Mulde übers Grundstück

Na Marry, dann war ja der Beitrag 104 der einzige, der dir geholfen hat:

 

Eine Mulde kommt von irgend woher und geht irgend wohin. Die am Ende sitzen haben sicher den meisten Ärger. Ich würde mich mal schlau machen, was dich die Unterhaltung der Mulde kostet und was du alles gewährleisten mußt. Das ist ja eher wie Gemeinschaftseigentum weil du Arbeit für andere verrichtest.
Außerdem würde ich mir bei der Grundstücksgröße mal Gedanken machen, wie sich die Mulde auf das Konzept der Abdichtung des Kellers auswirkt. Wenn ihr am Ende liegt, wird bei euch die längste Zeit das Wasser stehen bzw ihr bekommt das meiste ab.

Es mag sein daß es bitter ist, aber setzt euch hin und überlegt euch ganz genau ob ihr bei der größten Anschaffung eures Lebens mit einem minderwertigen Grundstück für 40+ Jahre leben könnt. Ich persönlich würde lieber noch 2 Jahre warten und sparen bevor ich mir so etwas ans Bein binde, aber das muß jeder selber sehen. Außerdem würde ich, wenn du es doch nimmst, mal mit dem Anwalt versuchen den Kaufpreis zu drücken, denn die Beleihungsgrundlage ist für die Bank geringer(die würde ich auch mal fragen was sie dazu sagen). Denn unter diesen Voraussetzungen sinkt der Wert des späteren Hauses und das könnte eure Finanzierung gefährden.

 

Und der war nicht mal richtig ernst gemeint... aber es ändert alles nichts: Marry behält das Grundstück und fällt irgendwann in ihre eigene Grube, äh, Mulde.

 

Es geht aber hier im BEF nicht um leicht reden, sondern darum, dass sich viele mit Deiner Problematik befassen und versuchen zu helfen,
und dann irgendwann bei #145 feststellen müssen, das der TE eigentlich nur seine eigene Meinung bestätigt haben wollte und ansonsten
beratungsresistent ist.

 

fair bleiben: Marry wollte nicht hören ob sie das Grundstück behalten soll sondern was sie mit der Mulde machen kann, was hier kaum diskutiert wurde. Überbauen mit Holzterrasse sollte möglich sein, aber ob das auch erlaubt ist, muß Marry in den Verträgen nachlesen. In der Mulde soll ja kein Fluß fließen, so daß ein paar Ständer das Wasser nicht wirklich behindern aber was die Verträge sagen...

 

#1

Naja ....

 

Ähnliches Problem. Laienerfahrung

Sorry, hab nicht alle Beiträge durchgelesen, aber bei manchen stellen sich mir wirklich die Haare auf.

Was soll das? Die TE will Hilfe und keine Häme oder ähnliches.

Wir hatten ein ähnliches Problem. Der Entwässerungsgraben war allerdings in den Plänen vor Kauf und Baubeginn am Rande des Grundstücks eingezeichnet und uns bekannt. War hier im Neubaugebiet vor ca. 10 Jahren bei vielen Grundstücken so.

Kurz vor unserem eigenen Baubeginn hob der Bagger aber einen Graben mitten durch den geplanten Garten, also ca. 2m entfernt von der Grundstücksgrenze aus. Die Überraschung und das Entsetzen unsererseits war groß. Als Notlösung hatte ich mir auch eine kleine Brücke über den Bach vorgestellt, dachte mir, den Lauf des Wassers etwas zu mäandern und ihn in den Garten einzubinden.

Gut, dass wir das nicht gemacht haben. Dieser "Bach" ist immer trocken, maximal mal etwas feucht, hier fließt gar nichts, was ein schönes, stimmiges Gartenbild ermöglicht hätte.

Wir haben aber gemeinsam mit den anderen 4 betroffenen Nachbarn erreicht, dass der Graben tatsächlich an die Grundstücksgrenze verlegt wurde. Es sind nun nur noch ca. 30cm, die vom Grundstück abgeknappst wurden und damit verschmerzbar.

Die Pflege dieses Grabens wurde übrigens von der Gemeinde zugesichert und die ersten Monate auch durchgeführt, was wir aber selbst abgelehnt haben, weil ich nicht monatlich fremde Menschen auf meinem Grundstück haben wollte.

Falls ich das überlesen haben sollte: Hast du mit der zuständigen Behörde schon gesprochen? Wär ein Verlegen an den Rand vielleicht möglich (im Notfall auch auf eigene Kosten)? Bevor du über einen Grundstückswechsel mit den damit verbundenen Problemen nachdenkst, sprich doch erstmal mit den anderen auch betroffenen Grundstückseigentümern, gemeinsam geht da manchmal mehr als man denkt.

Wie das rechtlich aussieht bei der Vermittlung und dem Kauf des Grundstücks, ob ihr getäuscht wurdet oder nicht, mag und kann ich nicht beurteilen, aber wenn das Grundstück ansonsten passt, wär's doch schade, alles hinzuwerfen.

Ich hoffe für dich, dass ihr eine gute Lösung findet.

LG, Morgaine

 

und das merkt man leider...

 

Mir stellen sich die Haare auf, wenn jemand zum 100ten Mal Fragen stellt die schon lange beantwortet wurden, weil er zu faul ist den Thread zu lesen.
Und dann noch die Qualität der anderen Antworten beurteilen

 

ich hab´s!

da hilft nur das

Den Anhang 25883 betrachten

 

Sorry, mir ging's nicht um die Qualität der Beiträge, die kann ich als ehemalige Bauherrin und Laie nur in Teilen beurteilen, sondern um den Ton, der hier manchmal angeschlagen wird, wenn vom TE nur nochmal nachgefragt wird ohne gleich ein "Super, das war klasse" oder ähnliches zu antworten.

Bevor wieder Missverständnisse entstehen: Diese Antwort war nun nicht speziell auf die Beiträge von Sarkos und Shoko gemünzt. So viele gab's von Euch ja gar nicht, deshalb weiß ich nicht, warum gerade Ihr darauf eingeht. Egal, hier geht's nicht um Euch oder mich.

@ Marry: wir haben den Graben auf eigene Kosten verlegt, also gemeinsam mit den Nachbarn, nachdem die Erlaubnis dafür erteilt wurde. Die Kosten waren dadurch sehr gering und es auf alle Fälle wert.

 

ich vermute ja mal das Mary aus dem Vertrag überhaupt nicht raus will. Warum? nach dem Statement wird das Grundstück vermutlich recht "preiswert" gewesen sein:

Mini Grundstück + Auflagen/Einschränkungen wegen der Mulden = Verkauf nur über den (günstigen) Preis.

Wozu dann noch die Ratschläge aus dem Vertrag rauszukommen? Das Grundstück hat schließlich Südlage und war günstig zu haben

 

Ich geb Dir mal nen Tipp.

Diese Mulden oder auch Gräben oder sonstige Entwässerungsanlagen stehen auf Eurem Grundstück. Es ist wohl kein eigenständiges Flurstück, sondern im Liegenschaftsbuch wird eine eigenständige Nutzungsart für die 80 m² eingetragen. Somit seid Ihr auch Unterhaltspflichtig. Art 14 GG lässt Grüßen. Eigentum verpflichtet.

Siehe auch WasG SH §40

 

Du schreibst Du willst keine Ratschläge dazu, ich schrieb mal soll Dir keine Ratschläge diesbezüglich erteilen, wo war da jetzt was unüberlegt

iss auch egal mir bleibt dann wohl nur noch auf mein Zitat vom alten Albert zu verweisen und weiterhin einen problemlosen Bau zu wünschen

 

Die Argumente wurden jetzt hinlänglich ausgetauscht und weitere Erkenntnisse sind nicht mehr zu erwarten.

Wir erkennen an, dass unsere wohlgemeinten Hinweise nicht angefragt waren.

Wir fragen uns allerdings, warum man unsere Hinweise nicht ernstnimmt.

Thema wird jetzt geschlossen.