Nachbar hat stark abgegraben - wie lange hat er Zeit, den Hang zu befestigen?

Hallo zusammen,

hoffe, ich habe das richtige Unterforum erwischt.

Wir haben in einem Neubaugebiet in Hanglage gebaut. Ost-West-Gefälle zur Straße hin. Mit unserer Architektenplanung haben wir uns an den Hang "angepasst" dh. das Gelände so belassen. Einzig südseitig, zum Nachbarn hin, wollen wir theoretisch unser Gelände etwas begradigen und somit auch etwas anheben.

Nun zum Kernproblem. Unser Nachbar hat, der Empfehlung seines namhaften Fertighausherstellers folgend, sein Hanggrundstück begradigen lassen, was auch kostspielig war, aber das nur am Rande.

Somit ist ein Höhenunterschied von, im hinteren Bereich, ca. 160 cm und ganz vorne ca 100 cm zwischen den Grundstücken entstanden, wobei er tiefer liegt. Der Nachbar wollte an die Grenze eigentlich eine relativ lange Garage stellen, die gleichzeitig als Stütze dienen sollte, also anfüllbar. Perfekt auch für uns, da wir so unseren Begradigungs-Plan einfacher hätten umsetzen können. Im hinteren Bereich wollten wir den Rest zweistufig abstützen lassen, Kosten je hälftig. So. Diese mündliche Vereinbarung erfolgte, nachdem sie sich lange nicht zum Thema melden wollten, generell war das Thema Hangbefestigung ein widerwilliges. Sie taten so, als wäre das Thema Hangbefestigung ein Gefallenä, den sie uns tun. Dies geht auch jetzt noch so.

Nun hatte ich zufällig das Glück, besagte Grundstückeigentümerin draußen anzutreffen. Sie meinte, wir werden Post von ihrem Anwalt bekommen, damit sie L-Steine an der Stelle setzen dürfen, wo die Garage hinkommt, eine Anfüllbare Garage sei zu teuer - versteh das Mal einer, ob die neu geplante Kombi nicht noch teurer wäre, aber na gut...

So, Planung umgeworfen und das mit einem Anwalt. Was stört uns an der Geschichte. A) Dass der Hang noch nicht befestigt ist und B) dass sie nicht mit uns sprechen möchten über das Thema. Wir haben in den letzten Monaten gefragt, wie der Stand sei, und nichts kommt zurück. Ich vermute nun, dass die L-Steine so hoch sein werden wie die Abgrabung und ich somit mein Gelände nicht erhöhen kann bzw nur zurückversetzt. Per sé aus ihrer Sicht in Ordnung. Aber was spricht denn dagegen, mit uns zu reden? Wir würden natürlich die Kosten für die Differenz zu höheren L-Steinen tragen, nur warum bespricht man das Ganze nicht? Wir sind offen, auch was die Kostenteilung angeht.

Mein Plan ist nun, die Genehmigung zur Setzung von L-Steinen unter unser Grundstück zu verbieten. Darf ich das? Höhenunterschiede zwischen Grundstücken dürfen nur 1 m betragen.

Grüße

 

Ach, was ich vergessen habe zu erwähnen. Abgrabung erfolgte vor einem Jahr. Beide Häuser sind bezogen. Es besteht auch keine Absturzsicherung o. Ä.

 

Nein, er hat sich eingegraben. Und wie bereits beschrieben, reicht der Höhenunterschied von 1,6 m zu 1,1 m vorne. Beides ist über 1 m.

Wenn man anbgräbt, ist man zu einer Hangbefestigung, auch Stützmauer, verpflichtet. Derzeit klafft das Erdreich dort offen und bei Regen rieselt auch mal was weg... Ist schon ein ordentlicher Unterschied.

 

LOL
Klar. Ist ja meine Schuld, dass er das Gelände verändert.

 

Hier mal ein Foto der Abgrabung. Anhand des Grenzsteins erkennt man auch, dass uns auch eine Ecke "fehlt".