Muss eine Außenfassade aus Alu immer hinterlüftet sein?

Hallo,

vor längerer Zeit habe ich bereits einen Beitrag zu unserem ca 7qm kleinen beheizten Anbau, der den Eingangsbereich darstellt, geschrieben.
Das Problem:
Das eigentliche Haus BJ.1961, 2008 mit WDVS versehen hat 2008 diesen Anbau vom Vorbesitzer (große Genossenschaft) erhalten. Bei dem Kauf 2010 wurden uns dazu keine Unterlagen gegeben. Nun gibt es mit dem Anbau bei uns und bei anderen Parteien der WEG Probleme.
Die Türzarge verzieht sich ständig, bei einer Partei ist das ganze Teil abgesackt und es bilden sich Risse an der Verbindung zum Haupthaus. Die Tropfkannnten außen fallen bei vielen ständig ab, weil das Holz dahinter morsch ist und wir bekommen seit zwei Jahren immer mehr Schimmel dort, oben wir damit früher keine Probleme hatten.
Die Unterlagen vom Wandaufbau sind verschwunden und keiner hat sie beim Kauf bekommen. Das Bauamt hat sie nicht, der Architekt scheint inzwischen verstorbenen zu sein und die Baufirma hat sie auch nicht mehr, ebenso wenig der Verkäufer.

Nun geht es inzwischen nicht mehr nur um den Wandaufbau, um dahingehend die Dämmung zu verbessern usw. Sondern es stellt sich i.a. die Frage nach Baumängeln. Keine Sorge, wir holen eh noch einen Gutachter, aber interessieren würde mich trotzdem, ob
- Bei einer Leichtbauwand die Alufassade zwangsläufig hinzerlüftet sein MUSS, oder ob es auch Varianten gibt, wo das nicht nötig ist.
- ob es vielleicht normal ist, dass sich die Zargen verziehen, weil die Holzkonstruktion darunter ja arbeitet

- was zudem merkwürdig ist: bei einigen würde ein Heizkörper eingebaut, bei anderen nicht, obwohl die Anschlüsse überall vorhanden waren, vom alten Anbau.


Nicht dass all das bei derartigen Bauten üblich ist und wir das nur nicht wissen.
Achso, unsere Nachbarn hatten deshalb schon einmal eine neue Zarge einbauen lassen, das Problem blieb aber bestehen.

Und wenn der Gutachter Baumängel findet, wäre die Firma denn nach 16 Jahren noch haftbar?

Vielen Dank für Eure fachlichen Rat.