als Bild angehängt.

Auch hier habe ich dir mal ein Foto vom OG angehängt.

Ich weiß es ist viel verlangt, aber vielleicht könntest du das nochmal bewerten. Ich wäre sehr sehr dankbar.

 

Total nett von dir, wirklich richtig toll.

Das hilft mir total weiter und ich weiß was ich weitergehend machen sollte.

danke!!!!

 

Hallo, ja genau… Haus A Wohnung 1